[摘要] 2015，谁将是南京楼市“星势力”？是历久弥新的鼓楼滨江，还是先声夺人的江北高新区？2015年1月14日起，东方卫报卫楼市将持续报道楼市“星势力”板块，关注这一年南京楼市的新生力量、明星板块。
2015，谁将是南京楼市“星势力”？是历久弥新的鼓楼滨江，还是先声夺人的江北高新区？2015年1月14日起，东方卫报卫楼市将持续报道楼市“星势力”板块，关注这一年南京楼市的新生力量、明星板块。
南京老下关，承载过百年前晚清通商开埠之重，荣耀过民国时期口岸之繁华，忍受过近几十年的冷清寂寥，然而，2013年原下关、鼓楼区划合并，新鼓楼万象更新，2014年鼓楼滨江商务区规划出炉，证大、深业、龙湖等一线品牌开发企业纷至沓来，新鼓北一触即发。
鼓楼滨江商务区，拥有南京视野开阔、与中心城区呼应度高的3公里长江岸线，旧城换新颜，2015南京楼市值得期待的鼓楼滨江商务区建设如火如荼，褪色的繁华或将更加星光璀璨，南京人自己的“外滩”呼之欲出。
破旧立新
“老下关”晋级“新鼓北”
800亿元重金打造鼓楼滨江商务区
格局更新
房价十年翻番
2015住宅、商业“双驾齐驱”
“破旧”，在上个世纪90年代，原下关滨江还是以旧房、危房为主的棚户区，随着城市建设重心逐渐向滨江转移，截至2013年下半年，商务区内居民及工企单位整体搬迁率达95%，十大保障房项目相继建成并部分安置，为建设滨江商务区奠定了基础。
“立新”，鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配所规划，具有高起点、高水准的特点，规划用地面积5.6平方公里，总投资约800亿元，是南京市重点打造的十大功能板块之一。破旧而立新，至此滨江商务区的工作重点已从拆迁转入建设，滨江板块已成为一个崭新的开发区。
南京市鼓楼滨江商务区管委会招商与产业发展处副处长曹宁曾表示：“鼓楼滨江区域拥有政府制定的一系列高起点规划，未来将打造成南京的新外滩。”随着鼓楼滨江的日趋成熟，加之其不可复制的地段优势，受到越来越多大型企业的关注。目前，鼓楼滨江商务区已聚集包括证大、深业、龙湖等一批品牌房企，鼓楼滨江商圈更新大幕已经拉开。据悉，鼓楼滨江未来两年还将出让更多体量的宅地，整个鼓楼滨江的区域价值随之提升。
目前，鼓楼滨江区域在售主力楼盘仅世茂外滩新城、恒盛金陵湾两个老盘，春节前有望迎来纯新盘商业综合体边城V时代广场。在去年12月，世茂外滩新城一次性推出672套超高层产品，成交均价约18500元/平米，开盘当天热销513套。对此，世茂地产南京公司营销总监田川分析，楼盘能够持续热销，区位优势不容小觑。
记者调查发现，世茂外滩新城项目2004年首次开盘时精装单价约1万元/平米，而截至目前，二手房网站数据显示，该小区的二手房挂牌价已经达到2.1万/平米。而去年该盘的在售新房价格也上涨了1500元/平米左右。
2015年鼓楼滨江楼市或将延续去年的精彩态势，住宅、商业“双驾齐驱”。据边城地产营销总监蒋彦超介绍，边城V时代广场为集商业办公、酒店式公寓为一体一个大型的综合体项目，首批SOHO公寓可能会在春节前后开盘。同时，证大大拇指广场售楼处已经接近封顶，预计会于春节后公开，该项目为36万方的综合体，首推产品预计会是65年产权的酒店式公寓。
“随着龙湖、证大、深业的进驻，滨江二级开发将进入实质启动阶段，新鼓楼滨江板块和周边楼盘有望从中享受效应。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出。
鼎新势力
四大品牌综合体进驻鼓楼滨江
改写2015南京楼市格局
2014年3月，在鼓楼滨江商务区，原中冶下关滨江1号部分地块成功转让给证大、深业，沉睡已久的地王进入启动阶段。到了2014年5月底，龙湖地产也成功成为第三家分得“中冶蛋糕”的企业，受让地块总占地总面积超4.58万平米，做价约25.3亿，这也是龙湖地产首次登陆南京。2014年下半年，南京长航建设以总价约5.6亿元接手“港宏置业”持有的中冶地王1号地部分地块，该地块位于龙湖项目旁边，总建筑面积约为8万平米，项目一期主推住宅产品，将于2015年上半年上市。
除了证大、深业、龙湖等品牌开发商“低调”入主鼓楼滨江商务区，并迅速进入开发建设阶段，区域内商业综合体项目边城V时代广场近期将公开售楼处，率先推出户型面积为30-50平方米的SOHO产品。至此，鼓楼滨江区域已经规划有四大综合体项目，品牌房企的助力让鼓楼滨江关注度与日俱增，正在改写南京楼市格局。
记者
手记
老下关，新鼓北
鼓楼滨江新生进行中
蝶变新生
更多优势资源融入鼓楼滨江
规划轻轨交汇地铁5、9号线
“南有夫子庙，北有大马路”，100年前老下关的大马路也曾是南京繁华的商业街，民国时期也曾是政要机关办公地聚集区，中国银行南京分行旧址、南京招商局旧址、扬子饭店旧址等都还有迹可循，然而上世纪90年代以来，这里的繁华渐渐褪去，霓虹璀璨的街道逐渐人去楼空。
但是，随着南京拥江发展战略的进一步实施，鼓楼滨江商务区迎来提速发展，证大、边城、龙湖等一批品牌开发商相继入驻，大马路的昨日繁华，复兴指日可待。
不久的将来，在鼓楼滨江商务区，你可以徜徉在“老下关”的山水城林间，你可以穿梭于地铁5号线、9号线，你可以漫步于长江畔南京“外滩”，你可以流连于鳞次栉比、霓虹斑斓的商业中心……
2014的鼓楼滨江涅槃新生，2015的鼓楼滨江大展宏图，期待不一样的鼓楼滨江！
自2013年2月南京撤县并区后，原鼓楼区、下关区被撤销，设立新的鼓楼区。随后，在2014年7月28日，市政府的批复鼓楼滨江商务区新的规划，融合了原鼓楼区的优质教育资源，又新增了现代化的商务区规划，2014年鼓楼滨江创新融合而迎来“蝶变”。
“老下关坐拥南京‘山、水、城、林’自然资源的滨江区域，是主城后的。站在融汇历史与现代的交汇点上，鼓楼滨江商务区，不仅反映了老下关传统的历史、人文、环境特色，更体现未来时代的发展要求。”对此，鼓楼滨江某项目负责人分析，鼓楼滨江逐渐成为依城含山，生态系统良好，人居环境优越的优良居所。同时，区域内教育、卫生、娱乐及康体保健配设施一应齐全，未来的规划中还有两条地铁线和一条轻轨在其中，宜居指数越来越高。
据了解，随着新鼓楼区的挂牌成立，作为南京教育发达的鼓楼区，教育资源势必要倾斜一部分到老下关地区。在南京市新的学区划分中，位于原下关滨江的二板桥小学将变身为南京市复兴小学（力学小学分校），树人国际学校滨江新校区也已经正式招生，学区优势在世茂外滩新城、恒盛金陵湾等项目的热销中功不可没。
此外，在交通方面，规划中的5号线、9号线以及一条轻轨线将在商务区内穿境而过，整条轻轨线路在滨江商务区内设了3处站点，还连接南京站，与地铁1号线、3号线、5号线都可以换乘。
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