[摘要] 房产抵押贷是大家熟知的一种贷款方式，办理条件不及信贷这么苛刻，利率也相对较低。不过，并不是所有的房产抵押贷利息都会低于信贷，有时候反而更高。
房产抵押贷是大家熟知的一种贷款方式，办理条件不及信贷这么苛刻，利率也相对较低。不过，并不是所有的房产抵押贷利息都会低于信贷，有时候反而更高。
林先生是个体工商户，最近他想把自己在相城区的一套市值100万的住房申请30万抵押贷，用来购买原材料。优科金融在和林先生沟通中发现，林先生的条件其实更符合很多纯信用贷款产品。林先生公司经营已满2年，且每年销售开票额在300万元左右，优科建议林先生不妨选择纯信用贷款。
其实贷款是否划算是要计算的，并不是比较表面的利率。优科根据林先生的情况算了一笔账。林先生这笔资金只需要用3个月，之后就会有一笔应收帐款入账了。某银行无抵押A产品，随借随还，年化利率为13%；B产品为抵押贷，一般现行市场利率为8%左右，但单笔贷款期限最短是半年。优科计算了一下两个产品最终所需要支付的利息是：A产品（30*0.13/12）*3=0.975万；而抵押贷款B 产品，（30*0.08）/2=1.2万。另外，一些银行提前还款还需缴纳违约金，这样一来，纯信用贷款反而更节省财务成本。
此外，抵押贷款办理时间长，至少需要半个月至1个月。而信用贷款最短1个星期就能放款，并且可以在授信期间多次周转，效率和资金利用率都比抵押贷款高得多。
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