[摘要] 统计显示，今年“金三银四”期间南京楼市预计将有上万套中小户型新增供应，面临“房荒”的刚需市场终于开闸，然而房价上涨态势依旧明显。
在浦口高新区，听说一家楼盘已经领取了预售许可证，购房者居然自发连夜排队，逼着开发商开盘，这一幕就在上周日上演了。记者获悉，上周末，南京迎来刚需抢房热潮，6家楼盘去化达到了七成以上，其中5家为两江板块楼盘。由于刚需房源越来越远，门槛越来越高，逼着不少购房者在3月份提前出手了。
小户型吃香，6家楼盘去化七成以上
整个2月，由于春节假期穿插其间，新房供应量持续低迷，各家楼盘推盘积极性不高的同时，房管部门审批销许的节奏也显得比较慢。这个状况终于在上周有了较为明显的改观。
进入“金三”后，南京楼市已然渐渐显露出“旺季”的影子。上周共有7盘合力推出逾千套房源，其中大部分楼盘都属春节后首次加推。对新房库存量捉襟见肘的南京市场而言，新房源不仅对缓解需求有所帮助，各楼盘也打算通过首次开盘的情况探一探市场的真实温度，用以调整自己的下一步动作。
从加推楼盘板块分布来看，有南京楼市“风向标”之称的江北上周共有3家楼盘推新，房源供应总数超过700套，占据所有加推房源的七成。江宁2盘合力推出了180余套房源，其中新城玖珑湖推66套试水去化9成，景枫里外城成为“金三”日光盘。此外河西、溧水各有一家楼盘推新。
而在这逾千套新推房源中，100平方米以下的刚需户型超过八成，占据主力。除了河西豪宅招商雍华府主推大户型产品，以及转向改善型产品的桥北盘旭日爱上城之外，大华锦绣华城、新城香溢紫郡、景枫里外城、新城玖珑湖、凯阳花园均主推中小户型产品，直指刚性需求。
从最终的去化情况来看，“小户型、低总价”的产品更为“走俏”，大部分楼盘的去化均超过七成，市场需求依旧热情不减。不过，面对着有所上涨的房价，多数购房者在嫌房价太高的同时也表现出无奈，怕再不买会更贵，选择的余地也更小。
刚需供需矛盾一直紧张
在上周日，朗诗未来街区主办的“2014刚需去哪儿？南京青年置业六方论坛”上，在多家刚需楼盘担任过“操盘手”的营销人士唐晓表示,2012年时,南京大户型供求比2:1，小户型供求比0.97:1，这种状态一直维持到2013年的三季度。去年四季度，伴随一批刚需房源陆续上市，市场供需矛盾才稍许缓和，但总体仍供不应求。
刚需房源的郊区化也日益明显。记者梳理发现,目前在南京江南八区，单价1万元以下的刚需楼盘早已销声匿迹，此前的仙林湖板块、江宁九龙湖板块、板桥新城等均已“脱刚”；万元及万元以下楼盘,仅现于六合、高淳、溧水、江北桥北及江北高新区和江宁禄口。
“刚需买房越来越远,源于城市发展规律和刚需规律。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,城市发展以市中心为原点,愈往外围,房价和地价就愈便宜,这是经济规律。同时,刚需是房地产需求金字塔中最底层的一块,也只能对应的房价,南京不少刚需甚至被逼到了句容等都市圈地区买房。
南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，开发市场所需的刚需产品，不仅使供求矛盾得以化解，而且开发商的风险也随之降低，资金快速回笼后，拿地压力也会减轻。
上万套中小户型即将上市
不过随着大批刚需楼盘上市，刚需房紧张的状况有望得到缓解。统计显示，今年“金三银四”期间南京楼市预计将有上万套中小户型新增供应，面临“房荒”的刚需市场终于开闸，然而房价上涨态势依旧明显。
上周江北板块共认购新房561套、成交570套排在八大板块之首，而一周楼盘销售排行榜上，江北楼盘也一举夺得其中7个席位。从数据上可以看出，江北板块已经成为目前刚需客的集中营。由于桥北板块房价已经陆续破万，目前浦口区万元以下板块仅剩高新区。该板块朗诗未来街区、艾菲国际和新城香溢紫郡均锁定刚需客群呈“三足鼎立”势头，区域大战一触即发。其中，朗诗未来街区将在4月初推出400余套总价80万以下的中小户型，有望成为该板块推房量的楼盘。
刚需楼盘阵营不断缩小，价格还在不断攀升。记者获悉，位于江宁禄口板块的翠屏城单价已经从去年7000多元涨至9000元，桥北多个楼盘破万元，高新区楼盘也即将涨至万元。其中新城香溢紫郡上周六开盘单价已经达到了万元左右，朗诗未来街区即将推出的房源，虽然还在万元以下，但是比此前可能会小涨300元/平方米。（本报记者 沙文蓉）
推荐阅读：
多盘"降价促销"? 南京房价涨跌成哥德巴赫猜想
宁七条:南京按季度分解房价控制 精装修要明码标价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
