[摘要] 在当前波诡云谲的南京楼市，哪些楼盘最能吸引购房者注意？哪些楼盘具有“明星范”？哪些楼盘在板块中更有代表性？为了梳理南京楼市脉络，为购房者提供买房参考，房天下正式启动了“明星楼盘房天下评选 2014楼市微板块谁来代言”专题调查活动。
在当前波诡云谲的南京楼市，哪些楼盘最能吸引购房者注意？哪些楼盘具有“明星范”？哪些楼盘在板块中更有代表性？为了梳理南京楼市脉络，为购房者提供买房参考，房天下正式启动了“明星楼盘房天下评选 2014楼市微板块谁来代言”专题调查活动。我们希望通过这次调查，评选出微板块中的明星楼盘、代表之作，为购房者买房形成参考。本期调查，房天下将目标瞄准了南京热门板块河西南，并对佳兆业南京公司营销总监周亮进行了采访。
1.问：随着青奥临近，河西南的各项利好正在不断兑现，尤其是8月1日有轨电车将正式投入运营，可以说河西南正以惊人的速度在改变。我们知道去年佳兆业首次进驻南京就选择了河西，具体地说是选择了河西南板块，那么我们想知道，佳兆业看中河西南的哪些特质？
答：佳兆业城市广场是我们布局南京的个项目，而且不会是最后一个。南京有句话叫东富西贵，选择南京城市价值的河西有利于佳兆业在南京的品牌落地。以青奥会为契机，河西南会有一个比较大的变化。规划上，河西南有多条轨道交通，有三甲医院和丰富的教育资源，还有鱼嘴区域的商办、江东中路的商业规划。应该说河西南的规划规格非常高，是按照城市核心区进行的。而随着政府在基建方面的推进，包括更多开发商的进驻，河西南会成为一个高层次人才聚集、人文环境、自然环境优越的好地方。
2.问：我们知道河西南虽然启动开发较晚，但已经吸引了包括佳兆业、世茂、升龙、五矿、正荣等诸多品牌房企进驻。未来随着土地供应，应该还会有更多的品牌房企进驻。那么您怎么看待品牌房企与板块之间的关系？佳兆业在板块中的定位又是什么呢？
答：我们之所以说品牌房企，首先它是有一定规模的，有一定实力的，有丰富的项目开发经验的房企。随着河西10年的发展成熟，整个板块的价值被客户认可，房价、地价不断提高，进入河西开发项目的门槛也相应提高了，一些中小型房企被屏蔽了，可能只有比较大的品牌开发商才有实力介入这样的高端板块的开发。随着越来越多品牌房企的进驻，随着交通、教育、医疗、商业等配套的逐步完善，整个河西南板块的价值会得到进一步的提升。
河西南目前有五家开发商进驻，有竞争也有合作。单个开发商在一个板块操作会比较孤立，市场上的声音会比较小，客户的认知度也是有限的。而随着越来越多开发商进入这个区域，大家一起推动，让更多的客户来认知这个板块，我认为这是有一定合作的关系。
同时对开发商来说，肯定会面临一些竞争。对于佳兆业来说，除从集团到南京公司，我们都有一个愿景，那就是把佳兆业城市广场作为一个片区的品质标杆来打造。这是我们在南京的个项目，但不会是我们在南京的最后一个项目，佳兆业是要在南京精耕和深耕的，这个项目对于我们品牌落地有着至关重要的作用，我们希望能把的产品、的品质奉献给南京的客户。
3.问：随着河西南不断开发和发展，您觉得这个板块在接下来将迎来一个什么样的发展期？对于河西南有些什么样的展望？
答：青奥会的契机对于河西南是一个非常重要的时间点，青奥会的召开对于河西南的好处就是基建配套，道路、教育、医疗等方面在短时间内会有一个迅速的提升。半年前客户来看这里可能还是一片“大工地”，青奥会之后来看的话，这里的道路状况、儿童医院、青奥村，包括西南部的中央公园的建成，河西南的面貌会发生翻天覆地的变化。如果回头看一下河西中部花了多长时间赶超了河西北部，那么河西南超越河西中部的时间只会缩短不会延长。
4.问：如果要推荐购房者来河西南置业，您会怎么介绍这个板块和佳兆业城市广场？
答：“南京向西、河西向南”近十年南京的优势城市资源都在向河西集中，城市的中心也在渐渐向西转移，河西作为新的城市中心目前又发展到了CBD三期，因此河西的发展重心又在往南移。
佳兆业城市广场占地约11万平米，建面约30万平米，三面河道环绕，具有非常优越的景观资源，主力户型为90-140平米，非毛坯交付，计划在明年上半年推出。
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