[摘要] 目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮：第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。
目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮：波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。
各地楼市刺激政策进入第三波
近段时间以来，各地对购房税费补贴频频。
例如，10月19日，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。
安徽宿州也出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
在公积金贷款方面，据中原地产市场研究部统计数据，近两月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。例如，11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，南京用公积金贷款购买二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。【详细】
又见"抢房"江心洲新盘首开卖掉九成
单日销售13亿元，江心洲新盘不经意间创造了今年下半年来单个楼盘日销纪录。在刚刚过去的周末，江心洲和禄口都出现“抢房”现象，禄口房价在新盘的推动下已经逼近万元。
460套房，953组客户，这就是江心洲仁恒绿洲新岛首次开盘前的数据。从11月8日早上开始，这家楼盘的开盘时间持续了13个。
据了解，绿洲新岛一口气将3幢楼共460套房全部推出，非毛坯折后价25500元/平方米。值得注意的是，在付款方式上开发商的做法与以往相比有明显让步。对于不办贷款的买房人，可以在15日内、明年6月20日前、明年12月20日前，分别支付40%、30%、30%的房款。开盘当天晚间，开发商表示首次开盘卖出九成房源，总共签约金额13亿元——这个单次开盘金额是今年下半年来的一次。【详细】
南京上周新房认购量大跌 区域竞争加剧
据网上房地产数据统计，截至昨晚6时，上周南京新房共认购2182套，成交2235套。认购量环比之前一周的3029套下跌了28%。这也是自10月20日-26日南京周认购量达到3999套的年内巅峰后，连续第二周下跌。值得关注的是，上周南京有7家楼盘共1200余套新房源推盘入市，而且几家平价推盘的项目认购量均不错。全市认购量在这样的背景下持续回落，显示市场在“双限解除”集中爆发后，正在回归正常水平。
上周上市的7家楼盘中，关注的要数江心洲的仁恒绿洲新岛和禄口的招商依云郡两家新盘。其中仁恒绿洲新岛上周六首开便大手笔推出460套新房源，最终凭借板块低价的优势和强大品牌号召力赢得超9成的热销。据记者了解，虽然身居高大上的江心洲，但仁恒此次的新楼盘定位与河西江湾城有较大差异，94平方米户型预计将占到全部房源近4成。由于户型偏刚需的定位，其开盘价也有些出人意料。该盘销售许可的非毛坯均价为27000元/平方米，在开盘享受几重优惠后，优惠达8%，一般贷款客户也可享受到6%，这样计算折后均价只有25000-26000元/平方米。这直接造成该盘前期近千人认筹，最终开盘热销。【详细】
九成房企难完成销售目标
尽管从10月初以来，房地产调控政策松绑的速度越来越快，但对于大多数房企而言，要想在最后这两个月，一举弥补前十个月的损失，还是难度颇大。于是，一个难得一见的现象出现了，一边是房企出于对未来的看好而加紧抢地，一边是房企为完成今年的销售任务变着花样促销。
截至11月9日，据中原地产市场研究部统计数据显示，万科、绿城、恒大、融创等21家上市房企公布10月份销售业绩，今年前10个月，这21家房企累计销售额达7846亿元，同比上涨11.3%。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“930”新政后，房企销售明显好转，万科等大型房企表现优于市场，但部分房企依然面临巨大的去库存压力。所以，在未来不足两个月的业绩收官时间内，多数房企都在搞跨界营销，力争提高年度销售目标完成率。【详细】
成思危:政府不会允许房产崩盘 调整也就2年
成思危认为，中国的经济周期大概是10年，在过去的10年中，中国的平均年增长率是10.3%、10.4%左右。从2013年开始，中国的经济增速是7.3%，事实上2012年的时候已经减缓到了7.6%。今年前三季度的增速分别是7.4%、7.5%以及7.3%，所以，显然中国经济增长的速度放缓了。“但是另一方面，我觉得这不值得过度担忧，因为我们开启了改革的进程，所有的这些改革都是为了经济可持续在做的改革。如果认真贯彻三中全会决定，下大力量做好经济转型的话，我们还是有希望在这个10年里保持7%到8%这样一个中高速的增长。”
成思危指出，在这个周期内，中国要保持7%到8%的经济增长速度，需要处理好几个问题。【详细】
楼市基本面改变下 房企将被迫转型
“9·30”楼市新政对银行支持个贷业务，对限贷放松、利率放松、融资放开3方面做出了支持，“无论是开发商还是消费者，只要买入房产就能保值增值的时代一去不复返了，”面对政策放松，房地产行业内部人士却这样对记者说。本期“互联网所改变的行业”之房地产专题首篇，邀请伟业我爱我家研究院分析师宋辉，一起聊聊房地产行业已经发生改变的基本面。
宋辉认为，现阶段楼市整体的供求关系是分化、错配的局面。在年末或将迎来一场暖冬，但持续性仍待观察。与之前相比，目前不管是投资周期还是需求周期上，房地产行业基本面已经发生实质改变，投资风险在显著增加，房企的转型也迫在眉睫。 【详细】
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