[摘要] 提要:想在南京买老小区二手房的市民要注意了,如果你买的房子面积小于50㎡,并且房龄超过20年,很可能被银行拒贷。
想在南京买老小区二手房的市民要注意了，如果你买的房子面积小于50㎡，并且房龄超过20年，很可能被银行拒贷。
昨天，市民张女士向金陵晚报反映，自己买了南京市区一套老二手 ，就被10多家银行拒贷，贷款审批一个多月也没有通过。
44平米、1994年的名校 被拒贷了
“孩子要 了，我们就打算在市区买一套二手 ，选中了南师 之后，我们就在周边看起了二手房。”市民张女士告诉金陵晚报记者。
考虑到好的 的单价都比较高，终他们选择了一套小面积的房子，“反正只要能 就好，太大的房子也买不起。”
张女士透露，终他们夫妻选中了进香河小区一套44㎡的小户型：“我们买的那套单价大概2.7万元/㎡，这个小区的单价都在2.5万元/㎡以上，有的能卖到3万元/㎡。看了大半年终于买到房了，一家人都能松了一口气。”
然而有一件事的发生让张女士一家措手不及，原本放下的心也悬了起来。“中介告诉我们，由于我们买的房子是1994年的，房龄比较老，超过了20年，而且面积低于50㎡，在贷款的时候被很多银行拒绝了。”
张女士告诉记者，工行直接说不可以贷款，而建行需要他们首付5成才给贷款，“一圈问下来，十几家银行都不给贷款，后来通过担保公司，找了一家小商业银行广州银行才给办了贷款，审批了一个多月，现在还在等待下款的途中。”
“挺搞笑的，我自己买房子，能还得起贷款就行，你管我买的房龄和面积。”提起被银行拒贷一事，张女士 气愤地抱怨道，“南京的好 就那么几个， 都是房龄很老、单价很贵，要是不给贷款，哪有那么多钱买?”
这种小户型老房子，还有小银行可办贷款
虽然南京众多银行拒 面积小于50㎡、房龄超过20年的老小区房源拒绝贷款，但是金陵晚报记者从中介获悉，目前银行主要对首套房购买老小区小面积的拒贷情况比较多，如果买房人是购买第二套甚至以上，一般银行都可以贷款。
为何银行可以贷款给第二套房，但是对首套房反倒拒贷，南京我爱我家市场部总监胡涓娟表示：“首套房的客户如果想在市区买小面积的老二手房，不少银行都要求首付5成以上才给贷款，否则拒贷的。而对于购买第二套房的客户，银行基本上是开绿灯的。主要是有房的客户在银行那边属于 客户，银行当然更愿意放款给他们。”
“之前南京一直有规定，对于面积小于50㎡、且房龄超过20年的小区，银行是不支持贷款的。只是实际操作中，不少银行还是给办理了。但是近又开始收紧，现在还能办理的，主要还是一些小的商业银行。”一位业内人士透露。
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