[摘要] 从2010年9月份拿地，到256亿巨无霸 项目遭多家肢解（1号地分多块转让，2号地遭 收回，3号地自己开发），中冶南京因资金链始终无法解压等原因，致使其终难逃被拆分的命运。
从2010年9月份拿地，到256亿巨无霸 项目遭多家肢解（1号地分多块转让，2号地遭 收回，3号地自己开发），中冶南京因资金链始终无法解压等原因，致使其终难逃被拆分的命运。
今年5月29日，中国冶金科工股份有限公司开始宣布，公司拟将旗下多个子公司股权通过公开挂牌方式进行转让，如今在1号地块的开发过程中更是积极寻求引入战略合作伙伴。
肢解
中冶摘牌南京256亿 项目
巨无霸命途多舛遭多家肢解
2010年9月19日，中冶置业以200.34亿元总价竞得南京市下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块土地使用权，创下南京 贵“”，并计划于2011年上半年开工，但据了解，除了7月份在南京举行了开工仪式之外，中冶置业却也并无任何实质动作。
然而，在没有缴清200.34亿元土地款的情况下，2012年11月30日，中冶控股公司南京临江老城改造建设 有限公司，又以56.2亿的价格获得了南京下关区滨江2号地，至此，三幅地块终于连成一片，256亿巨无霸项目大势已定。
但“”命运向来多舛，自拿下南京下关 以来，中冶就一直被质疑无力单独开发该项目，2012年12月18日，国土部更是以涉嫌“违规供地和违约房地产用地”为由，宣布对南京市下关区“滨江2号”地块进行公开调查。2013年7月份，由南京临江老城改造建设 有限公司竞得的2号地块被 部门收回，而其中的1号地块，则被分拆成20多个小地块出售，目前已经引来证大、深业、龙湖、南京长航建设等品牌房企竞相入局。
名企入局
证大、深业、龙湖竞相入局
长航建设成接手中冶第四买家
证大滨江大拇指广场项目位于鼓楼滨江商务区内，北起鲜鱼巷，南至中山北路，基地共包含6个地块（编号分别为09-04、09-05、09-07、09-09、09-10、09-11），总面积约55378平米，形似“手提电话”。目前，该项目售楼处已经建成，正在装修中。
2014年3月份，证大地产（远盈集团）以9.09亿拿下09-09地块，占地1.3万㎡。据资料显示，之前上海证大拟以高代价11.94亿元收购的公司正是立方置业，该公司为中冶集团控制的南京临江老城改造建设 有限公司(下称“临江公司”)的全资子公司，旗下有一幅土地，正是编号为“09-09地块”，系中冶南京1号地块的一部分。
在拿下09-09地块之后，证大地产依然对周边地块表现出很大的兴趣。8月4日，中冶集团正式发出公告，将项目公司持有的南京五道口置业有限公司100%股权及项目公司对其人民币6.86亿元的债权，以人民币10.43亿元对价转让给南京立方置业有限公司。
而五道口置业旗下拥有的09-04、09-05、09-07地块，占地总面积为2.6万多平米，这3幅地块南至公共路，北至鲜鱼巷，西至惠民大道，东至热河南路，规划为商办混合用地，今后将建成含商业和办公在内的城市综合体，此次出让的五道口置业旗下地块也与之前地块连成一片，未来开发和布局也会更加合理。
据笔者现场了解，其中的09-10、09-11两幅地块规划为商业办公混合用地，建设单位为南京证大三角洲置业有限公司。目前，证大在城北、南部新城、江宁三大区域均有项目，三大产品线齐聚南京，进一步做大、做强南京的战略布局也开始显露无遗。
深业集团历经两次以总价34.47亿，拿下中冶下关1号地部分地块全面开发权。
继2014年3月10日，中冶置业将旗下子公司港宁置业和龙江湾置业60%股权，以20.68亿元的总价成功转让给东南亚深富公司（深业集团有限公司下属公司）之后，11月27日，中国中冶科工股份有限公司再次发布公告，称深富公司将分别以代价7.79亿元(相当于约9.81亿港元)持有的港宁置业40%股权，以代价6亿元(相当于约7.56亿港元)持有龙江湾置业40%股权，合计总价13.79亿元(相当于约17.37亿港元)。至此，深业集团两次共以总价34.47亿元的价格，完全拥有了中冶下关1号地中05-10、05-01地块的全面开发权。
深业下关地块东至热河路、西至江边路、北至规划路、南至中山北路，2014年12月2日，鼓楼区江边路一号05-01、05-10地块项目规划批前公示正式曝光，其中，05-01地块规划用地性质也住宅混合用地，用地面积为1.8万㎡左右，地上建筑面积为11.2万㎡左右；05-10地块规划用地性质为商业办公混合用地（含部分酒店式公寓），用地面积为2.5万㎡左右，地上建筑面积为22.5万㎡。
据了解，深业下关项目作为深业集团在南京的 项目，未来将建成集住宅、商业、公寓、办公为一体的综合体，总体由2栋31层高层、4栋47层超高层、2栋28层公寓、2栋36层办公和1栋商业构成，项目正在施工中。
龙湖地产首入金陵，预计本月下旬召开品牌发布会
2014年5月30日，中冶置业母公司中国中冶发布公告称，中冶置业持有的南京金名城置业有限公司(以下简称“金名城置业”）100%股权及项目公司对其22.02亿元的债权，以25.39亿元对价转让给北京龙湖中佰置业有限公司。
龙湖南京1号作品目前案名已定，预计将于本月22号召开的发布会上正式对外公开。该项目涵盖公寓、写字楼、住宅及类住宅等多种产品形式，这也是除别墅外龙湖系的 产品。项目将分两期开发，一期开发总面积21万㎡，除住宅之外，还有部分65年产权公寓以及商铺。据项目现场相关负责人介绍，龙湖南京1号作品或许将先启动住宅部分，但终方案大概要到一季度才能终确定。
据了解，中冶对下关 进行分拆还将继续，同时，南京官方也是乐见其成。1号地块中，出让面积近10万方就已成功易主证大、深业、龙湖三家品牌房企，对于总出让面积超35万方的下关滨江1号地块来说，这几次“易主”也仅占其约1/3而已。
12月5日，中国中冶官方网站发布消息，中冶科工(H股)公告其全资子公司中冶置业把全资附属公司港鸿置业100%股权，及项目公司对其人民币24721.60万元的债权，以人民币56582.53万元对价转让给南京长航建设。
南京长航建设，至此也成为继龙湖、证大、深业后第四家接手中冶 1号地部分地块的买家。
随着新的战略 方的不断引入，在很大程度上而言，也必将有助于对该区域改造步伐的不断推进。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配所规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标为南京“新外滩”。未来区域将着力打造三大产业，分别是 商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。
据了解，与证大大拇指广场一街之隔的边城V时代广场，就将于本周六正式公开售楼处，率先推出30-50平米SOHO产品，鼓楼滨江商务区真正开始迎来提速发展的好时期。
补充说明
中国冶金科工股份有限公司宣布，公司拟将旗下多个子公司股权通过公开挂牌方式进行转让，上述股权包括港宁置业和龙江湾置业剩余的40%股权以及南京金名城有限公司、南京港鸿置业有限公司、南京五道口置业有限公司、南京证大三角洲置业有限公司和南京证大宽域置业有限公司100%股权及相关债权。
1、龙江湾置业对应地块为05-01地块，位于南京市鼓楼区江边路以西，南至龙江路30号，西至江边路，东至惠民河，占地总面积为18764.46平方米。40%股权标的评估值为6亿元。
2、港宁置业对应地块为05-10地块，位于南京市鼓楼区江边路以西，南至龙江路，北至龙江桥，西至江边路，东至惠民河，占地总面积为25372.72平方米。40%股权标的评估值为7.79亿元。标的评估值为25.39亿元。
3、金名城置业对应地块为08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07地块，位于南京市鼓楼区江边路以西，北至建宁路，南至公共路，西至江边路，东至大唐东路，占地总面积为45825.25平方米。标的评估值为5.66亿元。
4、五道口置业对应地块为09-04、09-05、09-07地块，位于鼓楼区江边路以东，南至公共路，北至鲜鱼巷，西至惠民大道，东至热河南路，占地总面积为26901.54平方米。标的评估值为10.53亿元。
5、三角洲置业对应地块为09-10、09-11地块，位于鼓楼区江边路以东，南至中山北路，北至石桥街，西至惠民大道，东至热河南路，占地总面积为15234.36平方米。标的评估值为9.71亿元。
6、宽域置业对应地块为07-04地块，位于鼓楼区江边路以东，南至铁路埂，北至龙江路，西至 大道，东至惠民大道，占地总面积为18481.6平方米，标的评估值为7亿。
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