12月拍地量同比 10倍 20余家品牌房企抢地大战一触即发

在房企忙着年终抢收之际，南京国土局也启动“奔跑模式”，挂地拍地热情十分凶猛。继11月28日7幅地块顺利出让之后，12月3日国土局又拍卖了6幅地块，总出让面积约17.6万平方米，据统计，12月份南京将累计拍卖40幅地块，推地量为前3个月的3倍之多，是一场名副其实的“土地盛宴”。
受到宏观调控的影响，南京楼市“前冷后热”的局面在今年表现得愈加突出，“为追求更多的土地出让金，减少流拍的风险，完成全年土地出让任务，经历10月份的楼市回暖之后，南京国土局在这个时间推地当然是 的选择。”世联行一位策划负责人分析。
拍地数量同比去年 10倍
但半数地块来自高淳、溧水、六合
受到限购、限贷政策的影响，2013年12月南京土地拍卖数量仅为4幅，而这个数据到了2014年12月 10倍，12月份，南京至少将举行5场土地拍卖，累计拍卖40幅地块，将创下年度 。
记者统计发现，今年年底的土地市场，在数量上可以说是“一骑绝尘”，但在质量方面也许不那么尽如人意。在即将拍卖的地块中，来自于南京楼市热点板块的地块数量依然较少。统计显示，热点区域江浦板块仅有2幅地块出让，江宁板块也只有4幅地块，河西板块仅有1幅地块，而今年比较热的栖霞 土地出让量出现暴增，共有10幅地块出让，占去了总拍卖量的1/4，而约半数的地块则来自高淳、溧水、六合等区域。“今年年底出让的宅地，外围缺乏江浦、江宁等热门板块的地块， 城区地块规模数量少、地块过小。这些地块成交的冷暖，难以从整体上撬动市场，改变人们的预期，进而影响楼市走势。”资深数据分析师秦白云认为，如此规模的土地出让难以反映真实南京楼市走向。
对此，资深业内人士吴志辉认为：“楼市走向的判断标准不是土地市场的冷暖，而是调控政策的松紧，南京12月的这波推地行情，更多的只是 制定好的供地计划。”
土地“零”储备逼开发商拿地
20余家热门房企欲在年末有“斩获”
近期，不少房企加入到这场年末“土地盛宴”中来，希望能够拿到理想的土地加以储备，备战2015年。
从12月3日的土地拍卖来看，包括中海、招商、保利、万科、金地等大牌房企在内，至少有二三十家房企都表现出较高的拿地热情。统计数据显示，南京至少有22家品牌房企手中无待开发未动工储备地块，这也间接证实了年末这股拿地热情出现的必然性。
有消息称，万科有意拿下位于江宁开发区双龙大道以东、牛首山河以南的G83地块。据悉，该地块位于万科金域蓝湾西边，目前万科金域蓝湾已进入收官阶段，其在南京储备地块也已不多；另一家 房企新城地产也计划年底拿地，新城地产对于近期挂出来的江浦、城北尧化门及江宁万科金域蓝湾 的三幅地块均表现出强烈意向，预计在年底的一次土拍中力夺其中一幅；而外来“土豪”升龙地产有意深耕南京市场，计划在明年春节前后再拿一到两块地，河西、江心洲、江北以及江宁都在考虑范围内；而今年首度进入江宁的弘阳地产选择了深耕其大本营，欲“剑指”江浦再拿地，尤其是对江浦和桥北高新区表示出强烈兴趣，目前正在对已经公告的几幅地块进行调研评估；金地集团今年以来销售业绩并不算 理想，但并没有减少拿地数量，去年金地在拿地26幅，今年截至12月3日共拿地25幅，欲在年底再下一城。
除了这些已经进入南京市场的品牌房企外，一些“外来户”也试图在年末这场大规模的土地出让中分得一杯羹，欲打响进入南京市场的“炮”。这些“外来户”以远洋、金科两家实力雄厚的品牌房企为首，此前都没有在南京土地市场拿地开发过产品，但远洋地产的代表在12月3日拍地前明确表示，他们看好南京的楼市前景以及尧化门地块成熟的区位条件，只要价格合适就会拿下。“房企年底补仓意愿强烈，与其资金链得以舒缓密切相关。“业内一位知情人士表示。