[摘要] 中国信托业协会发布的实时数据显示，截至2013年10月底，信托资产规模一举突破10万亿元，同比增速高达60.3%，信托已经成为仅次于银行的金融行业。
中国信托业协会发布的实时数据显示，截至2013年10月底，信托资产规模一举突破10万亿元，同比增速高达60.3%，信托已经成为仅次于银行的金融行业。
“现在信托都在做房地产，也有创新类的，不过只有房地产企业能搞定信托的融资成本。未来房地产市场会否下跌，谁都预测不了，所以现在我们要抓紧时间多做项目多赚钱。”一家信托公司人士对记者表示。有分析认为，中国房地产市场泡沫到2015年或被刺破，届时信托业可能面临系统性风险。
房地产信托扎堆：
平均9.59%
用益信托统计数据显示，11月新成立的信托产品预期平均率为9.07%，环比提高0.37个百分点，比去年同期高出0.06个百分点。预期率落在8%至10%区间的产品，达到136个。
民生证券研究报告指出，年末信托市场率往往是全年的相对高点，若12月央行政策依旧不温不火，可以初步判断12月新设产品率将继续维持高位。
记者发现，今年以来成立或者发行的房地产类信托产品的资金规模占比。截至12月5日，今年新成立的信托产品资金规模是8487.66亿元，其中有2941.75亿元是房地产类项目，占比达34.66%。新成立的资金规模位居第二的是基础产业类信托产品，有1790.12亿元，占比为21.1%。
楼市金九银十期间，房地产信托持续发力。统计显示，9月国内房地产信托共成立60款产品，募集资金174.86亿元。当月成立规模居各类信托产品首位，占比要远远超过去年22%的水平。
最近，房地产类信托产品资金规模占比仍在上升。记者统计发现，11月5日至12月5日所有新成立的信托产品资金规模为588.11亿元，其中房地产类有220.02亿元，占比为37.41%，高于今年前12个月均值。
“我们现在都喜欢发行房地产类信托产品，主要是信托普遍给投资者的率在10%左右，信托公司会加3个百分点的价格，发行成本在13%以上。现在除房地产行业以外，很少有行业能够承受这么高的融资成本。”西南地区一家信托公司告诉记者。
业内人士指出，随着大资管时代的来临，房地产企业的融资渠道日渐丰富，这使得今年房地产信托的率不如从前。不过，从11月5日至12月5日的数据来看，新成立的房地产类信托产品平均预期率为9.59%，成为各类型信托产品中平均预期率的品种。
兑付风波频现：
警惕系统风险
虽然信托行业仍未摆脱刚性兑付的问题，但是业界对房地产市场的预期并不乐观。如果房地产泡沫在未来被刺破，大量信托投资者的资金将面临兑付风险。
这并非杞人忧天。去年中融信托的“青岛凯悦”项目就遭遇兑付风波。
今年以来，包括四川信托、新华信托等在内的多家信托公司相关产品也出现兑付问题，其中一些项目已经进入诉讼程序。
银行近年来的房地产贷款占比一直处于下降通道当中，主要就是避免可能出现的房地产行业风险，引发银行业系统性问题。
“未来房地产市场是否会崩盘，谁都预测不了，所以现在我们要抓紧时间多做项目多赚钱。”一家信托公司人士对记者表示，俨然有一种“哪怕死后洪水滔天”的气概。
有经济学家预计，房地产泡沫到2015年会被刺破，到了2017年房地产市场可能面临崩盘。也有经济学家认为，中国房地产市场可能很快会在二三线城市出现分化。房地产市场近年来的走势似乎“证伪”了这些命题。
无论怎样，如果房价下跌，银行的按揭贷款和房地产开发贷款的资产质量将受到冲击，房地产市场“硬着陆”是政府无法容忍的，把房地产风险从金融系统中逐渐剥离势在必行。因此业内人士建议，信托投资者应当理性投资，信托公司也需认真地审视风险。中国证券报
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