[摘要] 部分业内人士预测，不动产登记将在降低房价、打击腐败等方面发挥作用，不少购房者也对其后续效应翘首以盼。不过，不动产登记能拉低房价，这事真的靠谱吗？
房天下讯：购房者期待的事情，莫过于降价了！3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》率先在徐州等15个城市落地，标志着我国在不动产登记方面迈出了崭新一步。与此同时，部分业内人士预测，不动产登记将在降低房价、打击腐败等方面发挥作用，不少购房者也对其后续效应翘首以盼。不过，不动产登记能拉低房价，这事真的靠谱吗？
其实，早在《不动产登记暂行条例》正式落地之前，不少专家和业内人士就有声音，不动产登记将给楼市，尤其是二手房市场带来冲击，进而带来房价下跌现象。而近两年国家加大了打击腐败的力度，也让人们相信不动产登记不仅仅只是一项产权登记制度的革新，背后肯定“蕴含深意”。
不动产登记实施之后，部分一二线城市确实如专家所说，出现了“抛售”房源的现象，二手房市场房源供应出现较大幅度的增长。据不完全统计，2月底不动产统一登记正式出炉后，3月初的几天里，南京二手房挂牌量增长迅猛，达到了2月份的1-3倍。不过，房价却没有出现较大的波动，预料中的降价潮并未到来。
有人唱空房价的同时，也有人认为不能对《不动产登记暂行条例》抱有太大期望。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，不动产登记缺乏进一步实施细则，市场远没有达到“抛售”的规模和程度。
笔者在国内大型房屋中介网站进行搜索发现，南京确实有不少挂牌房源打上了“不动产登记急售”的标签，不过其价格并不具有成交优势。例如弘阳旭日上城一套113平房源，挂牌售价达到140万，均价为12389元/平，相比于其他房源平均10000元/平的价格，实在算不上优惠。城中豪宅天正湖滨花园130平挂牌480万，均价在左右房源中只算中等。当然，也有一些打着“不动产登记”标签的房源售价稍低，但为数极少。“急售”却并不愿牺牲价格，“不动产登记”显然成为了个别房主和中介宣传营销的噱头。
业内人士认为，不动产登记对于房价的“威慑”其实主要还是来自于房地产税的开征。《不动产登记暂行条例》为后者的实施奠定了法律和现实基础。不过，据政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康预测，房地产税有望在两年内落地。也就是说，不动产登记眼前是缺乏进一步动作的。
此外，在房地产税的税率上，各家说法也有分歧，南京大部分专家认为，房地产税的征收不会给房地产业带来大的震荡。世联南京公司总经理聂志勇表示，从房产税征收的前提来看，不动产登记想要促成房产税的征收还需要一个过程；从房产税征收目的来看，房地产市场的稳定和发展是目前政府非常重视的。而不动产与房价的关系不能一概而论，因为各个城市的供需情况都不一样，需要区别性的分析。而蓝风机构南京公司副总杨锐也预测，房地产税的税率不会太高，对房价的抑制能力也不会太强。
事实上，国家层面也曾就不动产登记与房价的关系做过解释。国土部不动产登记局副局长冷宏志就明确表示：“网上传的很多，说不动产登记登记是为了反腐、为了降房价；但实际上这种统一制证，就是为了保障老百姓的权益、保障交易安全，方便企业和群众。我们正式回应，不动产登记和反腐、降房价、收房地产税没有直接关系。”
笔者认为，不动产统一登记制度在范围内正式建立，将有助于楼市全面摸清“家底”，进而为房地产税制改革等工作提供基础，但对降房价并无直接作用。房价的涨或跌，还是要取决于一个地区市场的供需关系和楼市的健康程度。（房天下 刘丰）
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