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南京在售酒店式公寓已超40家 多个项目滞销

金陵晚报  作者:马榕  2015-01-30 12:16

[摘要] 近日,金陵晚报记者独家调研河西一高端酒店式公寓7折卖房依旧零成交的稿件引起巨大关注。金陵晚报记者在近期调查发现,初步统计,南京在售的酒店式公寓已经达到41家,而在供应量不断增加的情况下,越来越多的酒店式公寓项目陷入滞销窘境。

近日,金陵晚报记者调研河西一高端酒店式公寓7折卖房依旧零成交的稿件引起巨大关注。金陵晚报记者在近期调查发现,初步统计,南京在售的酒店式公寓已经达到41家,而在供应量不断增加的情况下,越来越多的酒店式公寓项目陷入滞销窘境。

去年新增11家酒店式公寓

去年南京共有28家酒店式公寓楼盘上市,其中纯新盘达到11家。而这11家里河西楼盘的比例高,升龙汇金中心、金奥费尔蒙公寓、金润国际广场、中海凤凰熙岸、德基世界贸易中心,都在去年推出了酒店式公寓产品。而今年河西酒店式公寓上市量依然不小,首创立方、南京涵碧楼均计划推出酒店式公寓产品。

金陵晚报记者初步统计发现,目前南京在售的酒店式公寓已经达到41家。而其中八成以上的酒店式公寓是商业性质,65年或者70年住宅性质的公寓产品并不多。

住宅性质的酒店式公寓产品城中板块多,其中菲呢克斯国际公寓、苏宁雅悦、都市羲和等公寓都是住宅性质。而江宁水晶蓝湾的精装公寓也是住宅性质。

买房人坦言投资低

虽然南京酒店式公寓项目供应充足,但是市场上愿意购买酒店式公寓的买房人却不多。金陵晚报记者在多个楼盘售楼处采访发现,不少南京人对于酒店式公寓采取观望的态度。

“这边地段还可以,但就是单价太高了。如果买了投资,主要的还是靠租金赚钱,这几年公寓的价格明显涨不过住宅。现在就算新街口的公寓,能租到3000元/月就很不错了,50㎡的一年也就租36000元。这个租金和100多万元的房价相比,基本不赚钱,还不如买理财产品赚钱。”市民陈先生表示,自己原本想买一套新街口附近的小公寓投资,但发现房价实在太高了,算一笔账发现,不值得出手。

“我现在就到处看看,价格高就不买,如果真的有价格很低的、投资比较高的,我会出手。”陈先生说道。抛却投资实际回报因素不提,酒店式公寓的高额交易税费首付也是投资客不愿意出手的重要原因。在商业办公用地上建设的酒店式公寓,属于非住宅类,交易时契税按照房款3%缴纳,首付需要五成,而且贷款利率要上浮10%,比住宅要高。

多个酒店式公寓陷入滞销境地

一边是井喷的公寓上市量,一边是日益萎缩的买房需求,在这样的博弈下,南京的酒店式公寓出现了供大于求的现状,多个项目陷入滞销境地。

南京市网上房地产显示,六合的金牛湖度假中心酒店式公寓精装15000元/㎡,成交比例仅有6.40%;河西的金润国际广场毛坯房均价28000元/㎡,精装房源30000-31000元/㎡,成交比例仅有9.04%;城中的菲呢克斯国际公寓特价房22000元/㎡起售,成交比例仅有29.66%;太平南路的中城国际广场16800元/㎡起售,成交比例仅有5.39%。

目前南京市场上酒店式公寓成交比例普遍不高,大部分都在五成以下,而成交比例较高的酒店式公寓有浦口的东方万汇城,均价9600元/㎡,已成交74.78。另外,城中板块的都市羲和,均价47000元/㎡,已经成交75.75%。

酒店式公寓会越来越难卖

面对南京处于高位的酒店式公寓存量,今后南京的酒店式公寓市场走势会如何?会不会迎来春天?对此,专家分析认为很难,“酒店式公寓在南京越来越难有前途,会越来越难卖。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说道。

“南京40年办公性质的酒店式公寓去化难度较大。首先,作为投资产品,贷款首付要求高,利率也高,且投资有限。第二,办公类酒店式公寓产品转让成本,税费都高于住宅,在有大量小户型住宅产品可以投资的前提下,自然此类酒店式公寓销售难度大。”南京同策咨询机构副总经理杨锐说道。

“早期的时候市场不错,大量的开发商涌入酒店式公寓市场开发,现如今已经是供大于求。而此前,不少拿到混合地块的开发商,由于实力不够很难运营商业或者办公地块,而将商业地块全部盖酒店式公寓,以求快速回笼资金,从这两年来看,不少混合地块酒店式公寓供应很大。”张辉分析,随着市场供需改变,没有价格优势的酒店式公寓将会是死路一条,降价促销是好的去库存手段。 □金陵晚报记者 张楠

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