[摘要] 昨天，新公布的房价指数显示，8月份全国房价总体继续保持下跌，有74个城市的房价出现下跌的情况，上涨的城市仅有26个。江苏有14个城市的房价环比下跌，其中南京环比下跌0.61%，已经连续下跌4个月。虽然全国百城平均价格的环比跌幅在收窄，但是南京的房价环比跌幅却在增大。
昨天，新公布的房价指数显示，8月份房价总体继续保持下跌，有74个城市的房价出现下跌的情况，上涨的城市仅有26个。江苏有14个城市的房价环比下跌，其中南京环比下跌0.61%，已经连续下跌4个月。虽然百城平均价格的环比跌幅在收窄，但是南京的房价环比跌幅却在增大。
数据显示，2014年8月，100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。虽然百城平均价格的环比跌幅在收窄，但是南京的房价环比跌幅却在增大。
金陵晚报统计房价指数发现，从5月份开始，南京的房价就出现环比下降的情况。5月份的环比跌幅为1.36%，6月份跌幅为0.37%，7月份为0.39%，而实时公布的8月份跌幅为0.61%。
由此可见，南京的房价已经连续4个月出现下降的情况，房价跌幅的是5月份，随后跌幅收窄，但8月份房价跌幅度进一步增大，从7月份的0.39%扩大至0.61%，跌幅扩大了0.22%。8月份的南京房价跌幅比7月份增加了56.41%，相当于翻了一倍多。
8月南京房价环比跌幅扩大
南京房价跌幅超北京上海
从房价涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。尽管与上月相比，8月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，但是8月价格环比下跌的城市数量仍然有74个，其中跌幅在1%以上的有31个，这说明大多数城市的房价依旧在下降。
从8月份房价的同比来看，的特征就是房价涨幅明显放缓，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57%，为连续第8个月缩小。从来看，南京的房价环比跌幅排在第46位，而8月房价环比跌幅的城市是张家港，跌幅为3.85%。
从十大城市房价表现来看，即使是房价较为坚挺的一线城市，市场形势也不容乐观。
数据显示，8月份北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、成都、武汉、重庆这十大城市(新建)住宅的房价都出现了环比下跌的情况，其中杭州的跌幅为1.81%，跌幅的城市是成都为0.01%。而南京8月的房价跌幅排在第六位，超过上海0.33%、深圳0.19%、北京0.05%和成都0.01%。
大幅降价的楼盘会增多
报告称，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。
江苏省房地产业协会房地产研究所所长认为，南京的限购虽然还未解除，但是在多个城市解除的背景下，解除限购也是迟早的事，关键看政策放松力度和影响范围，这些都会对房价走势产生影响。
不过同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前已经有38个城市调整了限购政策，但是8月份的数据说明限购放松之后，大中城市整体市场仍然不乐观。目前上市房企的任务完成情况普遍不理想，他认为，今年的9-10月，在银行信贷紧缩的市场背景下，由于年报业绩压顶，企业资金面紧张等因素，房企为了冲业绩，在9-10月会加大推盘力度，使“以价换量”市场态势更加明朗化。同时，一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多，今年的“金九银十”很有可能变为“铜九铁十”。
3家机构统计南京房价下跌
8月份南京的房价依旧下跌基本达成共识。金陵晚报记者调查发现，目前已经有三家机构公布了8月份南京的房价涨跌情况。虽然统计数据不尽相同，但是房价下跌的结论是一样的。
除了昨天公布的房价指数显示南京房价环比降0.61%，南京本地的一家研究机构也在近期公布，8月南京新房均价比7月同期再降0.15%。而某研究机构的数据显示，南京商品房8月份成交面积达67.1万平方米，共5994套，环比上升11.84%；当月成交均价则为13717元/平方米，环比下降2.8%。
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