[摘要] 南京写字楼产品已经进入“存量房时代”？据网尚研究机构研究报告中显示，三季度南京写字楼销量持续下滑，多数项目去化低迷，月均去化不足2000平米。与此同时，南京写字楼市场的成交均价继续下探，三季度全市写字楼成交均价为16198元/平米，同环比都是在继续下降。
南京写字楼产品已经进入“存量房时代”？据网尚研究机构研究报告中显示，三季度南京写字楼销量持续下滑，多数项目去化低迷，月均去化不足2000平米。与此同时，南京写字楼市场的成交均价继续下探，三季度全市写字楼成交均价为16198元/平米，同环比都是在继续下降。
然而供应量却再创新高，今年三季度全市写字楼上市量为26.5万平米，同比增长4.8倍，导致库存量再度攀升，去化周期再度被拉长。以近一年全市写字楼月均去化2.5万平米计算，现有存量需要约52个月去化时间，较6月末时计算的去化周期拉长了3个月。
市场：9盘主打智慧服务办公理念
在库存庞大的压力下以及新增供应的不断增加，如何快速去化商业地产产品成为开发商与运营商着重思考的问题。昨天，在某网站商业地产频道主办的”智慧服务写字楼价值研讨论坛暨南京写字楼办公10榜单发布“活动现场，开发商代表一致认为，采用智慧办公、服务办公的概念来进行产品差异化营销。
据统计，目前南京已有绿地之窗、丰盛商汇、海峡云谷等9家项目以智慧化服务式办公产品理念突围写字楼市场，其中以城中、河西、南站板块居多。其中，位于城南板块的绿地之窗、丰盛商汇项目在三季度的首次开盘中也均取得了超7成的去化率，市场接受度较为乐观。
专家：写字楼产品将更节能、更智能
对于南京正在兴起的智慧服务办公领域，网尚研究机构首席分析师曹丽表示，南京目前还处在起步阶段，随着企业对办公环境的重视及高端服务的需求，未来将有非常广阔的发展空间，南京写字楼市场正逐步趋向品牌化和专业化。
她还说道，未来写字楼的使用者除了注重商务形象和楼宇档次之外，越来越注重产品内涵和产品细节的打造。“未来写字楼的发展，产品将更绿色生态，更人性化、智能化，并且越来越注重软性服务。”
戴德梁行南京公司副总经理杨煜也表示，未来商业楼宇差异化竞争关键将是服务和技术，这也是未来商业楼宇发展的趋势。“建筑围观差异化竞争将转变为更加注重实用性和人文关怀，如更加重视对入驻企业的服务，对员工的关怀，以及对社会责任的承担，建节能中心，降低楼宇能耗等。”
本报记者 李琪
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