[摘要] 根据百度指数趋势分析，降息之后“房天下”、“房贷计算器”等关键词的搜索量陡增，先后创下2011年以来的历史第一和第二峰值。而根据南京房天下后台数据流形成的购房者指数报告，分析了网友的搜索喜好和习惯，也将给3月楼市提供一定的参考。
房天下讯：2月28日，央行宣布自3月1日起正式降息0.25个百分点。业内普遍认为，这将给“金三银四”楼市带来利好。进入三月后，南京楼市也受到政策“鼓舞”，回暖趋势正在加速。数据显示，南京2月日均认购116套，而2月28日成交量却达到了306套，3月首周的日均认购量预计将达到200套以上。
成交量上升的背后，是购房者心理预期的巨大转变。根据百度指数趋势分析，降息之后“房天下”、“房贷计算器”等关键词的搜索量陡增，先后创下2011年以来的历史和第二峰值。而根据南京房天下后台数据流形成的购房者指数报告，分析了网友的搜索喜好和习惯，也将给3月楼市提供一定的参考。
刚需大盘包揽楼盘关注三甲 两江板块关注度高
根据南京网上房地产数据， 2月南京楼市共卖房3238套，为近四年来新低。业内分析，这不仅跟春节期间购房者无心置业有关，也与楼市处在调整期有着重大关系。不过，随着《不动产登记暂行条例》和央行降息风声的传来，楼市却并不平静，购者房的看房热情和楼盘点击却达到了一个新的高度。
南京房天下2月购房者指数报告显示，在数百个楼盘搜索热点中，桥北大盘天润城、威尼斯水城、弘阳旭日上城占据前三甲，刚需客依然是市场活跃的主力。此外，进入搜索前10名的其他楼盘分别是是紫金华府
紫金华府42000元/平方米3.92分顾家营（中山门大街和顾家营路交汇处）025-85860000、万科金域蓝湾、明发滨江新城、仙林悦城、武夷绿洲、雨润星雨华府52112元/平方米[建邺]星雨华府301套在售和天华硅谷。笔者分析发现，排名前10的楼盘中，刚需盘占到了其中的8席，而江北又是购房者关注的热点。
近期，江北利好不断，江北新区规划不断传来利好消息。地铁3号线开通在即，江北在地铁10号线之后，再添一条过江轨交动脉。而纬三路隧道开通日程的临近，也让浦口与河西的距离进一步拉近。此外，长江五桥也会在年内开建，这些利好都为江北描绘了一幅美好的蓝图。与利好相对应的的是，江北房价目前依然处于较低区位，形成了对刚需客极其强大的吸引力。
综观2月购房者报告数据，江宁与江北势均力敌，是受关注的区域。2月份南京购房者曲线关注指数占比排行中，江宁区域的关注度占到22%，江北浦口占到16%，六合占到6%，整体上与江宁相当。年前银城蓝溪郡、银城一方山、招商方山里等热盘相继首开或加推，将江宁区域的市场热度推上了年前的峰值。
年前户型王大战显余威 三室占户型排行头把交椅
在户型榜单方面，房天下友对三居室的关注比例高，达到了42.85%；接下来则是二室，占到27.83%；而四室同样占据了不小的市场关注度，关注人群达到17.36%。业内人士分析表示，就目前市场上的产品来看，关注三室、四室的未必就是中大户型的改善客群，开发商把户型产品做到，同样能够赢得刚需客的欢迎。
事实上，自去年7月住建部新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施以来，高附赠户型就成了市场上的“抢手货”。而南京的开发商为此还多次打起“户型王”的口水仗，年前市场中，参战主角涉及到了新城香悦澜山、保利罗兰春天、启迪方洲、银城一方山、招商方山里、海峡城这样的市场热盘。
盘点市场各家“王者”，新城香悦澜山推出的是90平的“小四房”，附赠面积达到12平米。邻盘保利罗兰春天推出了128平复式“大四房”，算上25平附赠面积，单价仅有12000元/平，是区域低单价之王。启迪方洲朗园推出的89平2+1三南户型，更是搅动了户型大战的风雨。
在江宁方山大学城，银城一方山和招商方山里之间的户型“撕逼大战”也很有看头。招商方山里标榜自己73平三房为“全宇宙好户型”，而银城一方山则笑称自己72平三房为“全宇宙好户型之一”。招商方山里打出横幅“爆赞87平两卫 难得三房足矣”，银城一方山则迅速回应“88平可以四房何必三房”。
谁是南京楼市真正的“户型王”？这个可能众说纷纭。不过，由此带来的好现象就是，开发商正在研究购房者的心理需求，努力将户型设计做到。购房者说了好，那才是真的好！
购房者更愿意看品牌 3月市场往哪走？
在购房者指数报告中，品牌搜索排行榜是一项重要参数，它不仅能够体现购房者对品牌的认可度，同时也能够给房企在接下来的市场竞争提供导向。
2月品牌搜索排行榜显示，万科、和记黄埔、中粮地产、恒大地产、广厦、招商地产、碧桂园等成为购房者关注度高的品牌。这也充分显示了，在市场相对平淡的情况下，购房者更倾向于信赖品牌开发商，对其产品和服务也更加关注。
万科作为国内房地产龙头企业，其品牌魅力毋庸置疑，节前土拍中万科二进浦口，并拿下九龙湖区域地王，其频繁的动作证明了深耕南京的决心，也吸引了购房者的关注。和记黄埔在南京仅有和记黄埔涟城一个项目，但却占据了河西中部极其稀缺的区位优势。随着金隅紫京府、宏图上水云锦
宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899等新盘的动作，涟城也迎来了新的春天。中粮地产同样仅有中粮鸿云一个项目，其在刚需购房者中却有极佳的口碑，在区域竞争中不输中南建设和中海地产旗下产品。恒大地产的上榜应该得益于恒大华府和恒大翡翠华庭两大豪宅的上市。招商地产在年前确定接手世茂马术场地块的操盘，将在南京形成9盘联动的局面。碧桂园精工系列，再次用产品震惊都市圈。而广厦旗下的悠山醉月则以文艺的案名，在网友心中占据一席之地，其产品也将给区域购房者带来惊喜。
2014寒冬已过，2015年的“金三”又该往哪走？业内人士分析表示，2月的楼市状况具有一定的参考意义，但从目前来看，3月受到政策利好的影响，很可能从平淡状态逐渐走强。3月份央行降息的影响将逐渐显现，而两会期间，政府又多次释放托市信息。南京国土局近期连续两次挂地，土地起拍价均处于高位，这对于即将到来的“金三银四”，是一个重要的信号。
地铁三号线即将开通 江宁一楼盘单价直涨1000元
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