[摘要] 南京楼市从低迷到火爆，多家楼盘传出的热销数据，但与南京网上房地产数据出入不小，究竟卖了几成，众说纷纭，楼市真假热销成谜。
房天下讯：南京楼市从低迷到火爆，多家楼盘传出的热销数据，但与南京网上房地产数据出入不小，究竟卖了几成，众说纷纭，楼市真假热销成谜。
房企开盘宣布热销 有人不信“杠”上了
年前南京市场经过短期盘整之后，迎来一波推房热潮，上周11家楼盘上市推房2200余套。其中，两江、河西挑起大梁，成为本次供房主力，多家楼盘宣称获得“热销”佳绩。
然而，南京有业内人士指出其中“水分”不少，有制造热销假象误导购房者的嫌疑，并拿出南京网上房地产销售数据作为佐证。而开发商方面则称，南京网上房地产数据上传具有一定滞后性，开盘两三天数据也未必能上传完。
按照开发商给出的数据，11家楼盘中卖出七成以上的就有7家，去化9成的也有3家。对于近期疲软的市场来说，这无疑是个“强心针”。不过，这样“扎眼”的数据也引起了一些业内的质疑：年前市场，真的这么好吗？甚至有人拿起南京网上房地产上传数据的“神器”，打算戳破“热销”的美丽“泡沫”。
南京网上房地产2月3日数据显示，江宁某宣称去化近9成的纯新盘，共认购130套，去化79.3%。同区域另一家自称超九成的纯新盘，只认购了72套，去化不足3成。而浦口的一家老盘数据悬殊离谱，开发商表示热销9成，网房显示只卖出去6套，去化仅1成多。河西某新开楼盘上传了130套数据，去化了57.8%，与开发商的超七成也有差距。
网签需时间 网房数据只能作参照
面对业内沸沸 的质疑，开发商也在叫苦不迭。一位项目营销负责人表示，南京网上房地产数据比较权威，但也存在数据上传滞后的问题，公众一周上传时间都等不了，这份指责有点冤。有业内人士也表示，上传需时间，认购可作假，现在就比较不是很合理，容易误导购房者。
“事实上，销售数据作假是一个老生常谈的话题。”南京蓝风机构副总翁忠平表示，尤其是在市场不好的时候，热销的数据更容易遭受质疑。一直以来，开发商为了增加项目吸引力，确实存在“数据包装”的现象，数据不可能百分百准确，不过其中“水分”并不会太多。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示，当前市场确实存在部分开发商营销数据“注水”的情况，但网上房地产数据也存在数据滞后的客观缺陷，网签上传甚至会拖延一两个月，而且也不排除部分开发商存在虚假认购的情况。因此，网上房地产的数据可以作为参照，不能地判断楼盘销售的真实情况。
对于南京网上房地产的数据上传，南京住建委商品房管理科工作人员回应称，一般网签可能要20多天才能走完，无法给出确切时间。一般情况下，开发商打出了合同，房管部门就会立即上传。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴祥华表示，如果开发商称数据慢，那就让他给出确切（上传）时间。孟祥远博士也表示，开发商有义务向社会释放准确声音，不能撒谎干扰市场秩序，扰乱购房者的心理预期。
真假热销？ 购房者要耐心等用心看
无论市场如何，“热销盘”都是开发商急于给自己打上的标签。在去年市场低谷的六七月份，不少单次开盘去化100多套、销售金额过亿元的楼盘，已经被称为“热销盘”。那么在当前的市场状况下，开盘卖出多少才算热销呢？
翁忠平表示，不同板块、不同产品类型，情况也不尽相同。放在全市平均水平来讲，首开卖出200套以上差不多能算热销，按照目前南京16000元/平的均价，销售额也要达到3.5-4个亿的水平。
吴祥华认为，按照快销和慢销的产品类型来分，当前市场能够卖出7成就能算到热销盘了。
孟祥远博士则表示，当前开盘卖到六七成就可以算热销了，金额上刚需要卖出1-2亿，改善也要卖出3-4亿。不过要注意一个情况，如果开发商一次拿了很多房源的销许，但只是拿出一小部分房源开盘，即使是卖了七八成，也不能算是热销。他认为，开发商至少要一次开出销许半数以上的房源，才能拿来作为评论的对象。
那么购房者怎么看到真实的营销数据？房天下地产评论员尹霄飞认为，真正的品质热销楼盘，不在于一时或短期的爆发，能够经得起时间和市场的考验。（房天下 刘丰）
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