[摘要] 穷则思变，在地产业从“黄金时代”步入“白银时代”后，有关房企改革、转型的声音不绝于耳。近日，方兴地产宣布与淘宝携手打造“房产网络全链条”，预示着网友不仅可以在网上买衣服买包包，还可以通过在线付款方式购房了。这一联姻再次引发业内对于“互联网+”空间的思考。
穷则思变，在地产业从“黄金时代”步入“白银时代”后，有关房企改革、转型的声音不绝于耳。近日，方兴地产宣布与淘宝携手打造“房产网络全链条”，预示着网友不仅可以在网上买衣服买包包，还可以通过在线付款方式购房了。这一联姻再次引发业内对于“互联网+”空间的思考。 “互联网+”
高端豪宅上淘宝，首付归用户
采访前，记者登录淘宝搜索“方兴”关键词，便出现了包含上海东滩金茂逸墅、北京亦庄金茂悦等项目的店铺。
在方兴南京玄武湖金茂广场
玄武湖金茂广场60000元/平方米4.10分鼓楼区中央路201号025-83216666店铺中，“御景华府549平方米精装平层”这一豪宅产品作为南京区域淘宝房源被挂出，买房人可以直接通过在线方式支付首付。“互联网+”
据方兴南京相关负责人柴爱嫚介绍，御景华府的房源是3月21日正式上线的，目前还没有销售记录，但是方兴地产为了此次的线上合作，充分调动旗下资源，包括10城15个项目共计1132套房源，货值达32.34亿元。此次方兴推出的几乎都是改善型房源，北京亦庄金茂悦已经出现了首笔淘宝在线成交案例。“互联网+”
记者还特别关注了店铺中公布的买家须知，购房人拍下商品后，需要在24内与销售人员取得联系，否则房源不予保留。拍下商品后，可以直接在淘宝支付指定的首付款，定金为50万元到100万元不等。购房者享受特殊折扣的同时，每日还可获取自由支配的余额宝理财，直至交房或约定期限，才将首付款真正付给开发商。比如，开发商约定御景华府项目的首付理财可以享受至2015年6月1日。柴爱嫚透露，方兴旗下有近600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余额宝全部归用户。 “互联网+”
线上联姻，开发商电商各取所需
其实，方兴并非个与淘宝、京东等电商合作的地产品牌。万科、碧桂园、复地等多家房企都组成过淘宝卖房的队伍，主要利用线上拓客和下定的功能，但是购房流程依然通过线下解决。“互联网+”
去年与淘宝打得火热的万科地产，也曾形成过一次营销热点。对于与淘宝联姻是否达到销售预期，南京万科相关负责人徐婧接受采访时没有给出明确回应，只表示今年他们还没有与电商相呼应的销售策略出台。“互联网+”
对于开发商频频与互联网合作的举动，在南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远看来是各取所需。“电商一直都想介入房产行业，毕竟一年几万亿的交易额，对电商而言是一个巨大的蛋糕。而在开发商层面，互联网给了他们很多的想象空间，比如电商有庞大的客群，有比较便捷的支付方式等等。”“互联网+”
孟祥远表示，以往，地产与网络电商的合作更多停留在网络导客与营销层面上。方兴与淘宝的合作，某种程度上将购房流程引向线上，但是地产行业要形成新的商业模式还是一个长期的功课。 “互联网+”
高库存催化新销售模式
记者从开发商处了解到，淘宝为了此次售房合作，可以为相关用户单笔交易上限提高至百万，方便用户将首付款“缓存”至余额宝账户从而产生，这对于用户而言是大的诱惑。
然而，与互联网联姻也是有风险的，比如开发商面临回款速度慢等问题，有业内人士就对此提出质疑。方兴地产方面表示“这是一次冒险更是一次探索”。
“面临高库存的压力，开发商是选择房子卖不掉还是回款慢呢？这恐怕是显而易见的。”孟祥远说，这是当前房产行业遇到的实际问题催生的销售模式。“其实不仅仅是回款的问题，淘宝等电商介入地产行业时间短、经验少，未来在销售流程方面或许还会出现一些‘bug’。另外，毕竟是大额交易，在安全性方面能否取得消费者的信赖也是关键因素。”
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