[摘要] 今年上半年河西中部在莱蒙和招商的“肉搏战”中迎来久违的“第二春”，下半年河西中部则在莱蒙水榭春天闪电收官、北京金隅成就河西单价新地王的疯狂中“结尾”。在这“寸土寸金”、“一房难求”的河西中部，明年楼市又会产生哪些热点呢？
房天下讯 今年上半年河西中部在莱蒙和招商的“肉搏战”中迎来久违的“第二春”，下半年河西中部则在莱蒙水榭春天闪电收官、北京金隅成就河西单价新地王的疯狂中“结尾”。在这“”、“一房难求”的河西中部，明年楼市又会产生哪些热点呢？
新老盘交接 明年河西中部房价冲向3-3.5万
“新盘高开，老盘低开”是今年南京楼市一个明显的特征。同样，河西中部今年也是如此，上半年河西新上市的招商雍华府和莱蒙水榭春天两家新盘以2.7-2.8元/平米的价格刷新区域房价，而凤凰和熙、汇景国际凌江两家老盘则于今年南京政府限价的原因，今年入市价格与前期相比较为平稳。
而这一现象或延续到明年，合众联恒总经理程鹏分析表示，今年南京楼市不少区域内都有新老盘差价大的现象，但根据新盘的热销来看，这种差价依然被购房者接受，今年地王频现更是提升了明年新盘高开的预期。
据悉，明年年初河西中部有望上市的两家新盘，都将以三万左右的价格上市，怡康街上的和记黄埔涟城预计明年年初加推143平米、180平米豪宅，均价在3万-3.5万/平米。打造“精工科技华宅”的丹桂园开盘价也将达到3万元/平米。而老盘凤凰和熙明年2月份加推最后两栋毛坯房源后将进入收官之战，明年新房源均价相对目前在2.3元/平米也会略有提升。
明年在地王效应以及新盘高开的牵引下，河西中部区域均价或将达到3万/平米。
小户型房源将断档 明年上半年小户型加推不足200套
今年上半年招商雍华府和莱蒙水榭春天两家新盘均推出80、90平米房源，填补了河西中部小户型的空白。总价低的小户型难免会遭到高端刚需的追捧。经过今年的“消耗”，莱蒙水榭春天已经收官，招商雍华府的小户型房源也“一房难求”，明年河西中部的小户型房源将出现断档的格局。
据悉，招商雍华府预计明年1月加推9号楼和7号楼新房源，其中98平米的小户型仅有10套，户型以大面积为主，为158平三房两厅，188平四房两厅和195平四房两厅。纯新盘丹桂园明年上市的房源中，虽然也有90多平米的小户型，但是丹桂园项目仅供两栋楼对外出售，明年首推两栋260套，其中90平米预计只有70套左右。同样，凤凰和熙明年加推的最后两栋楼，200余套房源，估计88平米的户型占到68套。
总体来说，明年河西中部有加推计划的楼盘中仅有招商雍华府、丹桂园、凤凰和熙三个项目，且加推的小户型总计150套左右。
三地王聚首 怡康街将变身“富人区”
“流着牛奶和蜜糖的富裕之地”不管是开发商，还是购房者，都是其心生向往的地方。明年河西中部的一看点应该是，怡康街富人区的崛起。
和记黄埔地产在南京的项目涟城，目前已经开始启动，号称项目将打造成南京价值连城的新标杆。项目除了住宅，还配建文化娱乐设施、综合超巿、大型餐饮服务、生活便民服务、邮政电信，金融类设施等，其未来的15万㎡商业也将对极大提升区域的价值。
2010年怡康街迎来两大地王，河西单价地王招商雍华府和河西总价地王和记黄埔涟城，而今年11月北京金隅又以近1.7万/平米的高价打破招商雍华府的单价地王纪录，如今怡康街成了地王聚集地，未来一两年内或将形成招商雍华府、和记黄埔涟城、北京金隅G75“三足鼎立”的格局。
招商雍华府预计2014年1月加推9号楼新房源，面积为158平三房两厅，188平四房两厅和195平四房两厅。房天下网友可以享受2万抵5万优惠。详情请致电：400-890-0000转23524。 【点击进入项目详情页】
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