[摘要] 截至昨天下午5点，南京商品房库存量已突破3.8万套，达到38025套。
南京新房上市量，正在全面井喷。昨天晚上，仙林的朗诗保利麓院，连夜开盘，推72套洋房。近日，又有五矿崇文金城等10家楼盘新领销许，将推1000套以上新房。上周末，新城香溢紫郡等11家楼盘扎堆开盘，推出2000多套新房，楼盘竞争呈现白热化的态势。
截至昨天下午5点，南京商品房库存量已突破3.8万套，达到38025套，这是今年库存量首次回升到3.8万套。
8家楼盘扎堆领销许
本周以来，大华·锦绣华城香鸢美颂、五矿崇文金城、复地新都国际、启迪方洲、高淳雅居乐花园、科海龙湖御景、牧龙湖壹号、福源名居8家楼盘新领销许。其中，河西南部纯新盘五矿崇文金城销许精装均价25516元/平方米，与开发商前几日宣传的21300元/平方米起售价相比高出不少。据开发商透露，该项目折后均价23500元/平方米，最快将于本周末开盘。
与河西南部纯新盘相对“理性”的销许价相比，位于城北、六合的两家楼盘实时销许价格则显得有些“不淡定”。六合科海龙湖御景部分房源新领销许价格突破了1万元每平米，城北复地新都国际销许均价19623元/平方米，几乎触碰到了城北单价2万元的价格天花板。
库存一路升到38025套
多盘领到销许、扎堆上市的同时，南京楼市库存量也节节攀升。截至昨天下午5点，南京网上房地产数据显示，南京商品房库存量已经达到38025套，创今年新高。
专家表示，3.8万套的库存量虽创今年以来新高，但仍然处于比较低的状态，按去年全市卖了近9万套商品房的销售速度，也只够卖五个月左右，和一些二线城市动辄10万套以上的存量房相比，并不算高。
“从供销比来看基本还是1:1的比例，房价还是有上涨动力。”专家认为，当然，如果后期楼市供应量还能持续增加，将有利于平抑房价，买房人将能从中受益。
成交量同比降3成-4成
值得注意的是，南京新房上市量大增、库存量攀升的同时，商品房成交量并没有同步上升。数据显示，一季度南京新房销售量15382套，同比下降22%，与去年同期日均认购量动辄三四百套相比，今年的数据暗淡不少，“金三银四”成色不足的观点不绝于耳。对此，专家表示赞同。他分析，3月份南京新房销售4490套，同比下降了40%，二手房成交量也下滑近5成。而进入“银四”以来，认购量比3月有所上升，成交量有所下滑，预计4月成交量将同比下降3-4成，二手房成交量将下降4成。到目前来看，“金三银四”和去年相比，整体成色略显不足。
“除上市量因素外，银行贷款收缩、贷款利率上浮等因素，导致一些楼盘蓄水量不足，认购量下滑，认购转成交周期变长。”专家表示，未来楼市走势，可能存在变数。
推荐阅读： 谁是"擂台之王"?南京楼市多板块楼盘打起"擂台赛" 万元刚需盘阵营继续缩减 难道南京房价已达顶峰？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
