[摘要] 在“国五条”等一系列政策颁布实施的情况下，国内众多房企集中升级转型。近年来，除了文化地产、旅游地产、养老地产等，海外综合性地产开发也成为各大房企转型的一个重要方向，碧桂园、绿地、富力等品牌房企纷纷加入“出海”行列。
转战海外，天地更宽广
在“国五条”等一系列政策颁布实施的情况下，国内众多房企集中升级转型。近年来，除了文化地产、旅游地产、养老地产等，海外综合性地产开发也成为各大房企转型的一个重要方向，碧桂园、绿地、富力等品牌房企纷纷加入“出海”行列。
本报记者玉雪蓉
富力进军马来西亚 与碧桂园项目为邻
12月2日，富力地产也发布公告称收购马来西亚6宗产权地块，碧桂园马来西亚柔佛州新山金海湾项目。该项目总占地116英亩，计划分期开发，预计可售楼面面积能达到约350万平方米，将包括住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。
由于新山是马来西亚柔佛州的首府，且伊斯干达开发区类似于国内经济投资特区，在过去两年中，该区房价上涨了40%。业内专家认为：“海外综合性地产的开发既符合市场的需求和趋势，又能够发挥企业优势，成为一种风险可控的商业模式。对于房企来说，这一举动不仅能够提升其在全球范围内的品牌影响力，同时也可以提高房企在海外的资源获取力。”
10余房企先后“出海”为自身发展“谋出路”
2012年12月，碧桂园集团宣布购入马来西亚柔佛州新山金海湾项目，成为继碧桂园在马来西亚的双文丹、士毛月打造的两个度假项目之后的第三个项目。就在同一年，绿地、万通等10余家内地大型房企，也宣布在海外有房地产项目或明确的投资计划。
作为国内大型房企的绿地集团也宣布明年在海外市场的投资规模将达百亿美元。目前绿地集团就拥有2012年在韩国济州岛打造的“旅游健康城”、2012年12月与西班牙MELIA集团合作的落户德国的“铂骊酒店”、2013年3月在澳大利亚投资建设的“悉尼·绿地中心”、2013年7月与西班牙MELIA集团置换的“铂瑞”和“铂骊”两家酒店以及同月在美国加州投资达10亿美元购置的项目等多个海外项目，实时消息则是11月宣布与韩国乐天集团合作建设“绿地济州梦想大厦”。同时，绿地在海外还有近十个项目在洽谈中，年内还计划将房地产开发项目落地欧洲和泰国。
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