[摘要] 《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）将于3月1日正式施行，房产登记是其重要内容，对楼市的影响已经成为业内关注的焦点话题。有媒体报道，鉴于《条例》对市场及个人房屋情况的摸底，市场已经存在部分抛房现象。南京业内专家则表示，不动产登记出台后，二手房市场或短期内出现抛房，长期来看对楼市影响较小。
房天下讯：《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）将于3月1日正式施行，其对楼市的影响已经成为业内关注的焦点。有媒体报道，鉴于不动产登记对市场及个人房屋情况的摸底，市场已经存在部分抛房现象。南京业内专家则表示，不动产登记出台后，二手房市场或短期内出现抛房，长期来看对楼市影响较小。
南京二手房市场暂未出现抛房潮
有关不动产登记，不少人认为其对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。业内人士预测，春节后二手房源将集中放量，价格也会有一定幅度的回落。不过，小编对房天下南京站二手房信息进行了检索，并未发现不动产登记带来的抛房案例。
“目前我们店暂未遇到因不动产登记前来卖房的业主。”城北一家紧挨高端楼盘的二手房中介负责人表示，尽管不动产登记临近，但大多数人应该处在观望状态。不过他预测，接下来的一段时间房源供应将会增加，这对买房人来说是好消息。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前二手房市场上的一些现场，还没到“抛售”的规模和程度，只是个人基于当前市场情况的判断，不会对市场造成太大的波动。
“二手房市场的抛房现象，会给市场房源供应带来促进作用，但在数量上还暂时无法衡量。”南京房地产开发与建设促进会秘书长张辉表示，对于有多套房或者是手里有别墅、改善房源的购房者来说，会考虑进行处理，可能会抛售一部分手里的房源。
面对不动产登记，有专家建议已有数套房产的业主对资产进行整理。其中，一线大城市的住宅有增值保值的作用，可以继续持有或增持；而中小型城市新区、郊区的住宅，可以处理掉；中小城市郊区、新区的商业物业，以及三四流风景区的旅游地产、养老地产也是非常危险的。
同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，在当前的市场情况下，即使没有不动产登记，业主手中的房屋资产也应该整理优化了。他表示，当前中国房价年增长率20%-30%的时代已经过去，业主应当保有手中的优质资产，对没有增值空间的资产进行即使处理。
杨锐表示，三四线城市房产过剩的问题比较严重，没有太多保值的空间，如果作为投资考虑，将多余房产快速变现应该是一个不错的选择；而在一二线城市，即使面临一些问题，但情况相对较好，主城区一些稀缺物业增值空间可能较大。
当然，三四线城市并非没有投资机会。杨锐表示，很多中小城市商铺和住宅的价值偏差是很高的，有些甚至达到4-5倍的差距。所以，如果在中小城市本身商业物业比较稀缺，经商的风气又比较浓郁的话，这些商业物业恰恰具有了一定的保值增值功能。“一般情况下，年水平能达到5%-8%的话，还是值得持有的。”
而在写字楼市场，杨锐认为也要区分来看。在一线城市，写字楼的需求会比较高，而在南京这样的二线城市，写字楼卖不出价格，而且升级价值也不高。但是，南京写字楼租金价格还是比较高的，具体要看是中线投资还是长期投资，如果中长期投资回报能够达到预期的话，持有也未尝不可。
专家：不动产登记对南京楼市影响较小
《不动产登记暂行条例》自拟定以来，就有不少人认为，调整房地产市场是其重要目的之一。而随着实施日期渐近，房地产从业者对其关注也在逐渐走高。不过，南京业内专家的普遍观点是，不动产登记不会对楼市造成太大影响。
吴翔华认为，《不动产登记暂行条例》只是明确了登记的范围和内容，缺少进一步实施的细则，现在说对楼市的影响还为时过早，需要进一步观察。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远则表示，房产证换发，对二手房市场有短期心理影响，长期看登记与联网有利于房地产的透明公开与健康发展，但换证并无实质性的改变，也没有强制性，考虑到该工作的长期性，对降房价和反腐败作用不宜高估。
杨锐也表示，就不动产登记本身而言，对市场的影响是很小的。大家可能会关注的是，登记之后引发的房产税开征等税收问题。但是从上海、重庆房产税开征后的试点情况来看，作为一线城市、省会性城市，房地产市场需求量还是比较旺盛的，房价上涨的压力还是存在的，因此即便是开征房产税，后期房产税可能还要通过立法，有较长时间才能实现。
杨锐还预测，房产税的税率应该不会太高，对房价的抑制能力也不会太强。
（房天下 刘丰）
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