[摘要] 近日南京楼市的这一波降价促销潮，城东麒麟板块成了主角，仙林、江宁、江北都没这么“裸奔”、“激进”。
近日南京楼市的这一波降价促销潮，城东麒麟板块成了主角，仙林、江宁、江北都没这么“裸奔”、“激进”。
上周五，银亿东城爆出8000元/㎡，均价一夜回到4年前；上周末，麒麟新盘中南世纪雅苑公开售楼处，正式加入区域抢客战；周六、周日两天，“城东抽水机”中海国际社区两天到访客户1683组，认筹破1000组……买房人“抄底”的心理开始作祟，开发商趁机捞金的营销动作越来越裸露，这都让麒麟楼市逆市火爆。
城东"抽水机"11000元/㎡起
售楼员周末人均接待99组客户嗓子喊哑
“多少日子没看到这么多人的售楼处了。”给这家楼盘做暖场活动的活动公司负责人感慨道，他口中说的售楼处，就是城东中海国际社区，在南京楼市被称作“城东抽水机”。自上周该项目释放11000元/㎡起售的年中大促价格后，平均每天有150多组购房者慕名而来。
上周日上午10点，中海国际社区销售大厅价格表前已经聚满了人。“本来看好了95㎡的楼王户型，今天来看到价格老公就变心了。”现场一对姐妹结伴看房，原先规划的95㎡三房带小孩和父母一块儿住的三代同堂生活，因开发商公布的115㎡单价低于心理预期，转变成了姐姐妹妹各买一套，妹妹下定一套80㎡两房，姐姐认筹了115㎡大三房。
据现场价格公示显示，中海国际社区二期高层一套三楼的按揭折后单价只有10384元/㎡，此价格在桥北都已难觅踪迹。“年中公司为冲刺销售目标，不惜售价，给购房者实实在在的让利。”中海国际社区相关负责人表示。与该负责人所说相映衬的是，中海国际社区销售大厅的价格公示板上，大大方方地写着两句标语：指标在眼前，求量不求价！不惜一时售价，冲击半年指标。
周末两天，该项目统计到访客户达到1683组，不足20个销售员人均接待客户99组，有销售员一天连续工作11个以上，忙到嗓子冒烟，体力不支。据了解，中海国际社区二期高层和洋房认筹客户已突破1000组，去年的“日光盘”这么凶猛，惹得同区域内竞品楼盘开发商天天来售楼处“刺探军情”。
麒麟3家开发商"肉搏"
跳水降价、半路“包抄拦截”使劲浑身解数
中海通过价格让利刺激刚需购房者入市抄底，其他开发商当然不会乐见其成。同属麒麟板块的银亿东城，上周五将在售花园洋房均价调整至8000元/㎡，单价直降3000元/㎡，房价一夜回到4年前，直接叫板中海国际社区和中南世纪雅苑两家竞品。
而与中海国际社区相邻的中南世纪雅苑，周末两天则安排了五六十个拓客“小蜜蜂”，沿着马群地铁站每隔100米依次站开，手举项目广告牌指引客户一路开往项目售楼处。中南世纪雅苑此举俨然成了竞品开发商的“拦路虎”。麒麟楼市多家开发商的竞争掐架，进入到胶着的“肉搏”状态。
面对麒麟楼市当前的价格战、营销战，有业内人士直言，在6月底之前的这一波降价促销，给部分购房者带来买房的机会，同时亦可以借此试探市场，“如果现阶段通过打价格战能提升开发商销售量，那么对市场也是一种信心的提振，说明价格还能对观望中的购房者产生些许刺激。”
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