[摘要] 相较于万保金招等一线房企，低调的雨润地产很少出现在媒体镜头前。作为中国百强房企，雨润没有销售数字的炫耀、没有铺天盖地广告的渲染，在地产江湖“润物无声”。但，越低调越显得内力深厚，越容易勾起人们对其的好奇心。近日，笔者独家专访了雨润集团副总裁陆剑。
编者按：相较于万保金招等一线房企，低调的雨润地产很少出现在媒体镜头前。作为中国百强房企，雨润没有销售数字的炫耀、没有铺天盖地广告的渲染，在地产江湖“润物无声”。但，越低调越显得内力深厚，越容易勾起人们对其的好奇心。近日，笔者专访了雨润集团副总裁陆剑。
（雨润控股集团副总裁 陆剑 董旸/摄）
提到雨润，相信很多读者跟笔者一样，首先映入脑海的是雨润食品。但笔者查询资料了解到，雨润集团其实是一家集食品、物流、商业、旅游、房地产、金融和建设等七大产业于一体的集团。雨润集团倾向于全面整合经营资源，打造物流、百货、旅游和地产无缝接合的体系。
所谓韬光养晦，雨润地产虽然不像雨润食品一样家喻户晓，但是雨润地产的成绩却不容忽视。自2002年成立以来，其开发的项目已遍布华东、东北、中西部30多个城市，在2013年雨润地产更是荣膺中国房地产综合实力百强房企。
雨润的DNA：跟着核心产业做地产
三大产品线独树一帜
从雨润地产的布局上看，青岛、成都、西安等二线城市是雨润地产主攻的城市。2013年恒大地产、福建正荣等众多房企，都疯狂从三四线城市转战上海、南京等一二线城市。而相比这些房企，雨润似乎更热衷于二三线城市。
谈到这一点，陆剑解释道，“雨润是做产业出生的,每个企业都有自己的DNA，雨润地产就是依托于其产业做起来的。雨润产业主要遍布在的交通枢纽或各省的中心城市，那么其地产当然也会从熟悉的客户、熟悉的行业、熟悉的生产要素起家。”
雨润地产拥有三条产品线，其中商业地产是依托于其上市公司中央商场，“跟随我们的购物中心来做地产，我们的区域优势会更大，因为对这个城市的客户消费心理、生活习惯，我们有足够的了解。”陆剑还强调，雨润的商业地产希望做到的是带动一个区域的蜕变，由此颠覆传统地段的概念。
在物流地产方面 ，雨润算是行业内独树一帜的房企，“雨润集团在很多省会或重点城市都拥有一级批发市场，基于物流交易，雨润开始做商铺、公寓、住宅等产品线，在这一点上雨润很深的布局。”陆剑表示。
另一产品线就是传统的住宅地产。雨润地产的这三条产品线，与雨润的产业紧环相扣，雨润欲展现给客户的是全产业链的服务。“我们希望以后看到的是，雨润的客户餐桌上放的是雨润的食品，住的是星雨华府，消费是在雨润广场。”
“这是一个理想也好，梦想也好，但我们希望做到这一步，也在极力往这方面努力。”陆剑强调，雨润做的远比说的多。
以做食品的态度做项目
雨润国际广场打造“一站式消费”
在南京，雨润地产不算是“高产”的房企，但雨润在南京的每一个脚步都坚定有力。近些年，雨润地产将其主要精力都倾注在了星雨华府和雨润国际广场两个项目上。
“以做食品的态度做房地产”，看似简单的一句话，其分量却足够沉甸，这也代表着雨润一直坚守的企业文化。陆剑用“精耕细作”四个字来形容雨润旗下的地产作品。
前些年，雨润重点打造的星雨华府项目，在南京市场上“有口皆碑”。星雨华府凭借双五星的正装品质，在2009年、2010年南京楼市上创下了多项“”。据悉，阔别楼市多年的星雨华府今年还将回归楼市，推出收官之作。
而如今，谈起雨润地产，绕不过的则是雨润国际广场。雨润国际广场项目集超五星涵月楼酒店、甲级写字楼、非毛坯洲际行政公寓和中央商场河西店等多种业态于一体，打造河西CBD地标级综合体。“雨润一直致力于打造一个包括住宅、办公、购物、娱乐、休闲、运动、学习等一站式生活模式。南京目前还停留在跑点式的消费模式，可能你购物去了德基，但是你还得赶着去1912酒吧跟朋友聚会，聚会完还得惦记着去温莎唱歌，既浪费时间又耗费精力。我们打造的雨润广场模式呈现的将是一种全新的人居模式，真正地满足老百姓一站式生活需求。”陆剑表示。
不可回避的是，包含雨润国际广场在内，目前河西已有大大小小50多座综合体。未来河西综合体是否会遭遇同质化竞争？陆剑表示并不担心，“市场会让这些目前定位看似一样的综合体变得不一样，各个项目的定位人群会随着项目的发展逐渐分化开”，应市场而变、应客户需求而变，这是生存技能，雨润国际广场在今后的发展中也会与时俱进。
高价地不适合雨润DNA
主打稳固路线 对客户负责
2013年，南京土地市场“火热不堪”，各大房企逢地必抢，特别是来势汹汹的外来房企“砸钱”毫不手软，在其助力下，去年南京楼市诞生了15幅万元地。
但是在去年的土地市场上很少出现雨润的身影，陆剑坦言，去年出让的地块中也有雨润中意的，但是高昂的地价并不适合雨润的DNA。“我们不希望冒险拿下不赚钱的高价地块，这是对我们企业的发展负责，也是对未来的客户负责。”
“另一方面，今年不少高价地王都由外来房企摘得，这些房企在南京的激进表现，或是出于战略目的。进驻一个新的城市，不会为了靠单个项目赚钱，而是需要桥头堡。相比而言，南京的本土房企竞地就相对稳健。”
陆剑称，雨润从未放弃作为“大本营”的南京，2014年雨润会寻找机会在南京拿地。2014年雨润在做好自己的事的同时，会向中国综合实力50强房企的目标冲刺。
谈及，2014年这些高价地块上市对南京楼市的影响，陆剑分析，“今年房价想跌都难。”
“如果这些高价地上市，销售不能达到房企的预期，那么今年的土地供应会受到负面影响。环环相扣，紧接着，明年的商品房供应又会受到影响，供应减少同样会导致房价上涨。供需的关系大家都明白，目前在需求方面，政府限购限贷再加上征收房产税，已是史上最严厉的措施了。如果政府在需求上面没有对策了，那只能在供应上加大，政府应多卖地、便宜卖地。”
不管楼市的波动会有多大，不管未来房价是涨是跌，“对于希望耕耘这个行业的企业来说，房地产行业肯定是大有前途的。”陆剑表示，房地产行业已经不是传统意义上的钢筋混凝土、容积率、建筑密度，未来房地产的产品只有更以人为本，服务更倾向科技化、多元化，才可以走得更远！
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