[摘要] 提要:如果要以一个关键词来形容2014年的苏州楼市,那必然是“以价换量”。
如果要以一个关键词来形容2014年的苏州楼市，那必然是“以价换量”。从均价11000元/㎡，到7字头、6字头层出不穷，苏州楼市在这一年经历了严寒，也终在政策利好和开发商的努力下，终于在年末超越前年。据数据统计显示，2014年苏州市区(不含吴江)商品房共计成交86872套，其中住宅类房源共计成交70037套，较前年同期增加173套，涨幅为0.25%。
以价换量贯穿全年
与前年各月成交较为均匀的情况相比，2014年苏州商品房成交一方面直接受到价格影响。2014年初，突然“燃烧”起来的涨势让开发商们有些冲昏了头脑，频频高价拿地，购房者也急欲出手。不过，春节过后，长三角城市都卷入了高库存下降价跑量的洪流。3月涨价未遂，4月悄然降价，向来“高贵”的尹山湖板块，在多个楼盘价格战影响下，接连“沦陷”， 7999元/平方米起，7800/平方米开盘，还有楼盘一度低至7200元/平方米。随后，低价潮蔓延至园区引发多盘抢房潮。8月第二轮降价潮波及的楼盘更多，低首付、低首款诱惑更大，促使成交达到一个峰值，而9月成交则相对平淡，不复“金九”风采。
另一方面，每一次新政的出台，都是在一定程度上促进成交，7月下旬90平方米以上住宅限购松绑、央行930新政、公积金新政以及央行降息后，市场成交都有积极响应。而年末系列政策叠加效应，形成买房佳窗口期，也是全年成交的高峰。
从成交区域来看，吴中蝉联年度总，成交23748套占全市33.91%;园区14085套占全市20.11%;姑苏区12442套占全市17.76%;新区10244套占全市14.63%;相城区9518套占全市13.59%。
今年或将“稳”字当头
在成交价格方面，买房选对时机在去年表现得尤为明显。2014年年初因“恐涨”而趁早出手的购房者，是受当年房价“伤得重”的一群人。2014年开局，房价便不及前年同期，随后的几个月与前年同期相比一直处于弱势，全年仅5月和7月两个月份超出前年同期。开发商“保本求快跑”是2014年楼市的一个缩影。
整体来看，2014年全年商品房整体价格变化不大，均价12109元/平方米，环比涨0.96%。大家关心的莫过于2015年的楼市走向，多位业内人士认为，在调控政策逐步退出，市场供需占主导的新常态下，今年市场将“稳”字当头，不会出现大涨大跌;也有一部分乐观人士表示，今年有望量价齐升，二季度或全面升温。
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去年土拍揽金452.47亿
土地成交率超九成
2014年的后一天，苏州市区压轴土拍落槌，18宗地块吸金34.2亿元。当年的土地市场真可以用跌宕起伏来形容，各大房企们也跟着惊心动魄，从年初的异常火热到年中几乎冷冻，终于年底再次回温，全年苏州市区共出让土地167宗，创下了约452.47亿的成交额，土地成交率超过九成。
据悉，2014年后一场大型土拍共推出地块18宗，总面积近139万平方米，起拍总价达72.4亿元。其中，8宗地块流拍，5宗地块底价成交，仅5宗地块进入拍卖流程，成为2014年度流拍地块多的一次土拍。虽然年底的后一场土拍黯然落幕，没能给2014年的土地市场画上一个完美的句号，但有业内人士坦言，在大政策利好的情势下，对2015年的土地市场依然看好。
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