开盘当天号称售九成 一月后显示不足五成

去年底，包括中天铭廷、招商方山里、中铁青秀城、朗诗青春街区、恒大华府、万科城、新城香悦澜山等新盘陆续上市，很多楼盘都宣称去化7成以上，去化7成似乎已经成为开发商开盘的“统一口径”。而金陵晚报记者调研去年11-12月首次开盘的12家楼盘发现，仅仅只有4家楼盘实际去化7成以上，多数楼盘实际销量只有4-6成，更有开盘号称去化8成的楼盘，开盘至今3个月仅卖出2成房。
12家新盘9家号称售“七成”
有趣的是，去年底开盘的12家新盘中，开盘宣称去化7成以上的占到了9家，没公布具体套数的楼盘也以夺人眼球的“××亿元”以示热销。而金陵晚报记者查阅南京网上房地产发现，12家楼盘中仅有招商依云郡、朗诗未来家、绿地国际花都、招商方山里4家楼盘卖出7成以上的房源。其余新盘销售情况并不理想，12月20日开盘的凤凰美地，380套房源1个多月卖出40套，去化只有仅仅1成，创造去年楼市开盘惨纪录。
12月25日首次开盘的绿地国际花都，推出348套新房，截至记者发稿前，南京网上房地产数据显示，认购17套，成交318套房源，一共卖出335套房源，去化达到9.6成。此外，招商方山里去化9成，招商依云郡去化8成，朗诗未来家去化7成。
“藏”可售房源拉高成交比例
几家欢喜几家愁。金陵晚报记者调查发现，除了上述4家楼盘外，有6家楼盘的销量在4-6成之间。不少楼盘通过“缩水”可售房源，来拉高成交比例。
仙林楼盘中天铭廷去年11月17日首次开盘，据开发商宣称，开盘推出1、5幢共136套房源，开盘当日去化8成，也就是100多套。而时隔3月，金陵晚报记者查阅南京网上房地产发现，中天铭廷共360套房源入网，其中认购18套，成交53套，也就是说3个月的时间共卖出71套房源，去化不到2成。
12月20日首次开盘的城北楼盘中铁青秀城，开盘推出224套新房，折后均价17000元/平方米，开发商宣称去化超九成，卖出203套。而南京网上房地产数据显示，中铁青秀城实际上共有488套新房领取了销售许可，截至目前为止，5幢的214套房卖出95套，7幢的274套房卖出135套，开盘至今1个多月，总共卖出了230套，去化4.7成。销售人员表示“开盘时候就是200多套，后期加推了200多套。”但实际上，这两幢楼的销售许可证日期是同一天。