[摘要] 去年，仙林东别墅项目鸿信大宅门一句争议颇多的广告语“不换院子就换人”,促使该项目迅速抓住人们的眼球，也开始让南京人们真正认识到这个小户型、低总价的别墅产品，而究竟卖得是房子还是院子，也已经显得不那么重要。
房天下讯：去年，仙林东别墅项目鸿信大宅门一句争议颇多的广告语“不换院子就换人”,促使该项目迅速抓住人们的眼球，也开始让南京人们真正认识到这个小户型、低总价的别墅产品，而究竟卖得是房子还是院子，也已经显得不那么重要。
近日，中海地产豪宅系列中海御山府再掀南京“院子风潮”，作为中海地产2015进阶之作，中海御山府力争成为南京洋房典范。据了解，前庭后院、超高附赠等种种鲜明的特色，也开始让“阁下的院子”在南京洋房产品中脱颖而出。
一直以来，附赠庭院几乎是别墅产品的“独有标签”。而如今，在市场竞争日益激烈的环境下，洋房也开始打起庭院牌。
综观南京楼市，但凡高端别墅产品，附赠庭院已经成为一种普遍现象，以“院子”为主打卖点的项目，并不在少数。据了解，获得《2014亚洲10大豪宅》排名第三的证大九间堂、位于江心洲的岛居豪宅典范保利二十四院、位于城中秦淮的泰禾南京院子等，均有庭院赠送，成为吸引高端人士看重的卖点之一。
证大九间堂依托江宁的湖山资源，对中式别墅进行重新演绎，亭台楼榭、庭院等建筑要素深得购房者的喜爱，首批15套房源已经被抢购一空。而保利在江心洲打造的保利二十四院，仅有24套联排别墅和97套洋房，项目将私家院落与江岛资源、一线江景结合起来，尽管价格不菲，但依然得到购房者的热捧。位于城中秦淮区“颜料坊”的泰禾南京院子更是将新中式院落文化作为项目主打，打造城中稀缺文化大宅，成为泰禾“八城六院”战略的重要一子。
而中海御山府作为城东中海国际社区的豪宅组团，“御”系产品也是中海比较成熟的豪宅体系，目前在多个城市拥有热销产品。而带庭院的房源更是受到高端购房者的青睐，很多购房者之所以购买别墅，就是源自其深刻的院子情节。
除了一楼的私家花园入户外，中海御山府1.6的超低容积率，近1:1的超大楼间距，造就了社区内部开放丰绰的空间，能够满足人与景观的自由互动。据了解，中海御山府目前在售花园洋房，面积为115—285平，均价15000-17000元/平。
毕竟，中国人对于庭院有着特殊的情感，随着城市化进程，相对集中的居住环境让庭院式住宅更加稀缺。中海御山府在洋房产品中加入庭院设计，能够保证客户的私密，增加购房者活动空间，让住居和休闲空间融为一体，更易获得购房者的好感。
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