[摘要] 有统计数据表明，预计到2015年底，南京60岁及以上常住老年人口将占总人口的16.42%，但养老机构床位仅占预计老年人总数的3.4%左右。
近日，南京本土房企银城2015年首场土拍，以18亿元的高价拿下南京首幅老年公寓及医疗卫生用地——NO2014G97，预计将转型打造南京大型医疗养老一体化花园社区。
有统计数据表明，预计到2015年底，南京60岁及以上常住老年人口将占总人口的16.42%，但养老机构床位仅占预计老年人总数的3.4%左右。就目前市场状况来说，养老地产在南京市场还只是处于萌芽状态，并未真正起步。因此，养老地产在南京市场上也存在一定的“空白”。
此次G97地块的出让，表明由于老龄化的发展趋势，使得南京市政府也依据社会发展需要，开始将目光转向发展养老地产方面。但其实早在2009年至今，南京就有包括同仁康桥水岸37431元/平方米[江宁]同仁康桥水岸34套在售、金域华府19763元/平方米[雨花]金域华府161套在售、朗诗玲珑屿43616元/平方米[江宁]朗诗玲珑屿122套在售、朗诗绿色街区、天将孝门30858元/平方米[鼓楼]天将孝门0套在售等项目已经将产品定位和目标客群指向老年人口。
现状：老年人口逐年递增
养老地产及机构“短缺”
2014年，我国60岁以上老年人口数量已突破2亿。2033 年前后预计将翻番到4 亿，平均每年增加 1000 万人，高年份将增加 1400 多万人。到2050年，老年人口将达到人口的三分之一。老年人口的逐年递增，针对其建造的养老机构及养老地产方面却远远不足。根据统计，截至2008年底，中国有各类老年福利机构37623个，养老床位245万张，仅占60岁以上老年人口的1.5%，不仅低于发达国家水平的5%-7%，而且也低于一些发展中国家水平的2%-3%。
南京，早在2012年，《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》中就有数据表明，“十二五”期间老年人口年均增长7万人以上，年均增长率高达5.36%，是同期总人口年均增长率的两倍。预计到2015年底，南京60岁及以上常住老年人口将超过150万人，占总人口的16.42%，其中80岁及以上高龄老人将超过20万人，占老年人口的13.75%。
而就养老地产这部分来说，南京养老地产的概念很模糊，目前南京市场上并没有真正意义上的养老地产出现。根据现有情况，南京市场上的养老地产种类分为：老年公寓、养老度假产品、养老院和养老社区四大类。估计到2015年底，南京养老机构床位数约在5.1万张左右，占预计老年人总数的3.4%左右。
银城：18亿拿下南京首幅养老用地
定位医疗养老一体化社区
1月21日下午，在2015年南京的首场土拍中，本土房企银城经过40轮“激战”，终以18亿元超过高限价3.5亿元的总价拿下位于城东马群大道的G97地块。根据南京市国土局网站地块信息显示，G97地块为南京目前出让的地块中，幅老年公寓及医疗卫生用地。同时，该地块规划实际出让面积超过12万方。该地块综合容积率为1.54，起拍价为10亿元，高限价则达到14.5亿元。
其实，早在2009年9月8日，南京还有一幅地块也与“养老”相关。位于玄武区岔路口的NO.2009G37地块为一幅性质定位为“老年服务设施用地”的地块。终以4.62亿元的价格被“拿下”，但之后该项目被改成了300平米以上的双拼别墅和独栋别墅产品。
因此，银城此次拿下的G97地块待项目建成后将成为南京真正意义上的养老产业。在前天的土拍现场，银城的拿地代表明确表示，此次拿下马群养老地块是集团的转型之举，该地价在意料之中。同时，银城的相关负责人也表示，G97地块的具体建设方案还没有出台，目前仅定位为南京大型医疗养老一体化花园社区。根据规划，日后将会建成9万平米的适老住宅产品、6万平米的医护型养老院和3万平米的老年康复三级专科医院。
品牌房企
范围内试水养老地产
早在2011年，根据国家统计局新数据显示，2011年中国老年人口达到1.74亿，占总人口12.78%以上。据估算，直至2050年，中国老年人口将达到4.8亿，将成为世界上老年人口多的国家。老龄化趋势的愈发明显，也使得养老地产受到关注，知名房企纷纷试水养老地产，包括绿城、万科、朗诗在内的多家品牌房企，就已经在多个城市拿地，开启养老地产的“大门”。
乌镇——绿城乌镇雅园
位于乌镇国际健康生态产业园内，总建筑面积约为50万平米。采用新民国建筑风格，原生态自然景观加之江南园林式造林手法，规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。主力户型以56-128平米为主，拎包即可入住。同时配套有建筑面积逾2万平米的颐乐学院，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
杭州——万科随园嘉树
项目建在万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式。项目总占地面积约62387平米，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、100平米和110平米三种户型。强调养老的配套完善和生活便捷，涉及食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业。浙江大学医学院附属医院良渚门诊部，设置全科，满足老年人常规慢性病的治疗和取药。
除了银城前天拿下的G97地块将建成的养老地产外，其实南京之前也有房企做过类似产品，通过项目周边有效资源，将产品定位及目标客群转向老年人口。位于江宁的同仁康桥水岸37431元/平方米[江宁]同仁康桥水岸34套在售早在2009年的时候就依托同仁医院的资源，开始涉足养老地产。不同的是，同仁是为业主打造健康保障措施，包括建立健康档案、免挂号费、提供医疗救援和转院资助等。金域华府19763元/平方米[雨花]金域华府161套在售也在其配套中规划有社区服务中心、街政服务中心和养老院。
此外，位于城中的天将孝门30858元/平方米[鼓楼]天将孝门0套在售也通过一户两门的户型设计，使得老人和子女可以在一户中生活，并且提供管家式物业服务，通过老人关爱呼叫系统和居家养老服务中心，提供私人健康管家服务。南京另一家本土房企朗诗在江宁的朗诗玲珑屿43616元/平方米[江宁]朗诗玲珑屿122套在售就采用了城区型养老公寓的模式，而在板桥新城的朗诗绿色街区也采用了近郊型养老公寓的模式。
其他房企：6年前南京有针对老年人口的项目出现
朗诗天萃采用了地源热泵、保温外墙等先进的科技系统，深度挖掘地球热能，清洁环保，打造恒温舒适的健康居所；针对雾霾天气带来的空气质量问题，绿色人居运用24新风置换系统，有效过滤PM2.5。更有同层排水、适光降噪、24热水等，人性化关怀备至，让家里成为健康的堡垒。周边银行、学校、医院等生活配套全面覆盖。
本报记者 玉雪蓉
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