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翁忠平:“隐形降价”安全有效 大型房企降价是明智之举

房天下   2014-06-05 18:15

[摘要] 当前,南京不少楼盘都以特价房、高额优惠的方式来实现隐性降价,而这些推出特价房源的区域主要集中在江宁、江北、城中以及仙林等区域,这些区域的触底价大概在哪个区间?有消息称大牌房企也将做出大规模价格调整,又是何缘故?6月份会不会有更多的楼盘加入降价潮中?为此,房天下记者采访了蓝风机构副总经理翁忠平。

当前,南京不少楼盘都以特价房、高额优惠的方式来实现隐性降价,而这些推出特价房源的区域主要集中在江宁、江北、城中以及仙林等区域,这些区域的触底价大概在哪个区间?有消息称大牌房企也将做出大规模价格调整,又是何缘故?6月份会不会有更多的楼盘加入降价潮中?为此,房天下记者采访了蓝风机构副总经理翁忠平。

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翁忠平认为,从目前的市场情况来看,房企推出特价房或者提高优惠力度是正常的。五月以来,南京不少房企的去化受到了影响,开发商有提高销售业绩和跑量的需求,而采取这种隐形的降价方式是比较安全有效的。如果放出明确的降价信息,可能会带来不少的麻烦。事实上,不仅在售楼盘在采取特价优惠措施,近期上市的新盘也会考虑低价上市。

“南京的各个区域情况不一样,因此其降价空间也会有很大不同。”翁忠平说,从各个区域来看,江北降价的空间并不大,其合理的房价空间应该在10000-11000/平之间,江浦会在12000元/平左右。江宁的话,房价可能会停在13000到14000之间。仙林板块降价幅度可能会比较大,他认为仙林湖周边会降到14000元/平左右;仙林中心区域房价会稍高,大概在15000元/平左右。城中的房源主要是高端住宅和酒店式公寓,市场比价混乱,楼盘优惠数万进行销售也是时有发生,参考性并不强。而像河西区域的房价,他认为不会有太大波动,基本上维持在26000-27000左右,奥南也不会变化太大,像均价21000的海峡城和23000的五矿崇文金城。

针对大型房企放出的降价消息,翁忠平表示,大型房企做出的决策,通常是基于他们对于市场的判断。大型房企抗风险能力强,同时他们通盘考虑,对于市场信息也最为敏感,在这个时候放出性降价的消息,说明他们认为目前的楼市已经不容乐观了。

从另一方面说,房企降价也是目前市场倒逼的结果。大型房企此时行动,而不少中小房企还在采取观望态度,最终的结果很可能是大型房企的明智之举规避风险,而中小房企要承担犹豫的苦果。

6月的降价潮会不会延续?翁忠平认为5月楼市的不乐观肯定会延续,“降价潮”谈不上,但会有更多的企业采取优惠措施换取楼盘的跑量。

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