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以价换量仍是今年主旋律

新华日报   2015-01-09 07:43

[摘要] 省房协房地产研究所所长李智昨日以 数据对去年南京楼市进行梳理,他称,今年南京楼市将进入高供应量、高库存量、高销售量的“三高”时代。

省房协房地产研究所所长李智昨日以 数据对去年南京楼市进行梳理,他称,今年南京楼市将进入高供应量、高库存量、高销售量的“三高”时代。

李智分析称,去年南京商品住宅市场整体表现明显供过于求,全市累计上市101390套,成交72457套,截至去年年底市场累计存量达78783套。根据近半年市场销售能力(套数)预测,南京全市商品住宅市场库存的消化周期为12个月。

不过,市场内部也存在分化,像城东库存量少,消化周期仅6个月,城南、江宁、河西、城北、仙林的库存消化周期分别为8个月、9个月、11个月、12个月和13个月。城北、城中和溧水、高淳的库存消化压力则很大,城北库存够售15个月,城中和溧高区域库存可售35个月。

“今年市场仍处于深度调整期,继续下行可能性不大。但由于去年年末土地市场翘尾,再加上较高库存,开发商为了保证项目流速,以价换量还会是主旋律。”

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