南京一房企酝酿10盘联动

多房联动在地产行业已经不是新名词，诸多房企都学会了双盘连开，多管齐下。据南京日报记者统计：2015年，万科、保利将有8盘在售，银城、招商推出7盘联动，荣盛、朗诗不少于5家，明发甚至酝酿10家推盘计划，可谓大手笔不断。
多个房企今年超7盘联动
近日，招商将操盘世茂G72地块并在今年上市的消息在圈内不胫而走。其实除了城东G72地块之外，今年招商还将参与河西上海建工项目的操盘。而招商迈皋桥G16地块预计在三季度上市，共推出400套左右的住宅房源。同样是纯新上市的浦口G47预计也在今年推出。再加上在售并且即将加推的招商方山里、依云郡以及依云尚城，2015年招商在南京将有7盘同时出售。
无独有偶，不少知名房企在今年都有多盘联动的动作，且单个品牌主推的纯新盘都不少于3家。比如万科、保利将有8盘同时在推，明发推盘数量达到惊人的10家，包括明发云庭、明发香山郡、珠江国际、南山国际、G77地块、G86地块6个新盘。明发工作人员明确表示，集团确定采取多盘联动的方式占领市场，由于一直深耕江北，对这一区域的规划比较了解，多个新盘将同期亮相江北。
为防抢客实行产品差异化
多盘联动这一推盘手段可以为房企营造声势，同时也给楼盘的营销、工程提出了更高要求。稍有不慎还可能出现客群分流、互相抢客的现象。
不久前，银城一方山与蓝溪郡的双盘连开均取得了九成去化的好成绩，可谓双赢。接下来，还有总参地块、江浦地块等新盘，加上长岛观澜、林茵里等在售老盘，银城也将坐实多盘联动。银城策划相关负责人表示，为了完成50亿销售任务，他们肯定会加快推盘计划，同时不同项目的推广计划也会各有侧重。
明发在新年期间也有新动作，南京工业大学浦口校区的明发云庭预计年初开盘，首推面积为71、89、118平方米，以及少量126、170平方米顶跃。目前项目已公开售楼处，据销售透露该楼盘单价将在11000—13000元/平方米这一区间。同时明发香山郡也将开盘，预计首推128、138平米洋房产品，约140套。工作人员表示，虽然两盘同在浦口沿山大道区域，但是一个主打刚需，一个主打改善，项目的定位不同，错位竞争，不会出现互相争抢客户源的现象。
多盘联动或造就百亿房企
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，南京一直为各大品牌房企所看好，大家争相拿地，有的品牌一下子买下两三个地块，再加上原有的在售楼盘就很容易出现多盘联动。另一方面，还有房企强强联合，共同开发，有的出资金，有的出人脉，有的出地块，多盘就成为必然了。
“其实很多城市都有多盘联动的现象，类似苏州就已经出现了百亿房企，至少也是10盘在售。这在南京还是一道坎。现在进驻南京的房企多，地块竞争越发激烈，一些中小型企业受到的冲击会比较大，南京楼市也可能形成新的格局。”