[摘要] 3月已过大半，南京楼市却不温不火，开发商虽然在卖力营销，但推盘却相对乏力。业内专家表示，目前南京市场已经达到买房和卖方的平衡，市场相对平稳，房价也不会有太大波动。
房天下讯：3月已过大半，南京楼市却不温不火，开发商虽然在卖力营销，但推盘却相对乏力。业内专家表示，目前南京市场已经达到买房和卖方的平衡，市场相对平稳，房价也不会有太大波动。
据房天下统计，本周南京共有弘阳上院、威尼斯水城、富力尚悦居、荣盛欧风花苑4家楼盘推出900多套房源，相比之前虽有起色，却离“金三”的预期相差甚远。
刚需4盘力挺楼市 小步加推试探南京热度
在市场由寒转暖的试探中，刚需充当了急先锋的角色。上周仅有江北弘阳旭日上城试探加推，本周又有4家刚需楼盘相对入市，分别是位于江北的威尼斯水城、荣盛龙湖半岛，江宁的弘阳上院以及板桥的富力尚悦居。
地铁3号线即将开通成为南京楼市近期关注的热点。根据调查，沿线楼盘也将成为“金三银四”带来不少市场供应。本周开盘的威尼斯水城和荣盛龙湖半岛都将成为3号线开通的直接受益者。据悉，桥北大盘威尼斯水城预计将在3月21日加推御江天下3期12街区3号楼共计132套房源，主力户型为89、108和111平。威尼斯水城紧邻过江站柳洲东路站，该盘业主也将成为江北首批受益地铁的群体。
三号线的开通还将盘活之前的江北孤线S8，给六合居民带来利好。荣盛龙湖半岛预计将在本周末加推欧风花苑2、3、4、5、6、19、20、23号楼共计600套房源。不过，目前房源销许尚未领到，所以推盘时间还有不确定性。
位于江宁大学城的弘阳上院也将在本周进行试探性的加推。弘阳上院预计加推的是4号楼的56套房源，面积为76平、91平、105平三种户型。据项目置业顾问介绍，目前蓄水情况很好，76、91平房源存在一定竞争。目前弘阳上院均价15000元/平，正在与房天下合作电商，100平米以下房源可享受1万抵2万优惠，100平米以上房源享受1万抵3万优惠。
本周预计加推的还有刚刚非毛坯改毛坯进行销售的富力尚悦居。3月20日，该盘预计推出5号楼共计150套房源，户型面积为100-104平米，预计均价将从原来的15500元/平降到现在的在14000元/平左右。在当前市场相对平淡的情况下，富力尚悦居算是积极营销的代表，而国土局对于板桥地价的热捧，也成为富力尚悦居热销的支撑。
年前延续至今的销售冷淡让“金三”失色不少。开发商一面进行积极营销一面谨慎开盘，蓄水情况堪忧。据月初统计，南京共有39家楼盘预计推出约5700套房源，但实际情况显然相差太远。本周近千套的推盘量或许是年后的波推房小高潮。
虽然推盘不多，但开发商的营销行为却成为近期市场的热点，部分楼盘还打出了特价房、低首付、非毛坯改毛坯等积极应对的手段。月初保利5盘联动推出了“3月抢房季”活动，100套房源引起市场轰动，同时也带动了存量房源的去化。据保利罗兰春天项目负责人表示，推出的6套百万元内特价房，当天即被抢光，特价之外还有16套房源也遭抢购。
雅居乐3月8日开启“我的品质人生——雅居乐南京九年七盘品牌联展”的同时，也推出188套特价房源。据开发商方面介绍，一周时间活动已经吸纳500组客户，优惠房源卖掉60多套。
南京蓝风机构副总翁忠平表示，楼市开盘出现误差有几个原因。首先，一些楼盘营销负责人的判断会出现偏差，能不能开盘无法确定；其次，3月市场还没有完全热起来，从去年年底到今年年初，市场还处在相对平稳的状态，没有完全热起来。目前南京每天成交量都在200套左右，这相当于南京热销时期的60%左右，在售房源卖得不好，新开房源的蓄水也不会太理想。
还有另一个现象能够说明现在楼盘的蓄水压力。翁忠平说，他在实地调研中发现，不少纯新盘从公开售楼处到首次销售的时间在拉长。按照目前市场短平快的节奏，新盘公开售楼处2个月内上市是比较正常的，但现在去年公开营销中心的楼盘，现在还没有上市。究其原因，蓄水情况的不充分导致了开发商改变了当初的开盘决策。
3月楼市难有起色 市场处于平衡状态
临近月底，“金三”楼市会不会出现逆袭现象？翁忠平表示，从总量上说，3月底到4月初，市场不会出现太大的变化。现在气候已经开始转暖，春天也正式来了，老百姓出门看房选房的意愿会更加强烈，四月份整体的量会出现提升，但不会有爆发式的回升，会比较平稳。
“3月房价继续跌的可能性也不大。”翁忠平认为，相比于以前的线上宣传，现在开发商更倾向于线下与客户进行互动，这说明房子不好卖。但从供量原因来看，供量不足存量又不小，房价处于不跌不涨的相对静态。
当前，哪些房子会热销？业内专家认为，当前卖方和买方已经达到相对平衡的态势，未来一段时间也将处于相对平稳状态。产品好、性价比高的楼盘会销售好一些，而一些产品定位不清晰的楼盘，销售可能会出现困难。
对于荣盛单次推盘600套的大手笔，翁忠平表示销售不会有太大问题，项目具有很深的客群基础。目前很多楼盘声称自己是刚需楼盘，但他认为刚需有两个标准，一个是面积刚需，一个是价格刚需，很多楼盘面积虽小单价却并不便宜。荣盛去年在江北销售出色，面积刚需与价格刚需两者兼得，也是能够得到市场认可的原因。
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