[摘要] 提要:中指研究院发布2014中国房地产销售额百亿企业榜,其中2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团,较2013年增加9家,销售总额共计2.8万亿元,市场份额已近40%。
2014年，的百亿房企凭借更加灵活的适应能力和更高的抗风险能力，在急转直下的市场环境中经受住了来自政策、去化、资金等各方面的多重考验，整体展现出“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”的领军风范，不仅实现了业绩的逆势增长，而且阵容继续扩大，引领行业在变化的市场中锐意前行。2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。2014年百亿房企名单如下：
7家房企超千亿 总销售额破1万亿
数据显示，2014年年内7家千亿企业销售额均值1607亿元，增长率均值达到23.8%，相比上年增加一家，总销售额超1.1万亿。
其中上海绿地和万科分别销售总额超2000亿元，其中上海绿地达2403万、销售面积为2105万平方，万科达销售额2180亿元、销售面积1834万平方。千亿元企业与万绿之间的差距进一步扩大。
作为第二名的万科相比第三名的大连万达年度销售额多出680亿元，万达年度销售额约为1470亿元。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，去年春节后，房地产市场景气度迅速下滑，不少城市的库存压力不断增加，房价下行压力大，多地楼市救市开始，42城的城市限购逐步取消，加上10月份以后央行信贷救市降息，市场成交企稳。
在跻身2014年房企销售额前十名单中，与上年相比依然是绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中国海外、华润置地、世茂房地产以及绿地和融创中国，而最后两家房企分别以同样的660亿销售额并存第10名。
把握刚需产品主力，适时提升改善型占比
2014年，“首次置业、首次改善”类的刚需产品继续占据着主流市场。在前三季度的淡市下，百亿企业主推刚需产品，并以更高的产品性价比吸引大量客群;四季度，随着政策面的放松，部分市场的改善性需求大量释放，百亿企业把握机遇快速踏准营销节点，适度加快改善类产品推盘速度，推动销售业绩实现稳步增长。
在“9•30”新政、央行降息以及部分城市公积金政策调整等环境改善情况下，改善型需求进一步释放，百亿企业准确把握市场形势，前三季度重点以中小户型为主，四季度以来加推大中户型产品，有效捕捉大批改善客群。研究组对20家百亿代表企业销售面积段贡献结构的研究显示，四季度，17家百亿企业的140-200平米、90-140平米中等户型产品销售占比均有不同程度增大，平均提升8.5个百分点，其中，首创、泰禾、招商、阳光城等百亿企业环比提升超12个百分点。
这一年，房地产市场风起云涌，百亿阵营在砥砺前行中再度扩容，强者恒强的定理逆市凸显;这一年，作为中国经济发展“新常态”元年，一个变革与转型大时代的序幕已然拉开。面对深刻调整的时代背景，百亿企业应继续立足自身的经营优势，把握主流产品、深耕战略城市、强化运营实力、创新营销策略，保障业绩规模提升，加大企业抗风险能力。同时更要以前瞻性的眼光在变化的市场中把握战略机遇、挖掘未来业绩的更多增长点，包括强化产品创新、积极进军多元市场、转型轻资产模式等等。在此背景下，“顺应新常态、开创新局面”成为标杆企业未来发展的重要命题，企业仍要不断变革自身，充实发展动力，并增强忧患意识，迎接变革时代的重大挑战。
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