[摘要] 互联网给各行各业带来了很大的冲击，房地产行业也在这场冲击大潮中积极探索转型。今年南京的房地产市场由暖转冷就在一瞬间，大多数开发商都以为今年的市场还会延续去年的火热，然而残酷的现实让很多激进扩张的房企吃尽苦头。近日，南京多个纯新盘亮相，为了从楼市中脱颖而出不约而同选择“触网”，玩起了互联网思维。
互联网给各行各业带来了很大的冲击，房地产行业也在这场冲击大潮中积极探索转型。今年南京的房地产市场由暖转冷就在一瞬间，大多数开发商都以为今年的市场还会延续去年的火热，然而残酷的现实让很多激进扩张的房企吃尽苦头。近日，南京多个纯新盘亮相，为了从楼市中脱颖而出不约而同选择“触网”，玩起了互联网思维。
万科集团总裁郁亮曾经说过，未来非常有可能出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维打碎行业旧秩序，从而取代以万科为代表的行业传统模式。2013年底以来，郁亮亲自带队，先后拜访了阿里、小米学习互联网思维。
今年6月5日，百度与万科在北京宣布达成战略合作，百度将基于大数据和云计算技术，为万科商业地产提供智能化升级解决方案，这意味着大数据在地产行业的正式落地。
而南京万科也在近期“触网”，正式迎来个试水互联网思维的项目。上周末，万科南站新项目新都荟亮相，未来战士、智能眼镜……到处充斥着高科技的未来气息。对于样板间的打造，到处可见互联网思维的运用。“我们的户型设计是基于数据库的客户喜好而分析得出，最终推出90㎡、115㎡这两种户型。我们在房间内设计了AP模块，客户可以更便捷去享受互联网。互联网思维的本质是对人的重视，新都荟的很多细节都体现着这一点。比如怪兽拉栏、挡水坎、创意飘窗等等，都是对人的一种关怀。”万科新都荟的销售主管陈伏俊说道。
陈伏俊表示，万科作为一个专业的房地产商，正在朝着专业的服务商转型，“万科的转型是从上而下的，先从北京开始试点，南京的项目也在跟进，未来万科将转型作为城市配套服务商。”
绿地智慧办公打造“云上生活”
这股科技、互联网与房地产相结合之风更是在办公用房领域大行其道。位于南京南站的绿地之窗就正在打造一个智慧综合体，包括智慧办公、智慧社区和智慧酒店。
据悉，在这样的智慧集群中，一张小小的“智慧卡”，将成为门卡、市民卡、项目身份识别卡、停车卡的集合，甚至能连接业主在各城市绿地之窗的办公室。
在绿地集团刚刚召开的智慧城镇战略发布会上，其苏南房地产事业部南京公司总经理薛明辉就明确表示，房企必须要跨界，要学习互联网精神。作为开发商，在整场发布会上，他不谈房子只谈“云”，对未来智慧办公的描述落在绿地之窗将打造的“两朵云”上——商务云和生活云，这种“云上生活”包含工作和员工服务两方面。
开发商向金陵晚报记者描述了未来办公的场景：业主在手机客户端上就能预约好会议室，无法到现场的人员还能在手机上进行多方线上会议，不仅有开会的实时视频，连会议上使用的PPT、文档等也能在手机上以多视窗的形式展现；邀请客户来公司也不用担心没停车位了，智能泊车会将车位信息的二维码发到客户手机上，车库摄像系统会自动识别并指引找到停车位，连停车费都由业主代缴了。
据金陵晚报记者了解，位于美国的IBM公司总部大楼因为使用智慧办公，每年节省资金达3500万元，华为上海研究所采用“万人云”技术，相比传统PC办公系统，节省了40%的投资，降低了71%的电力消耗。
“智慧”是产品加分项
金陵晚报记者调查发现，目前南京有不少楼盘在“拥抱”互联网，海峡城提出云办公、世茂也在积极打造“云社区”。越来越多的楼盘将科技、互联网运用于地产，是否代表未来的发展趋势？对此，同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，居住和办公依然是建筑的主要功能，而“智慧”将是一个加分项，“科技带来的实用功能离老百姓越来越近，这将提高人们的生活品质”。
针对智慧办公产品，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，要紧抓客户的两点需求：一是健康舒适，二是能提供合适的软硬件配套。“办公市场竞争激烈，有特色的增值服务将会使产品脱颖而出。”孟祥远说。
而针对智慧型的住宅产品，孟祥远却认为，只有最贴近普通人的实用技术才会被接受，否则智慧只能成为一种宣传包装的手段，尤其在当前楼市销售压力较大的环境下，因为科技而增加成本，很难获得对价格十分敏感的刚需族的关注。对此，杨锐也认为，主打智慧的住宅应是面向改善型客户的产品。
万科新都荟、绿地之窗都位于南京南站区域，两家著名房企不约而同提出跨界互联网，是否与板块定位有关？杨锐认为南站区域隶属南部新城，该板块潜力巨大，可以借鉴的资源众多，跟河西、城东板块定位住宅不同，南部新城将会有大量办公产品面市，因此智慧和科技将成为产品差异化竞争的要素，并将上升为定位板块的要素。
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