[摘要] 2014上半年，风风火火的南京楼市迎来两极分化，一边是普通住宅降声一片，一边是高端别墅屡传热销，可谓“一半冰山一半火焰”，完完全全的两重天。
2014上半年，风风火火的南京楼市迎来两极分化，一边是普通住宅降声一片，一边是高端别墅屡传热销，可谓“一半冰山一半火焰”，完完全全的两重天。
普通客户犹豫观望，楼市或步入深度调整期
7月，国家统计局发布的6月份70个大中城市房价变化情况显示，在连续2年的上涨之后，南京房价迎来了“双下跌”。可以发现，从5月份仙林湖板块波“非毛坯改毛坯”降价算起，到7月份，已有城东、江北、城南、河西等诸多板块出现降价或价格松动的迹象。价格虚高的板块直接降价，价格坚挺的板块陷入上市的沉寂。同时，还有新盘不断降低预期的开盘价格，而南京库存房源量也一直维持在4.36万-4.4万套的较高水平。
对此，有业内专家表示，在中央没有追加出台任何新行政调控措施、只通过金融政策收紧信贷的前提下，房价出现回落是自身市场规律发挥作用的结果；也有专家指出，今年上半年楼市下行压力明显，楼市已渐进拐点，步入深度调整时期，未来，楼市不会再一次爆发，也不会崩盘，应该会逐渐接近于市场化。
千万级别墅逆市热销，高端客户频频出手为哪般
当普通住宅市场陷入低迷，以绿城玫瑰园、玛斯兰德为代表的南京千万级别墅，却屡获热销，风头强劲，成为整个南京楼市一道分外亮丽的风景线，特别是即将的绿城玫瑰园，更是引发不少业内外人士的关注和热议。
“基于塔尖阶层对优质居住环境的需求并未饱和，南京别墅市场仍然存在价值被低估的现象”，资深地产人指出，“而高端客群既敏感又理性，他们会很精准地判断市场形势，再决定是否入市，并不会简单地受市场行情左右。所以高端别墅的成交相对独立于市场行情，其实一点都不奇怪。”
“绿城玫瑰园是绿城在南京的作品，对于很多‘绿粉’而言，本身就是的，加上项目总共只有161席别墅，占据着老山最优越的生态资源，每一栋都是精心打造，可以说是南京别墅营造高端水准的典范。八年收官，业内人士包括不少高端客户都很清楚，绿城玫瑰园快了，目前为止，700-1900㎡山地独栋别墅只有最后数席，真正是‘卖一套少一套’的稀缺物业”，绿城玫瑰园营销负责人表示，“最近政府公布消息称江北新区已经报国务院待批，新区开发建设预计十月全面部署启动，眼看着明年纬三路过江隧道也要开了，江北发展和区域价值的上涨是必然的，这也在很大程度上给我们的高端客户吃了一颗定心丸”。
不得不提的是，南京千万级别墅范本绿城玫瑰园压轴楼王已大美呈现——于6亩土地上，历时8年磨砺，缓缓铺开传世庄园般的宏大布局。全干挂进口石材立面，宏伟台阶，非毛坯庭院，独立父母楼……宛若凡尔赛宫般的恢弘仪式感与空间感，记载家族的归属与荣耀！
绿城·南京玫瑰园700-1900平米山地纯独栋，收官；
亿万级别墅园区实景，震撼呈现，恭迎品鉴。
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