[摘要] 一直以来，3月都素有楼市“小阳春”之说，然而，就今年南京楼市3月表现状况来看，则要显得比往年低迷的多，新房上市量惨淡的同时，南京楼市库存跌破5.3万大关。据了解，同比去年“金三银四”期间近1.7万套的上市量，今年南京上市量缩水超6成，这也创下了4年来同期计划推盘量的新低。
房天下讯：一直以来，3月都素有楼市“小阳春”之说，然而，就今年南京楼市3月表现状况来看，则显得比往年低迷的多，新房上市量惨淡的同时南京楼市库存跌破5.3万大关。据了解，同比去年“金三银四”期间南京近1.7万套的上市量，今年南京上市量缩水超6成，这也创下了4年来同期计划推盘量的新低。
政策救市南京本地暂未凸显
品牌房企打起价格促销牌
翠屏滟紫台在刚刚宣布房屋总价直降百万元之后不久，城北恒大翡翠华庭今日新领销许，27200元/平米均价相比去年非毛坯住宅价格来说，也有所回落。据了解，河西南某楼盘自今年2月1日首次开盘推出316套房源至今，也仅认购155套而已，据小道消息，该楼盘近期还将下降2000元/平米。金三成色不足，也促使不少品牌房企不得不开始打起价格促销牌，希望通过以实打实优惠让利购房者的方式，拉动购买消费力。
恒大翡翠华庭销售许可证
3月8日雅居乐地产品牌联展，携手南京、镇江、扬州7大品质楼盘，联袂提供188套特价房，6重购房优惠引市民疯抢；保利地产紧随其后，全城启动“3月抢房节”，5盘联动100套房源钜惠；除此之外，骋望云邸一成首付之后，中铁建青秀城也开始了首付9万元；现如今，荣盛也开始7盘联动，荣盛金陵学府还将于明晚18:00开始“全城夜惠购，打折不打烊”，各家纷纷拿出优惠力度较大的特价房源，让利购房者，据了解，连城中豪宅斯亚首府也罕见地推出了10套特价房，以价换量意图明显。
据了解，位于城东板块的中海国际社区就将于近期正式推出三期数百套76-119㎡小高层房源，预计销售均价1.2-1.25万元/㎡，算下来总价90万元左右就能买下一套76平米两房两厅。
南京大学商学院教授、世界华人不动产学会主席高波博士在接受采访时表示：“降就要一次性降到位，这次市场调整的底部会在哪里，1万8还是1万9？主动把价格放到比较正确的水平上，一定会刺激销售。“南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授则认为，今年的金三银四有所推迟，但是不会缺席。
地铁3号线利好江宁江北
南京楼市上演冰火两重天
随着央行降息、“两会”释放楼市放松信号等一系列政策“组合拳”，信贷政策的叠加效应逐步显现，目前，部分地区公积金政策也明显放宽，政府救市意味明显。虽然，目前南京方面给出的说法依然是“暂未出现调整”，但是，在南京市市委书记黄莉新视察铁北板块、南京地铁3号线迟4月10日前开通等地方性政策利好的促进下，积累了一段时间的购房需求终于也开始慢慢释放，南京楼市逐渐呈现出冰火两重天的局面。
交通便利对于楼盘而言的重要性已经不言而喻，地铁给楼盘所赋予的“抗跌性”也难以用言语形容，据了解，地铁1号线开通时，周边楼盘涨价幅度达200%-300%，地铁开通，涨价自然成为周边楼盘的主基调；近期，位于地铁3号线周边的保利中央公园、威尼斯水城、天润城以及 国际等楼盘，就开始纷纷喊涨；
上周六（3月21日），威尼斯水城推出3号楼132套房源，开盘折后均价9500元/平米，相比之前上涨200元/平米。据项目案场负责人介绍，地铁3号线的即将开通是此次涨价的主要原因，与此同时，对方表示未来房价还将继续上涨；而同样位于该区域的弘阳旭日上城，其开盘价格相较之前也都有一定幅度的上涨；
除去弘阳旭日上城以及苏宁威尼斯水城，这两家上周楼市销量中的佼佼者，江北的其他楼盘天润城、 国际也开始蠢蠢欲动；当视线从江北转移到江宁，所面临的情况也颇有几分相似，据悉，位于九龙湖板块的保利中央公园，将于4月初正式推出距离地铁近的“楼王”产品，届时，价格会有一定幅度上涨也是在所难免；
有业内人士分析，年后市场回暖迹象的出现与刚性需求的复苏有着重要的关系，随着地铁3号线的开通，诸如江宁九龙湖、桥北等板块的交通问题将得以解决，成功串联起江宁和江北的地铁3号线，将促使南部新城插上了发展的翅膀，南北对决就此恐怕也将就此开启。
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