[摘要] 2012年至2013年城中片区集中拍出了多块楼面价破万的地块。白下区大光路以南G05地块楼面价14150元/平方米，瑞金路中学G36地块楼面地价10984元/平方米，中航金城G23地块楼面价达到了12229元/平米……
2012年至2013年城中片区集中拍出了多块楼面价破万的地块。白下区大光路以南G05地块楼面价14150元/平方米，瑞金路中学G36地块楼面地价10984元/平方米，中航金城G23地块楼面价达到了12229元/平米……
按一般开发进度，这些项目已应有所动静，不少同期拿地的楼盘甚至已经公开、销售，但城中项目的动作却几乎都要“慢一拍”，并且进展都比较神秘。
城中已罕有住宅项目，所以这些楼盘的土地价值极高，几乎都规划建高档豪宅，共同争抢消费塔尖的高端客群，但是这一群体的市场敏感度更高，面对今年风向转变的房地产市场，城中豪宅如何出货，压力不小。
嘉里地块：
拿地两年规划还在调
上市无时间表
2012年4月26日，来自香港的嘉里置业勇挫万科、保利、朗诗以及中国铁建四大品牌房企，经14轮竞拍以13.1亿元竞得城中大光路G05地块，溢价率近25%，楼面地价14145元/㎡。
地块位于大光路以南，护城河以北，在香格里拉小区和香格里拉东苑小区中间。用地面积45413平方米，其中建筑用地为35619平方米，建筑密度不超过25%，容积率不超过2.6，建筑高度不超过60米。
规划显示，该地块现拟建住宅、社区管理用房、卫生服务站、小型商业服务用房、会所以及物业管理用房等。
对于嘉里集团，南京人所熟知的是它旗下的香格里拉酒店品牌。这家知名港企拿下大光路G05地块后，一直非常低调。
自去年十月份左右，大光路G05地块进入了勘测阶段，但是时隔大半年，工地上依然没有明显的进展，仍是一片平整。如今拿地已经满两年，嘉里地块何时能上市呢？
记者联系到嘉里建设的相关负责人，他表示：项目之前已经有了规划，并且进行了报批，但是公司总部对方案仍不满意，要求重新调整，上市时间仍未确定，但目前能透露的是，项目规划调整后进一步优化，户型面积更加丰富，并将打造全精装修的豪宅。
从次报批的规划平面图中能够看到，该地块预计建设7栋住宅，共17个单元，以及部分底层商业配套体。建筑的层高变化较多，18层、11层。
业内人士测算，以14000元/平米的土地成本，以及放置两年的资金成本，预计未来售价至少在3万元/㎡以上，精装修后价格或将逼近40000元/平米。
但区域内已有金基尚书里、京门府、菲尼克斯等住宅在售，后市还有中航、正之亚以及熊猫集团地块等，嘉里作为“外来和尚”将面对激烈的竞争。
中航金城地块：
招商拆迁同步进行
住宅或延至明年亮相
去年，位于中山东路的“金城厂”地块的两幅土地，相继由金城集团有限公司和南京中航工业科技城发展有限公司联合拿下，占地约40公顷，总价达64.4亿元。中航科技城的建设也正式拉开序幕。
据了解，中航科技城将打造以科技航空为主题的体验城，包括多处民国建筑遗址。地块内还将规划建设纵横两条市政道路，高品质的商业将沿道路两侧排列开，而现在的金润发超市或将转入瑞金路北侧的地下，超市现所在地后期将建办公写字楼。
项目相关负责人表示，目前正全力进入商业的招商阶段。建设进度方面，龙蟠中路北段、月星家居附近已经开始准备拆迁；瑞金路沿街小商铺也已经得到了拆迁的通知，不少店面已经关停。靠近解放路的R2住宅地块，会先行动工。但是项目整体亮相的时间节点有所后延，争取今年年底营销中心开放，住宅或将于明年3月上市。
项目负责人透露，住宅或有可能将在明年3月左右上市。距离这幅地块最近的楼盘，是位于龙蟠中路的菲呢克斯国际公寓，精装修房源价格已达4万元/平米。对此南京房地产协会秘书长张辉曾预测，从中航地块12229.3元/平米的楼面地价来看，未来很可能将带涨南京城中板块的整体房价。
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