[摘要] 南京新建商品住宅价格环比1月份上涨0.3%，涨幅不仅远低于去年2月份2%的本轮涨势环比最高水平，且创下近一年多新低。
在多个城市此起彼伏真真假假的降价声中，国家统计局18日公布的实时房价数据，让不明白房价“真降”还是“诈降”的消费者看出更多房价走势端倪。2月份我国70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。房价涨幅放缓已经成为趋势。
南京新建商品住宅价格环比1月份上涨0.3%，涨幅不仅远低于去年2月份2%的本轮涨势环比水平，且创下近一年多新低，不过，南京也将自2012年6月启动的这轮房价“一月更比一月高”的连涨周期延伸到了21个月。
温和上涨，涨幅收窄
“2月份房价温和上涨，涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出。
从环比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个，比1月份增加了7个；二手住宅价格环比持平的城市个数为9个，与1月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个。新建商品住宅环比价格变动中，涨幅为0.7％，为下降0.2％。整体上看，２月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。
特别值得一提的是，环比价格上涨的城市在连续13个月后再次回落到60以下，而70城新建住宅平均环比价格指数的涨幅也已经由去年8月份0.83％的点回落至2月的0.28％。
从同比数据看，房价同比上涨的城市个数与上月相同，涨幅有所回落。2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与上月相同，均为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个。新建商品住宅同比价格变动中，涨幅为18.7％，为下降4.1％。二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比１月份增加了31个。
南京楼市继续“去火”
伴随着上涨步幅收敛，南京房价同比涨幅继续“去火”。2月份，南京房价同比上涨12.8%，涨幅自去年11月的15.8%高位连续第三个月回落，列70个大中城市第六位，较上月后退一位。与2月份70个大中城市新建商品住宅平均11.1%的同比涨幅相比，南京只高出1.7个百分点，而江苏纳入统计的无锡、扬州、徐州，则分别低5.3个、3.2个、2个百分点。
当下楼市又到了扑朔迷离期，看淡者仿佛“听到了冰山碎裂的咔嚓声”，而看好者则对楼市再牛10年抱有信心。南京房地产开发促进会秘书长张辉分析说，近一年来南京房价环比涨幅平均每月收窄0.14个百分点，按此速度，2-3个月之后可能逼近由涨转跌的拐点。而同比涨幅较去年11月点回落3个百分点，降幅持续扩大，主要是基数过大所致。
因一贯看空楼市、股市而获得“空军司令”雅号的市场人士侯宁昨日通过微博“郑重通告”：“中国楼市的显性下行拐点已明确出现了！而隐形拐点三年前便已出现。”
市场分化，一二线城市房价松动
而南京楼市近日的走向则从不同方面印证了专家对2月份房价数据的分析。
昨日，李嘉诚旗下的南京河西楼盘涟城领取销售许可证。涟城位于河西中部，预计于本周末开盘，昨日网上房地产公示的该楼盘“商品房预售方案”显示，该楼盘毛坯房单价29590元，单价21755元。而据案场销售人员介绍，“开盘时还会有五重优惠，精装房均价可能会在2.5万元/平方米左右。”这与此前开发商放风的3万房价有明显距离。
此前一天，南京江心洲的银城长岛观澜、河西的仁恒江湾城和仙林的保利罗兰香谷3家楼盘领取销售许可，3家房价均攀高，银城长岛观澜更是亮出了3.1万/平方米的高均价，单价41388元/平方米。两相比较，楼市定价分化渐显。
业内人士指出，当前部分购房人已进入观望期。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，房价运行周期可分为“上涨—滞涨—下跌”三个阶段。目前，虽然部分三四线城市房价出现明显松动，降价现象有向一二线城市蔓延的迹象，但总体来说，南京等重点城市房价的上涨周期尚未结束，未来即使升势告一段落，也要经历一段价格时涨时跌、成交清淡的滞涨期，才有可能出现房价趋势性下降。
延伸>>>
中北出售地产公司
本报讯17日晚，南京中北集团发布公告称，拟挂牌出售南京中北瑞业房地产开发有限公司100%股权，交易底价不低于6978万元。
按照南京市国企须在规定时限内退出一般性商品房开发的要求，此次中北实则转让的是2013年3月14日以2.3亿元拍得的南京市浦口区江浦街道七里路G08地块，面积32786.8平方米。中北集团当时为运作该地块，出资2000万元，于2013年5月28日成立了全资子公司“中北瑞业”，成立至今，尚未有实质经营内容。经评估，截至2013年7月31日，“中北瑞业”净资产为6978万元。
由于“中北瑞业”竞拍浦口区江浦街道七里G08地块时，占用公司资金2.25亿元。受让方须在《产权交易合同》签订后，办理股权过户手续前，一次性全额偿还“中北瑞业”所欠公司全部借款。
2013年年底前，南京33家市属全资控股、参股房企已完成“退房”工作，而今年6月30日之前，77家区属国资房企也将全部“退房”。此举旨在规避国企与民争利、腐败滋生及国有资产流失。（汪晓霞）
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