[摘要] 4月27日上午， 2014长三角高端酒店式公寓价值论坛暨紫荆国际签约仁恒物业的新闻发布会在南京水游城假日酒店举办。楼市春天派掌门人陈宝存放言，未来南京房价五年内将翻番！
4月27日上午， 2014长三角高端酒店式公寓价值论坛暨紫荆国际签约仁恒物业的新闻发布会在南京水游城假日酒店举办。楼市春天派陈宝存放言，未来南京房价五年内将翻番！
众所 ，高端酒店式公寓具备五星级酒店的服务和专业的公寓管理，比普通公寓更高端，比星级酒店又多了家的味道，在国外和一线城市是非常的受欢迎。
紫荆国际公寓与仁恒物业的签约，也是考虑到业主的投资，为今后公寓的租金提档做好准备。当天的签约仪式上，南京康益房地产开发商有限公司总经理陈刚与南京仁恒物业管理有限公司总经理张家宁出席。
房地产经理人联盟副秘书长、工商联房地产商会理事陈宝存发表主题演讲，他认为，南京，是仅次于北上广深的中心城市，在一二线重点城市五年翻番的节奏下，南京的酒店式公寓也面临价值翻番的可能性，并提醒投资客，投资只关注出租是短视的，关注的应该是房产价值增值空间
南京大学城市科学研究院副院长胡小武教授、南京房地产建设促进会秘书长张辉、南京博特房地产投资顾问有限公司总经理柴豫平、南京壹亩田地产机构总经理蒋涛分别出席了此次论坛，并就目前南京的酒店式公寓投资潜力做出分析。
到底南京有哪些酒店式公寓在售？金陵晚报记者做了调研。
40年小公寓受投资客青睐
城南卡子门附近的紫荆国际公寓，近期推出A栋100多套房源，户型面积40-50平方米，非毛坯交付，40年产权，均价23000元/平方米。算下来，90多万元就能买到一套非毛坯小公寓，吸引投资客的注意。
引人注目的是，目前南京市场上还有一批40年商业性质的酒店式公寓，不限购、不限贷，而且价格相对较低，引发投资客的关注。
城北的复地新都国际，推出了37-68平方米非毛坯地铁公寓，主力户型50-55平方米，均价15000元/平方米。河西南部的南京汇金中心，也将推出47-91平方米的酒店式公寓，非毛坯交付，预计价格在22000元/平方米。
另外，江北的东方万汇城将推出40年产权的酒店式公寓面积，30-80平方米，预计均价将超过1万元/平方米。
值得一提的是，4月10日，位于新街口的长江会，领到223套房源的销售许可证，网上房地产显示均价55000元/平方米，被业内称为天价公寓，挑战南京房价“天花板”。
65年住宅性质公寓集中上市
记者注意到，南京还有多家楼盘，集中推出65年住宅性质的酒店式公寓，包括城中的苏宁雅悦、菲呢克斯国际公寓、凯铂公寓、鼓楼1929等。还有70年住宅性质的酒店式公寓，如城中的长发都市·羲和，河西的雨润国际广场。
多家住宅性质的酒店公寓，都曾是天价楼盘，如位于龙蟠中路的菲呢克斯国际公寓，2011年曾喊出4.5万元-4.8万元/平米的天价。不过近3年后，该楼盘价格不仅没涨，还有所下降，目前是29000元/平方米起售，有4500元/平方米、8360元/平方米两种带装修约房源，包括130、180、310平方米的大户型房源。由于时间消化了房价，该楼盘的性价比逐渐凸显出来，近期成交了多套大户型，并吸引万科地产总经理付凯，于前天到该楼盘实地调研。
位于新街口正中心的苏宁雅悦，也将在近期推出酒店式公寓，均价39000元/平方米，此前开发商对外放风，称将引进一流的酒店管理，为业主提供服务，预计每年租金能达到10%。
高性价比公寓要“好好淘”
近期10多家酒店式公寓集中上市，因为户型小、总价低、租金高等优势，引发许多自住者和投资客关注。开发商之间的竞争，也开始加剧。
部分楼盘开始通过引入涉外租赁机构、提升物业服务，来提升产品的竞争力。例如，紫荆国际公寓将引入仁恒物业公司，来服务业主。
专家分析，近年来，南京酒店式公寓的房价涨幅相对较小，部分楼盘甚至没怎么涨，正是因为这样，时间消化了房价，所以对买房人来说，可能到了“抄底”的时机，但还是要淘一淘，才能淘出高性价比的酒店式公寓。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，买房人如要购买高端公寓，必须密切关注居住氛围、周边环境、物业服务、配套学区甚至行车交通、停车位这些问题。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，买酒店式公寓，要看它是否占有核心地段、稀缺资源，也要考虑场所精神，像江宁百家湖畔的水晶蓝湾，在家就能看到百家湖，一下楼就能到百家湖散步，这样的房子虽小，却有生活品质。
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