[摘要] 4月26日，南京河西金奥费尔蒙酒店二楼，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、匈牙利、韩国等12个国家的50余个投资项目静候宾客。这场海外投资移民置业展事前并未大肆宣传，但拖家带口前来咨询投资移民事宜的市民却源源不断。
4月26日，南京河西金奥费尔蒙酒店二楼，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、匈牙利、韩国等12个国家的50余个投资项目静候宾客。这场海外投资移民置业展事前并未大肆宣传，但拖家带口前来咨询投资移民事宜的市民却源源不断。
展会传递鲜明信号——中国庞大的海外投资移民需求以及相应的天量流动资金，正在寻找出口；而各国市场对于中国买家购买力的争夺，已日趋激烈。
林女士拥有自己的房产代理公司，在南京投资多套房产。不过现在，身为业内人士的她却逐渐意识到市场蕴藏的风险，决定将其中的一两套房产变现，把资金投向海外。“国内房产投资利润已在降低，更主要的是希望为女儿创造更好的教育环境。”昨日，她带着6岁的女儿一起看展会，在美国、加拿大和澳大利亚几个老牌投资移民国的展位前仔细咨询，考量哪里是选择。
“有钱存银行，不如倒卖房”，在国人的思维中，没有什么投资比投资房产更靠谱了。和中移民南京分公司总经理答家军表示，不少中国人购买海外房产并不仅仅是为了投资，孩子上学、全家移民等成为重要诱因。
“1990年至今，中国已经有超过5000万的人口在做移民。”移民顾问杨臻在展会上介绍道，据他们了解，现在净资产达到1000万以上的客户，要么已成功移民，要么已在考虑移民。海外置业因此风生水起。
现场，美、澳等国的“以学养房”“以房养房”、欧洲多国的“移民”，都吸引着人们的眼球。
环球投资移民公司客户经理赵紫蕊告诉记者，美国、澳洲房产拥有贷款首付相对较低、房价增长稳定的特点。“美国房地产已走出低谷，房价已经连涨23个月，可以在孩子留学前购置，待毕业时变卖，房产增值的部分负担学费。”
而澳洲贷款利率走低，现阶段购房后每月还贷的金额已经低于租同等条件房屋所付的租金。海外人士在澳洲买房与本地人一样，享受只还本金不还利息的贷款政策。贷款购买房子的同时，贷款人还可以向澳洲银行申请房产价值评估，将的房产价值进行套现，然后用套现出来的资金，进行再投资。
欧洲各国为了摆脱经济危机推出了“移民”政策，展会现场，各国优惠频现：塞浦路斯打出房价直降1-2万欧元（约人民币10-20万元）、免刷卡费2.1%、赠2张往返经济舱机票、返2万考察费、赠2-3万欧元豪华家具包的一连串优惠；希腊称，房价直降8000-10000欧元、赠1万欧元豪华家具包、赠2张往返经济舱机票、另赠送一周5星级酒店住宿。葡萄牙、西班牙、马来西亚、韩国、尼维斯等国房产也分别打出赠6天欧洲豪华双人游、10%房款折扣、送60000元第二家园服务费、免5%购房印花税等优惠，揽金之心急切。
优惠耀眼。但一些有意向者也不无忧心。“美国EB-5投资移民只需要50万美金，成功率高吗？”“移民成功了，能不能在当地工作？”
“美国投资移民的风险在加大，过去签证获批率能达85%，现在是五五开的赌博。”赵紫蕊坦言，所谓50万美金移民资金其实只限于偏远地区的投资项目，中心地区的则需投入100万美金，而且1个EB－5项目需满足10个岗位的就业。钱投入后，给2年临时绿卡，无条件往返、子女可享受教育、医疗等条件，但2年期满后会考察项目运营情况，是否盈利、有无债务问题、10个就业岗位是否解决等，这是投资移民的风险。
她举实例：一位客户花50万美金投资美国一个酒店项目，但2年临时绿卡转正时却未获批，钱打水漂。历经一年半的上诉、打官司后，最终也只讨回12万美金。还不得不提醒的是，美国实行全球征税，有近50%的税率，所以当前大资产客户反而不选择投资移民美国。
“加拿大也全球征税，而且当地移民市场渐渐关门，2009年递交申请的4.5万中国投资者已被‘一刀切’挡在门外，现在只有少量偏僻地区的投资项目一年给一两百个名额，移民难度系数相当大。”
答家军提醒，刚买到的海外房产，在没有移民成功之前不能变卖。而由于欧洲人没有买房习惯，所以房产投资后如不自住，一般只能出租，不能期望短频快的利润回报。此外，很多开放投资移民的国家，都规定投资移民者只能在当地从事投资、商业活动，不能在当地工作。
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