[摘要] 布帘、木板、隔断间，十几个平方多个床位，这就是蚁族们的“群租”生活，“开门就上床，伸手就碰墙”，是他们生活的真实写照。群租房在消防、治安等方面引发的问题越来越受到人们的关注。如此多问题的群租房是如何火起来的？对于群租房，是否一味“杜绝”，就是上策？对于群租的租客来说，如此的“杜绝”意味着什么？
布帘、木板、隔断间，十几个平方多个床位，这就是蚁族们的“群租”生活，“开门就上床，伸手就碰墙”，是他们生活的真实写照。然而，群租房在消防、治安等方面引发的问题越来越受到人们的关注。昨日，北京召开房屋违法出租问题治理工作动员部署会议，会议决定对群租房“出狠招”、“下猛药”，预计在2014年基本杜绝这种乱象。
其实，在南京，这种群租现象也很普遍，就连新街口附近，也存在不少群租房。随便在网上一搜索就可以看到，新街口繁华地段的床位，租金仅为300-500元/平之间，而一套简单装修的二居室，单间的价格早已超过了1000元/月，低廉的租金，吸引了大量低收入人群。然而，群租房是如何火起来的？对于群租房，是否一味“杜绝”，就是上策？对于群租的租客来说，如此的“杜绝”意味着什么？
住房空置 群租房兴起的根本原因
群租房的兴起，可以说是租客和房东各取所需，前者大多是低收入人群，刚毕业大学生，以及一些服务人员，他们不求住房条件，只看价格公道；后者是手上多套房源，与其空置浪费，还不如改造收取“更高”房租。一个愿打，一个愿挨。
前不久，有消息称，包括南京在内的7个大城市，最近一年成交的二手房当中，空置率达到46.1%。如此之高的空置率，着实令人吃惊。数据显示，目前南京每年新增人口10万人，假设这10万人都需要人均30平方米的住房，那么南京每年要新增300万平方米的商品房销售面积，但事实上南京近年来的商品房销售面积要远大于这个数，这就不难理解，如此之高的空置率是如何产生的。
房子空置，是很多业主不愿意看到的情况，在租金如此可观的情况下，业主当然愿意迎合市场需求。打个比方，在中华门地铁口，一套80平米的两居室，租金在2000元左右，然而，群租的结果是，这套两居室可以隔成五个房间，一个房间住两个人，就算一个人的房租400元，如此下来，一个月的租金便可以翻一倍。因此，在南京市场上便衍生出了一类人——二房东。他们以更便宜的价格租下个四五套房子，简单改造之后，收入也颇丰。
有了市场，有了如此相互迎合的供需双方，群租房自然“前景大好”。这就是为什么近年来各城市治理群租的规章和政策一个接一个出台，但群租似乎不仅没消停，反而愈演愈烈的重要原因。
一刀切的“杜绝”苦了谁？
此次北京出台的关于群租房的政策，对于群租房提出：力争彻底根治房屋违法出租问题。如若群租房没有了，这部分群租客该何去何从？大部分群租客得面临着高昂的租金或回老家的两难选择。选择前者，面对工资养不起房租的尴尬处境，该如何是好？选择后者，不甘心、不舍得，总会油然而生。
如此看来，注定有一部分群租客不得已打道回府，且无后话。然而，对于这一部分还会坚持的人来说，他们将流向租房市场，可以预见，城市的房租必然上涨。面对高额房租的同时，他们的薪酬也会相应上涨，那么，服务行业所谓“包吃包住”的成本也将水涨船高，结果就是，相关行业的商品、服务价格上涨，所有轮回的结尾就是城市的生活成本上涨。如此一来，城市的所有居民成为取缔群租房的买单人。
笔者认为，群租房真正要“杜绝”，首先是解决这部分群租客“住”的问题，只有他们有了“好”住处，才能不去群租，这个“好”一方面要便宜，另一方面要安全，对于外来务工人员、建设者，可以补贴，可以有廉租房支援；另一方面，对于持有多套房的“房东”，不管是房产税，还是空置税，都应该登场了，真正在源头对供需双方进行调控之后，群租房才能真正淡出历史舞台。
南京的群租房 未来该何去何从？
北京的群租房新政一出，业内各种评论：有人认为杜绝群租房的前提是完善服务，有人提出，杜绝群租房要防价格传导效应。在这一点上，笔者认为，好歹北京先行一步，已经着手整治。南京现状又是怎样呢？据了解，目前南京实行的是2004的房屋租赁条例，对于人均居住面积没有明确规定及具体管理办法。因此对于群租现象既没有法规细则来依据，也没有专门的职能部门来进行管理。
虽然南京还没有像北京、上海这样的中心城市一样，在群租房方面，存在凸显的矛盾。然而，我们也期待着，南京群租房新政能够早日出台，并且希望新政出台后，市场反应并不是“议论纷纷”，而是一片叫好。（商务记者部撰写）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
