纬三路过江隧道通车在即 扬子江板块横空出世

2015，谁将是南京楼市“星势力”？是即将开通纬三路过江通道的“扬子江板块”？还是先声夺人的江北高新区？2015年1月14日起，东方卫报卫楼市将持续报道楼市“星势力”板块，关注这一年南京楼市的新生力量、明星板块。
纬七路过江隧道的通车，连接了河西和浦口总部大道。10号线的开通，浦口和河西仅一站之隔。交通距离拉近了，但正荣润江城、明发新城中心等盘的价格，与河西奥体板块的房价相比，大却有近三倍的差距。
如今，纬三路隧道即将开通，另一头为河西龙江。而回顾河西楼市的发展，先发展起来的就是龙江。大概在1999年，龙江的房价约1000-2000元/平米。如今，不少二手房的价格也在25000元/平米以上。此外，另一头由纬三路江浦浦珠路延伸出去的地方，目前聚集了明发城市广场、华润国际社区、阳光帝景等多个项目。其中，位于纬三路隧道口的阳光帝景，目前已经涨至13000元/平米。
此外，地铁3号线也即将通车。还有规划中的地铁4号线二期和地铁11号线，纬七路过江隧道，待纬三路开通后，交通将更加便利。
对面就是配套成熟的龙江板块，不论是江北，还是纬三路隧道周边，对于房价的助力，会有多少提升？
未来：版图之变房价或几许？
双地铁+两条过江隧道
江南江北天堑变通途
2010年，纬七路过江隧道——长江隧道的通车，带来的快速交通和无缝联接河西奥体板块的优势，使江北隧道口沿线，随之成为新一轮的开发热土，雅居乐、正荣、保利等品牌房企相继涌入，催生出浦口新城板块，区域价值不断攀升，今已成为引领江北品质人居和房价的制高点。
2015年，纬七路长江隧道的“姊妹”隧道——纬三路过江通道通车在即，它南接河西龙江，又被称作“南京扬子江隧道”。
作为江北又一片直接受隧道通车利好影响的区域——扬子江隧道口周边楼市，相较桥北，它定位更高，2010年曾站在江北房价之巅；相较浦口新城，它离主城更近，距离新街口直线距离仅十公里。它不仅“继承”了河西的高端资源，“享受”龙江的生活配套，也“分享”了浦口新城的规划利好。相信，随着日后扬子江隧道的通车，一个全新的“扬子江板块”将横空出世。
政策：江北新区近在眼前
纬三路隧道延伸至江北新区中心地带
专家：
纬三路为大桥交通、龙江居住解压
纵观浦口新城发展循序渐进由东向西
今年的南京市政府工作报告指出，将全面启动江北新区开发建设，力争将其上升为新区。而江北新区规划范围包括浦口区、六合区所辖行政区域和八卦洲。南京市人大代表、浦口区区长王磊说，从浦口区来看，纬三路过江通道江北延伸线一直到佛手湖，就是浦口新城中央绿轴，而这一中央绿轴将成为江北这座新城的中心地带，且该区域也有望晋升为城市副中心格局。
据悉，南京纬三路过江通道位于南京长江大桥与南京长江隧道之间，于2010年5月底开始动工建设，北起南京浦口区珠江镇顶山，跨越规划中的沙子河路、江北滨江大道，以隧道形式穿越长江、江南滨江大道后，南管隧道与定淮门大街顺接，北管隧道与扬子江大道顺接，或于今年年底通车。据悉，已经建成通车的纬七路长江隧道全长仅6042米，而即将通车的纬三路全长7.2公里。
“从很大程度上缓解了大桥的通行压力。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，纬三路由于距离成熟的桥北要近许多，并且直接对接的主城区域也是商业较为成熟的龙江，还从一定程度上也缓解了龙江的居住压力。”孟祥远说。
此外，从总体规划上看，纬三路距离中央绿轴近，未来的商业生活配套以及交通都会有全面的升级。
在不少业内人士看来，纬三路片区及纬七路片区存在共享资源，未来的发展密不可分。受大环境影响，两片区房价走势也是稳步上升，目前纬七路片区的均价仍比纬三路片区要高一些。“目前纬三路片区包括配套在内都受到桥北片区的影响，纬七路片区则是受到老珠江镇的影响，日后发展呈由点连成线的趋势，而大体上房价走势会有一个由东向西依次推进的涨态。”
回顾：历史性的一刻
纬三路沿线卖出板块内开盘破万楼盘
江北，从三千到五千，走了差不多十年，其间跌宕起伏。但从五千到一万，却用了仅不到半年的时间。而位于纬三路过江通道附近的明发城市广场，则成为板块内开盘即破万的新盘，当时是2010年3月。那时，在纬三路沿线的通宇林景雅园，价格仅为7800元/平米上下，跟2009年首次开盘的价格相差不大。此外，江北大盘威尼斯水城和大华锦绣城华城当时的价格分别为8000元/平米和7100元/平米。
眼下：多家新老楼盘即将“发力”
隧道周边楼盘房价走高大牌房企进驻
记者手记
“买房不过江。”在不少老南京人的眼里，将江北一概而论，总觉得许多方面都不如江宁、仙林等板块。但其实江北是由桥北、浦口新城和六合组成。
2014年的南京楼市，因为青奥会、地铁10号线通车、规划等因素，浦口新城成为热门板块之一。而纬七路作为“运输者”，给板块带去了交通便利。2015年，纬三路也将开通，靠近桥北、经过龙江，对接主城。相信，新的一年，不论是江北，还是浦口新城，都会有另一番模样！
在去年6月底的一场土拍上，位于浦口新城中央大道以东、丰子河路以南的G39地块，被华润置地以底价34.8亿元竞得，折合楼面地价为4755元/平米，项目案名定为“华润国际社区”，将规划30万平米的住宅物业和40万平米的高端商业配套，还将引进旗下高端综合体产品线，打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际社区。目前，项目已在地铁内公开“生活体验馆。”
除了新进开发商，目前纬三路过江通道附近在售楼盘有恒辉假日广场、明发城市广场、阳光帝景。其中，位于纬三路过江通道口的阳光帝景，目前均价为13000元/平米。此外，恒辉假日广场今年将推出高层大户型改善房源，均价约为14000元/平米。而明发城市广场住宅部分早于2013年售罄，当时的价格仅7000多元/平米。目前在售办公房源的均价为8800元/平米。而由纬三路过江通道延伸出去，在售的有通宇林景雅园，未来还将有明发云庭、美麟香漫山等楼盘加入。