[摘要] 眼下的“降价潮”队伍不断壮大，随之而来的“维权事件”也愈演愈烈。而“钱荒”笼罩下的信贷市场，更加剧了各界舆论关于房价未来的担忧。种种迹象，已经清晰地预示着，2014年的楼市绝非先前很多人简单乐观的认为，稳中有涨。或许已有不少人心中开始默念，这部快速播放的楼市“悬疑片”何时将出现南京戏份？
《多城房价暴跌 南京走向何方》系列报道之
①《楼市拐点将至？多城惊现房价暴降 南京是否遭波及？》
②《"百日剧变"再度来袭 "两江"仙林湖首当其冲？————楼市拐点论假设篇 南京楼市八大板块抗跌调查》
房天下讯 杭州、常州、长沙之后，广州、无锡迅速跟进,再传大幅降价消息。
眼下的“降价潮”队伍不断壮大，随之而来的“维权事件”也愈演愈烈。而“钱荒”笼罩下的信贷市场，更加剧了各界舆论关于房价未来的担忧。种种迹象，已经清晰地预示着，2014年的楼市绝非先前很多人简单乐观的认为，稳中有涨。
或许已有不少人心中开始默念，这部快速播放的楼市“悬疑片”何时将出现南京戏份？哪个楼盘，将成引发南京楼市“多米诺牌”效应的盘呢？
谁，将是南京带头盘？
多家高价盘已现去化缓慢
“目前，江宁江北部分涨幅较高的楼盘今年已出现销售困难的现象，城中酒店式公寓也同样如此，房价下降的苗头已有所显现。”
前日，蓝风机构副总翁忠平在接受本站采访时认为，假使目前内地楼市降价潮持续扩散，南京很难做到独善其身。就目前市场情况来看，部分价格过高的楼盘去化已出现明显放缓迹象。
的确。不少去年下半年以高价首开入市的新盘，至今去化成绩不为乐观。
像去年11月份入市的江浦某豪宅项目，由于户型面积大、单价高去化并不快。笔者查阅发现，距上次开盘已有三个月时间，目前销售了100套出头。最近传出该项目准备调整产品策略，改为推出130-200平米的户型以降低总价，迎合市场需求。
另一家高价入市登顶仙林湖“天花板”房价的某改善盘，距离首开已过去两个月，至今去化仅有六成。据网房数据显示，该项目入网223套，截止目前认购64套，成交67套，整体成交比例为28.75%。
值得一提的是，去年接棒九龙湖某楼盘“裸奔”的河西奥体某高端豪宅，尽管将当时近3万/平的非毛坯价格甩至毛坯1.9万/平起，但销售依然并未见多大起色。据网房数据显示，该盘主推的三栋超高层，共492套的房源，成交加认购为159套，整体去化仅有三成！
而部分高价刚需楼盘遇冷苗头也已显露。如江宁某刚需盘，1.7万多/平的非毛坯价格将不少刚需买房人挡之门外。去年末领到的两栋新房源销许在“挤牙膏”式的推出后，据网房数据显示，该项目目前还有200套房源未被售出。值得一提的是，该项目在售房源小户充足，即便在小户“房荒”凶猛的江宁，由于价高还是难以博得刚需客青睐。
此外，桥北某家刚需大盘趁年初限价“真空期”再度上调本已处于高位的价格，并随后推出。不过，当日的开盘成绩一改该项目往日去化八九成的风光记录，最后仅有五成。时隔一个多月，笔者查阅，该项目此批房源共有240套，目前还有81套未售，整体去化三成！
“像江宁和仙林去年涨幅过快过高，今年不但不会涨，个别楼盘还会有下降的可能。”问及南京楼市一旦遭遇降价风波，哪个板块会松动时，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚发表了上述看法。在他看来，一些配套不完善的楼盘过快过高地上调价格，脱离了市场实际。
假想：怎么降？
换装裸奔？打折促销或直降？改户型？
如果南京真会出现部分楼盘价格松动，将以何种方式拉开促销大门？
“裸奔”，已在去年被证实成为开发商降价跑量的重要方式。纵观目前南京楼市，遭遇销售困境的高价盘多数都是非毛坯盘。遥想去年的雅居乐藏龙御景、苏宁滨江壹号均用“裸奔”的方式宣告市场，我便宜了！
当然，抛去非毛坯部分，在售均价立马大幅下调，关注度也陡然升高。同时，借助于媒体之手，轰轰烈烈的“大跳水”信息铺天盖地。
值得一提的，上述提及的仙林湖“天花板价”盘近期传言或以毛坯方式推出下一批房源，产品依旧为花园洋房，预计均价在1.7万-1.8万/平之间。
无独有偶，就在常州某项目率先调价后，今日有业内人士爆料称，该项目开发商也在南京酝酿调整产品户型以迎合市场，从此前230-400多平的大户型产品，改为推出130-200平米的户型来降低总价。
“如果该房企调整产品策略，也在意料之中。”有业内人士这样表示，他认为其在南京三大项目均以高端定位，这也注定了项目去化速度将会比一般项目要慢。加上今年该房企在南京周边有两大纯新盘开发运作，对资金链的要求必然很高。
何况，今年各家品牌房企的年度指标都大幅提高，如果市场萎靡，房企肯定会以“以价换量”的方式尽量去完成任务。最后，他进一步强调说。
此外，本站收到消息称，恒大地产目前范围内正在展开新一轮的额外97折促销活动。即近期购买的所有恒大项目均可享受除案场的折扣优惠外，还可享受额外3个点的优惠，“老带新”客户优惠另算，3月还将推出力度更大的促销政策。
据房天下统计，截止目前，南京楼市共有12家房企不同程度上调今年销售指标，上涨幅度高达150%，其中6家房企目标超60亿。
大幅度打折促销或许也会重现南京楼市。在疯狂的2013年，供不应求的楼市背景下，开发商给出的购房优惠寥寥。而目前市场逐渐浓厚的观望情绪，或许会引发部分开发商用大幅度的购房折扣来吸引买房人。
“当然，这样的情况应该属于个案，属于特定的板块而言，与供求关系有关。”同策南京公司副总经理杨锐在接受本站采访时这样认为。
“不排除个别楼盘将会推出一口价房源或者以电商形式来吸引购房者。”杨锐进一步分析说，相对与“直降”而言，这样“变相”降价方式风险较小，开发商比较容易接受。
同时，杨锐强调说，从个人角度讲，南京出现大幅度降价事件概率较低，目前南京库存量较低，3月份将迎来今年楼市上市高峰。从同策代理的楼盘情况来看，即将入市的项目目前蓄水情况还不错。
不过，天诚不动产研究所所长、南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华却认为，目前南京刚需盘紧缺、高档盘扎堆，存在明显的供应结构性不足。由于近年来拿地成本日益高涨，加上今年以来银行政策的不支持，未来南京高档房或出现价格下滑，而刚需盘仍会出现一房难求的现象。
此外，值得一提的是，今日有媒体爆料南京已出现部分楼盘被迫“平价”，即申报的高价格被物价局打回，开发商或将以与前期持平的价格入市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
