[摘要] 2014年8月8日，在位于太湖之滨的朗诗长兴绿建研发基地，中国被动式建筑发展高峰论坛拉开了大幕，同期还举行了由朗诗集团、德国被动房研究所和德国能源署等合作建设的布鲁克被动房揭幕仪式。这是中国首个获得德国被动房研究所权威认证的大型被动房项目，被动房创始人沃尔夫冈·费斯特教授亲临现场颁发证书。
房天下讯：2014年8月8日，在位于太湖之滨的朗诗长兴绿建研发基地，中国被动式建筑发展高峰论坛拉开了大幕，同期还举行了由朗诗集团、德国被动房研究所和德国能源署等合作建设的布鲁克被动房揭幕仪式。这是中国获得德国被动房研究所权威认证的大型被动房项目，被动房创始人沃尔夫冈·费斯特教授亲临现场颁发证书。
“布鲁克被动房的落成，是朗诗在绿色科技创新之路上又一次跨越。”朗诗集团董事长田明如是表示。作为中国领先的绿色科技地产开发和运营企业，朗诗从2004年就提出并始终践行绿色科技地产差异化发展战略，并在绿色科技之路上不断创新，提升健康、环保、舒适、节能等人居价值，为中国绿色地产的发展，提供了一个极具参考价值的范本。
创新之路：从“三恒”到“户外化”
2004年，是朗诗绿色地产的元年，在房地产同质化竞争加剧的形式下，过去依靠资本规模、土地储备的粗放式发展模式不再适应社会的发展要求，于是朗诗决定通过开发高附加值的住宅产品赢得更多的发展空间。
经过6个月的研究，朗诗最终决定走高舒适度绿色产品的差异化路线，这成就了朗诗个绿色住宅产品——南京朗诗国际社区，这一产品能实现“恒温恒湿恒氧”的绿色效应，保证室内温度始终处于20-26℃之间，相对湿度在30%-70%之间，每两将室内空气置换一遍，并对PM2.5和PM10进行两级过滤。此外，其项目综合节能率显著低于常规建筑。该产品一经推出立刻受到了市场追捧，从项目开盘到之后的二三期，产品销售速度和溢价率均显著高于周边竞争对手。
在此基础上，朗诗相继开发了十几个绿色项目，在市场上奠定了绿色科技地产领跑者的地位。
然而到了2008年，房地产市场风云变化，国家出台一系列宏观调控政策，市场的需求也迅速开始发生变化，朗诗单一、高端的产品模式受到了市场和政策的考验。与此同时，朗诗自身的规模和研发实力也有了巨大的提升，朗诗开始将产品线延生到首次置业的客群。针对年轻客户的特点，朗诗结合负压新风、外墙保温、节能门窗、建筑遮阳等简单实用的绿色科技，“我们希望在成本可控的情况下营造出高效实惠、健康舒适的室内空间。”田明表示。2010年，朗诗推出了针对首置客群的“未来系”产品，自推向市场以来，在上海、苏州、南京、杭州、武汉等地都取得了不错的市场表现，今年3月同时开盘的南京朗诗未来街区和武汉朗诗里程，两内分别劲销九成和八成。
与此同时，随着雾霾疯狂席卷大半个中国，水污染、土地污染问题不断爆发，“健康”成了人们生活最重要的主题。朗诗也随之将产品理念从“舒适、健康、节能、环保”调整为“健康、环保、舒适、节能”，并更加强调科技以人为本。
2013年，朗诗打造了一款户式化系统集成的新产品，这一产品与先前的“三恒”产品相比，对室内的PM2.5颗粒物污染、甲醛和VOC污染、生物污染、放射性污染等进行了更加严格的系统性源头检测和控制，并利用置换新风系统将室内污染物浓度有效控制在安全值以下。在制冷、制热、新风过滤、生活热水等方面，结合当地环境、客户需求、项目定位等因素，进行各种各样小型化、家庭化设备的组合配合。这种更广泛、更灵活的方案应用，可以让朗诗在保证人居价值的同时、对不同项目、不同客户进行更有效的资源配置，有效支持用户的行为节能。
南京朗诗玲珑屿作为率先应用这一创新型科技的产品，从去年12月首开当日，246套房源几近“日光”，到今年3月份开盘当日推出216套大户型，一个上午便去化九成，足见市场的热烈回应。
2012年，一座名为布鲁克的被动式建筑开始在长兴绿建研发基地破土动工。
被动式建筑起源于20世纪90年代的德国法兰克福，这类建筑使用超厚的绝热材料和复杂的门窗结构，通过建筑本身的构造达到高效的保温隔热性能，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用主动供应的能源。
世界上栋“被动房”于1991年由费斯特博士建造于德国的达姆施塔特，该房的热能平均消耗为10kwh/m2.a。作为德国著名物理学家和结构工程师，费斯特博士本人也被誉为被动式建筑标准的创始人。而经过与费斯特教授的一次交流，朗诗萌生了一个念头：在中国的夏热冬冷地区，建造一座符合德国标准的被动房。
布鲁克被动房作为中国在夏热冬冷地区建造的大型被动房，面临着极大的建造难度。首先，被动房作为的节能建筑标准，对房屋的保温、气密性、能耗等都做出了明确要求，但国内的设计师和建造团队都普遍缺乏相关经验，部分建筑材料还需要进口。其次，布鲁克被动房地处夏热冬冷地区，其降低能耗、提升室内舒适度的要求相比其他地区会更高，需通过多种技术的叠加方能达到标准。
最终，在国内外相关领域专家的协助，以及朗诗研发团队的努力下，问题得到了解决。
2014年4月，布鲁克正式竣工并通过预认证。经过实测，布鲁克的核心技术指标同步或优于德国被动房标准，获得了德国被动房研究所的高度认可，费斯特教授也给予了高度评价：“这个项目的时光质量甚至高于部分德国的项目。尤其是不仅解决了被动房的基本要求，其设备使用情况也能很好满足夏热冬冷地区的情况。”布鲁克也成为了中国个同时按照绿建三星、德国DGNB和美国LEED认证标准实施的项目。
在国内被动房技术尚处探索阶段之时，布鲁克率先在多项技术指标上实现了突破。其优异的保温性能、气密性以及新风机高效的热回收，使得布鲁克冬季无需采暖，夏季为极度炎热的天气才需少量使用空调，一年只耗电30度每平米，相比之下普通住宅要耗费100-150度每平米。与中国传统住宅相比，布鲁克被动房能节省95%的能源。
8月8日，布鲁克被动房正式揭幕，同时由中国建筑节能协会主办、朗诗集团承办的中国被动式建筑发展高峰论坛在朗诗长兴绿建研发基地举行，来自国内外的专家学者纷纷建言，探讨被动式建筑在长三角及中国的推广与发展。
今年4月，费斯特教授首次参观布鲁克被动房时就说过：“中国经济发展迅速，未来将会有几百万平方米的建筑面积，如果这些建筑按照常规能源要求来建设，能耗将会非常高，将引起资源争夺等“不和平”的现象，如果使用被动房，在满足人类基本舒适需求的前提下，尽量减少能耗，可以缓解资源紧缺的现状，从而促进中国经济社会平衡发展。”对因能源过度消耗和能源结构不合理而陷入雾霾困境的中国，布鲁克被动房的落成或将指出一条来自房地产界的解决之道。
朗诗之所以能一直在绿色产品的创新之路上不断前行，在于它的背后有大量的研发投入作为坚实的保障，正如田明所言，“我们每年把不低于1个亿的资金投入研发，房地产企业做研发的很少，而朗诗是少有的那种房地产企业。”
早在2003年，朗诗就成立了独立的技术研发部。2006年6月，在原有技术研发部的基础上，朗诗成立了产品研发中心，承担住宅产品性能研究、建筑技术研发、住宅产品设计以及建造标准制定等重要职能。2008年9月26日，朗诗成立了上海朗诗建筑科技有限公司。两年后朗诗成立了欧洲技术公司，同年12月成立了长兴朗诗绿建科技有限公司。至此，整个朗诗科技板块初步成型。
本次中国被动式建筑发展高峰论坛举办地就位于朗诗长兴绿建研发基地。田明认为，实验室无法真正满足绿色建筑的研发需求，而在需要交付给客户的项目中直接实验，又存在较大的风险，这就决定了朗诗需要拥有自己的研发基地。为此，朗诗参考德国久负盛名的弗拉恩霍夫建筑研究基地，在浙江长兴建造了朗诗绿建研发基地。该基地投资2.2亿元，占地60亩，总建筑面积4万平米。落成后将具备绿色建筑整合设计、建筑节能、环境保护、建筑智能化、可再生能源开发利用、建筑装修装饰一体化和各种部品的测试和试验等能力，并提供会务、培训和展示一体化服务。今年1月，该基地正式列入首批国家绿色建筑推广示范基地。
“既然选择了走绿色科技这条路，研发费用就不能省，还会随着市场的变化而增加投资。”田明说“技术是绿色住宅竞争力的基石，也可以成为合作开发的输出方，还将成为争夺物业后期维护和管理市场的重要砝码。”只有在产品技术上的研发继续坚持，才可以保持企业的竞争力。
如今，朗诗已成为中国绿建委创始会员，德国、美国绿建委成员，同时拥有建筑技术领域的专利130多项，16个住宅项目获得住建部绿色建筑级别认证——绿色三星标识。
这家绿色房企的创新脚步远未停止。据介绍，朗诗长兴绿建研发基地正在建设的建筑实验楼将会诞生亚洲位的人工气候室，今后将在这里模拟自然气候以进行相关实验。此外，更多科技创新的相关研究将在这里进行，以解决绿色建筑在中国发展的各类问题。
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