[摘要] 上周末，备受瞩目的南京万达茂在仙林湖举行了盛大的奠基仪式。据悉，该项目为万达集团投资150亿打造的第四代产品，涵盖了大型室内主题公园等各类世界级体验业态，因而又被业内称为“超级茂”。
上周末，备受瞩目的南京万达茂在仙林湖举行了盛大的奠基仪式。据悉，该项目为万达集团投资150亿打造的第四代产品，涵盖了大型室内主题公园等各类体验业态，因而又被业内称为“超级茂”。南京仙林大学城管委会主任黎辉直言，万达茂择址仙林对于提高区域福射能力和发展能力而言是举足轻重的利好。为此，记者采访了仙林湖多家楼盘，其中新城、保利等多个项目都在积极推新中，为南京平淡的“金三”楼市增加了些许色彩。
万达茂进驻，填补区域配套空白
2014年12月31日，万达集团以36亿元底价摘得仙林湖G89地块，并宣布建造南京“万达茂”项目。距离拿地仅仅70多天，万达茂就举行奠基仪式，速度之快令业内震惊。目前项目售楼处正在建设中，预计4月公开，5月推出首批房源，住宅面积为80—120平方米。
南京万达相关负责人解释，第四代产品万达茂不同于之前的万达广场，前者规模将更大，不再是以商业为主，而是以文化旅游产业为主，打造吃住游购娱一站式，是中国全天候全业态的大型文旅项目。活动当天，万达集团商业地产副总裁吕正韬表示，“南京万达茂不仅将为南京再造一个新中心，还将促进南京文化旅游业的质变，进一步提升城市的国际化竞争力，为经济发展、城市建设、创造就业、市民生活做出贡献。”
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出，万达茂入驻仙林湖，不仅对仙林板块影响深远，填补了区域的商业配套空白，更是辐射整个南京，乃至“大南京”200公里半径都市圈。南京仙林大学城管委会主任黎辉更直言仙林房价日益坚挺了。
被万达茂奠基消息“刷屏”的同时，业内对于万达茂自带住宅项目的销售价格也有诸多猜测。此前，该项目负责人曾透露住宅项目入市价格“不会高”，其余信息还未敲定。对此，同策咨询南京公司副总经理杨锐说，“万达是比较注重资金回笼周期的企业，再加上其拿地楼面单价不高，首推房源价格应该会比较合理。”
周边楼盘喊涨，每平方涨幅约500元
万达茂带来的商业配套利好，让周边楼盘也按捺不住了，有的正积极推新，有的要借势喊涨。
上周末，保利罗兰春天推出了“总价99万”的特价房活动。该楼盘销售表示活动截止到今年4月10日为止，房源仅有6套，均是面积77平方米的“1+1”小户型，可自行改造为两房一厅。必须是选择纯商业贷款或者一次性付款方式的购房者才能享受到这一优惠。由此折算，此次特价房成交均价仅有12800元/平方米左右，而该楼盘正常销售均价为14600元/平方米，单价整整优惠近2000元。
另一个仙林湖新盘新城香悦澜山预计3月底、4月初将加推5号楼，面积为90、124平方米两种，共计104套。目前该项目销售均价为15000—16000元/平方米，比起开盘时候的14000元/平方米已经有所上涨。有消息称香悦澜山新推房源均价将达到16500元/平方米。对此，该项目销售透露，万达售楼处建好之前，预计新城还会有一次涨价。
相邻的金地湖城艺境同期也有加推计划，共有200套左右的新房源上市，面积为86—136平方米。目前在售均价为15000—15500元/平方米，该楼盘销售表示加推房源均价未定，不排除有500元左右的涨幅。
同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，今年春节时间较晚，1月、2月南京楼市都较为平淡，开发商方面要在剩下的10个月内完成全年销售任务，压力还是比较大的。眼下仙林湖的价格还算稳定，即便有些楼盘出现涨价动作，预计幅度都不会太大。（本报记者 黄晓雅）
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