[摘要] 近日，二手房市场降温显著，不少业主转卖为租，以求“过渡”。眼下正值传统的租房旺季，金陵晚报记者调研发现，在商业、办公租赁市场持续低迷下，7月全市住宅租赁环比上涨近二成，租金均价也小涨3.52%，但在采访中记者也发现，由于市场供应量大增，即使在租房旺季下，也有不少房源以降价求成交。
近日，二手房市场降温显著，不少业主转卖为租，以求“过渡”。眼下正值传统的租房旺季，金陵晚报记者调研发现，在商业、办公租赁市场持续低迷下，7月全市住宅租赁环比上涨近二成，租金均价也小涨3.52%，但在采访中记者也发现，由于市场供应量大增，即使在租房旺季下，也有不少房源以降价求成交。
建邺区租房涨幅
今年受到严格的信贷政策影响，二手房买卖市场有所降温，与之相反，租赁市场渐热。据房天下数据监测，7月南京整个二手房租赁市场，包括住宅、商业和办公，租赁总成交量7709套，环比下跌9.72%。其中，二手房住宅租赁成交2842套，环比上涨18.71%。而商业和办公的市场持续低迷。
值得关注的是，金陵晚报记者发现，建邺区成为7月二手房住宅租赁涨幅的区域，住宅租赁猛增566套，环比猛涨294.79%，雨花台区、鼓楼区、玄武区紧随其后。
房天下分析师周一帆认为，建邺区有优质学区，办公氛围较好，房源较新，一直是租房的热点区域；鼓楼、玄武区优质集中，部分在此学区上学的学生家长有租房需求，也带动了一部分租赁成交；而雨花台区租金较便宜，离市中心较近，交通便利，很多毕业生选择在此租房。
老小区房租不升反降
在租金方面，房天下数据监测显示，7月全市租金出现普遍上涨，租金均价为2645元/月，环比上涨3.52%。其中，栖霞区涨幅，上涨了4.82%。
金陵晚报记者走访鼓楼区多个中介门店发现，很多老旧小区的房源租金价格出现100—200元的下调。“像怡景花园这样的设施比较老旧的小区，以前2500元/月就能租出去，今年就要降个200元才能成交。”一个中介人员告诉记者。
对此，我爱我家五台山店经理徐玉祥认为，老小区设施陈旧、户型不好，在市场供应量大增、可租房源充足的情况下，就需要通过降价来促成成交。但他表示，虽然今年房租没有太大涨幅，但鼓楼区租房市场基本每年都能维持至少200元的月租金涨幅，“像凤凰西街的西祠胡同小区，2居室的月租金的时候只要1000多元，现在基本涨到2000元出头，整体来看租金每年都在涨。”
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