豪宅业主联名维权 仁恒江湾城优质学区没了

昨天，一则《江湾城学区维权倡议书》在网络中流传开来。该倡议书显示，开发商承诺的小区内的小学和中学学区没有了。“仁恒一期的宣传单页上有国际幼儿园、小学、中学、一体化教育。但现在却是致远外国语小学分校和中华中学上新河初中代招。”建邺区乐山路198号仁恒江湾城一期的业主王女士告诉金陵晚报记者，规划更改与此高端楼盘前期的宣传不匹配。

业主：规划更改，优质学区没了

“仁恒在前期销售时大力宣传，承诺解决业主子女的教育问题，如今孩子们早就到了入学年龄，无合适学区只能待在家里。”王女士表示。

2011年南京市承办青奥会，因青奥建设江湾城部分已出让土地被更改用途，此后仁恒获得了更改江湾城3、4期原有规划的许可。三期增加了楼栋，四期增加了建筑高度，小区的容积率攀升，舒适度下降。而此前一期楼盘宣传和承诺的中学小学也没有了。

“一期的业主购买仁恒江湾城的房子时，均价在16000元/㎡-21000元/㎡。”王女士认为，当初周边楼盘均价8000元/㎡左右，大家看中的不仅是仁恒的品质，还是高端学区。规划单方面被更改，对不起广大业主们掏的钱。

在原规划校址上建成的青奥小学，将只面对全市外籍人士招生，该学校还是没有学区的高收费学校。“规划虽然改了，但是青奥小学要是江湾城的学区，政府和开发商要给业主们一个说法。”王女士称。

开发商：被迫改变土地用途

“当初为了青奥会，南京市政府收回了江湾城4期四分之一的土地。导致此前由我们代建的小学和中学都没有了，但是规划更改后有相关公示。”仁恒南京公司副总经理沈玉恩告诉金陵晚报记者，他们也很无奈。

据悉，江湾城一期出售时原有规划是在4期南面建中小学。后因青奥会规划更改，原有中小学校址地块，即2006G72的部分地块，交给政府建青奥村。“江湾城4期建筑高度由100米变成150米，原来的容积率由2.25变成了2.35，江湾城4期变成了45层超高层。”沈玉恩表示。

“如果政府部门愿意将青奥小学的学区范围加上仁恒江湾城，无论是对于业主，还是开发商，都是一个利好。仁恒江湾城愿意配合所有的业主们，争取自己的学区。”沈玉恩表示。“目前江湾城3期的房源已经达到了均价28000元/㎡，确实没有与之匹配的学区，但业主们的要求估计有争取的可能。”沈玉恩说。

政府部门：另辟教育用地，但遭遇拆迁难题

金陵晚报记者联系了建邺区教育局，“每年的施教区会有变动，2015年还不清楚。2014年致远外国语小学分校和中华中学上新河初中是仁恒江湾城的代招学区。”

建邺区教育局的工作人员解释，该楼盘是新出现的楼盘，所以这两所学校是临时代招学校。“根据教育局目前拿到的规划显示，后期河西指挥部将建江湾城小学和奥体二中。江湾城小学在乐山路与白龙江西街的交会处。因入住人口还没有达到相应的要求，目前一直没有建设。”

该工作人员就业主们关心的青奥小学表示，不清楚青奥小学的性质，但青奥小学不是仁恒江湾城的配套学区。“开发商应该对业主负责，不应该在未确定的情况下，向客户宣传学区。”

“青奥会之前，仁恒江湾城地块是有中小学的。后来因为青奥会，教育用地进行了调整，但并不是取消。”南京市规划局宣传处彭俊处长表示，调整后的教育用地，由于拆迁问题没有解决不能变成净地，一直没有办法开工建设学校。

彭俊认为业主们的维权，可能是出于长时间没有兑现承诺的学校，孩子们没有办法入学。“目前能做的就是明确拆迁主体，尽快让教育用地成为净地，抓紧时间建好学校。”彭俊说。

金陵晚报记者将继续关注事件发展。