[摘要] 经历了2月的成交惨淡，人们对“金三”楼市充满期待。降息利好加上3月开局认购环比大涨，不少业内人士分析市场已经逐渐回暖。但这是真的吗？
房天下讯：经历了2月南京楼市的成交惨淡后，人们对“金三”的到来充满期待。在央行降息、政府托市以及3月开局认购环比大涨的情况下，多家媒体开始释放楼市回春的积极信号，有业内人士分析市场已经逐渐回暖。但，这是真的吗？
中指研究院3月9日发布了《第10期中国主要城市房地产市场交易情报(2015.3.2-3.8) 》，CREIS中指数据显示，第10周重点监测的40个城市成交面积继续回升，本周环比上涨51.6%，其中31个城市环比上升，占监测重点城市近八成。与去年同期相比，40个城市整体下降11.2%，同比下降城市为27个。
南京楼市回暖预期并非没有道理。从政策面来说，央行自3月1日起降息0.25个百分点，南京近日又出台了公积金可以逐月提取偿还商贷的新政。在今年两会的政府工作报告中，“支持居民自住和改善型住房需求”的表述，也被认定为政府的托市信号。
此外，从数据方面看，3月首周的认购成交也很不错。据南京网上房地产显示，上周南京楼市共认购商品住宅1641套，成交1033套，日均卖房231套，认购环比上涨6成。而南京的商品房库存量也从春节期间的5.7万套降到5.4万多套，是近3个月来的新低。从这些数据和利好来看，3月楼市确实存在回暖的基础和可能性。
但南京楼市的“金三”是否真的将开始到来？笔者调查发现，3月上旬仅有天正理想城、冠城大通蓝郡两家远郊楼盘少量平推，同时也仅有浦口的群盛北江豪庭和溧水楼盘锦绣家园两盘新领销许。与此同时，个别开发商甚至抛出多套特价房吸引市场关注。 从市场总体来看，即使在政策利好传出之后，多数开发商也并没有出现积极推房的动作，反而选择继续观望市场。
而在营销方面，不少喊涨的楼盘暂时还没太大动静，反倒是保利、雅居乐等品牌房企率先打起了促销战。3月8日，雅居乐地产举行九年七盘联动品牌展，雅居乐华东区总裁毛建平表示，公司旗下宁镇扬7家楼盘将推出188套特价房源，此外还有6重优惠，“部分房源5000元可抵20万元”。而保利也在3月伊始开启了“保利抢房节”活动，联动赠送开年奖。业内专家分析，由品牌房企掀起的促销或将引动年后首轮降价促销高潮。
笔者认为，政策利好转化为实际成交需要时间，单从数字上判断楼市是否回暖并不全面，“金三”能否快速“闪”起来，还需进一步观察。
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