南京楼市集中度扩大 品牌房企在售项目有望达到100个

南京楼市的集中化趋势正愈演愈烈。记者了解到，个别房企2015年可进入销售阶段的楼盘高可达到10个，而达到4盘以上的品牌房企则不下15家。“多盘联动”现象达到空前高度。
现象
“招保万”领跑多盘联动
品牌房企市场占有率持续提升
据某机构统计，2014年全年，南京共成功出让了103幅地块，其中53幅含有住宅性质用地中的46幅，被28家品牌房企拿下，这也意味着：未来南京的纯新盘住宅中，近9成来自品牌房企。
此外，有数据统计，2015年全年20家主流房企南京的在售盘数将有望达到100个。其中，有15家房企的在售项目将在4个以上；而“招保万金”中除金地外，招商的联动盘数将达到6个，万科、保利则分别为8个；高的当属明发地产，该房企在售房源的数量有望达到10个。而央企保利，自进驻南京之后，迅速在河西、城东与江宁完成布局，随后又在仙林、江宁、城南、河西等地开发项目，2014年又先后在江北与城北果断出手拿地。如今除了城中之外，保利几乎已完成了全市8大板块的全覆盖。
翠屏、朗诗、银城与荣盛等房企，2015年在售楼盘数量也将达到5~6个。升龙集团虽进驻南京仅2年，可在售盘也将达到4个。除了数量上的扩张，这些房企的产品覆盖也愈发全面。此前专注于豪宅开发的招商、雅居乐等，在刚需市场上已开始布局；保利旗下的产品则包含别墅、花园洋房等纯改善型住宅、刚改与刚需产品，以及一个综合体项目。
观点
多盘联动利于分摊市场风险
但对于企业资金链有较高要求
越来越多的品牌房企选择多盘联动，背后是否有其深层次原因，从房企的发展角度来说，是利是弊呢？
南京房促会秘书长张辉表示，多盘联动这类“快销战略”既有利于规避市场波动风险，同时又有利于提高资金周转与投资，尤其适合2010年后多变的楼市予利润率日益稀薄的时代，因此被越来越多的房企采用。
新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧认为，多盘联动、市场占有率提高，给与房企的可操作空间也更大，有利于分散市场风险。遇到市场行情不好的时候，开发企业可以根据各个区域的反应做调整，区域表现良好的楼盘可以维稳甚至上涨，表现不好的则可以低价跑量。不过，多盘联动对于资金链的要求很高，很多开发商都需要依赖信托、融资去操作；如果资金链经不起考验，或将“作茧自缚”。