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“银四”80多家楼盘近1.5万套房源入市

——金三银四 南京楼市

南京晨报   2014-04-04 08:41

[摘要] 由于“金三”上市潮出现得比较迟,刚刚到来的“银四”反而有望成为供应量更多的月份。实时业内统计显示,4月份南京全市预计会有80多家楼盘推出1.5万套房源入市,这一上市量如果实现,将是3月份的两倍。与此同时,品牌楼盘的促销声势自3月份开始已经抬头,在供应增长的同时或将主导市场未来走向。

由于“金三”上市潮出现得比较迟,刚刚到来的“银四”反而有望成为供应量更多的月份。实时业内统计显示,4月份南京全市预计会有80多家楼盘推出1.5万套房源入市,这一上市量如果实现,将是3月份的两倍。与此同时,品牌楼盘的促销声势自3月份开始已经抬头,在供应增长的同时或将主导市场未来走向。

“金三”住宅上市量不到5000套,供应缩水制约成交

来自市场面的统计显示,金三期间南京全市总共有29家楼盘推出了4907套住宅房源(不含都市圈),相比此前业内预计的40多家楼盘推出上万套新房的规模又有所缩水。记者了解到,上市量相比预计缩减是受到了宁七条出台后限价政策和销许审批进一步严格的影响,实际预备上市的房源还有更多,目前,多数开发商的出货计划并没有延缓,只要一等到销许依旧会即刻开盘。

整个金三期间,南京楼市的成交量刚刚摸到5000套,一季度部分城市出现降价,市场热度不如去年,购房者观望情绪变浓,旺季热度不如去年,南京市场受制于“宁七条”,涨价幅度太大的开发商领取销许变得困难,欲通过精装涨价的开发商在细则中也受到限制,所以,主城区3月份推盘量并不大,进而影响去化量。但与此同时,3月新房认购量还是达到了7000多套,与上市量形成了供小于求关系,房价总体仍旧维持稳定。

“银四”1.5万套房源入市 刚需仍占主体

按照业内此前预计,“金三银四”南京楼市可能有上百家楼盘的近1.9万套房源放量入市,但金三上市量缩水使得市场只能寄望于“银四”,按照业内实时统计,4月份可以预计的上市规模仍旧相当可观,包含高淳溧水在内,全市将有83家楼盘携带约1.5万套房源入市,这一数量同比去年4月增长了180%,同时也创了去年10月以来的上市量新高。

其中,刚需楼盘依然占据供应主体,记者粗略统计发现,4月份全市预计将有8000多套刚需房源面市,占据了供应量的6成以上,其中江宁板块明显取代江北板块成为供应主体,3月底江宁已有翠屏城等几家楼盘推出大量房源入市,4月份开盘热度将进一步提升,预计会有21家楼盘推出3000套左右房源,开盘数量为各板块之首。江北板块4月份预计的开盘量也在3000套左右,相比3月份略微减少,但由于有六合区域约2800套房源的大举入市,中小户型的供应量还会保持在较高水平。此外值得注意的还有城东板块,该区域楼盘休整了几个月后陆续将推新,未来会有中海国际社区、启迪方洲、紫金华府、银亿东城等项目相继入市,预计的上市规模在1500套左右。

“大鳄战”尚未真正开演,品牌楼盘促销试水频频

另据业内统计,4月份南京将有五矿崇文金城、银亿东城、长发诸公、艾菲国际、紫金华府、常发广场等15家纯新盘入市,虽然去年拿地的中天城投、升龙、正荣以及中粮等大鳄暂时来不及在4月份打响首场战役,但五矿、长发等先行探市的品牌楼盘所掀起的“产品战”已经引发市场关注,例如长发诸公面积赠送达到100平方米以上的叠加别墅新品亮相,五矿崇文金城开放90平方米带大量面积赠送的刚需户型样板间,都将成为4月份的市场热点。

此外,品牌楼盘从3月底开始的一系列促销动作也将主导4月份的市场风向。如保利推出四盘联动的“青年减压计划”,包含一成首付、总价优惠等一系列措施,雅居乐滨江国际推出129-199平方米“瘦身”大平层,从原先的全部200平方米以上一下变为不到200平方米,总价几乎降了一半。金地湖城艺境4月份推出的面积86-135平方米高层房源不仅面积赠送比较多,还将以1.6万元/平方米的毛坯价格入市。

采取更多手段应对市场变化,已经成为品牌房企的共识,“我们集团上半年的销售目标是6个亿,到下半年要完成12个亿,压力还是很大的。”城南一家品牌房企的营销总监向记者透露,与去年相比,今年房企的资金需求和销售压力明显加重许多,虽然对南京市场的需求还是抱有相当信心,但后期竞争肯定会更加激烈,除个别稀缺性较强的楼盘外,多数项目还是要从产品和营销方面拿出更多举措。

记者 乔淳 朱晓燕

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