[摘要] 南京地铁3号线开通在即，更多的市民将享受到轨道交通带来的生活便利，而对于沿线楼盘来说，这或许是一次去库存的良机。在央行降息成效缓慢的当下，每一个利好都会成为营销热点。而对于开盘，开发商的热情似乎并不高。
房天下讯：南京地铁3号线开通在即，更多的市民将享受到轨道交通带来的生活便利，而对于沿线楼盘来说，这或许是一次去库存的良机。在央行降息成效缓慢的当下，每一个利好都会成为营销热点。而对于开盘，开发商的热情似乎并不高。
今年3月，南京楼市原本预计有近6000套房源上市，但实际加推量可能控制在2000套以内。而据房天下统计，4月预计有41家楼盘加推约5300套房源。不过从本周情况来看，3月在整体泡汤的情况下，月末似乎有翘尾趋势，那么“银四”能否变“金四”？
“金三”褪色 4月接棒推5300套房源
今年3月一路走来不温不火，至今仅有8盘加推，即使加上周末预计加推的5家楼盘，上市量依然大幅缩水。不过，相比月初，眼下的市场已经有了逐渐回暖的趋势。那么，这个趋势能否延续到4月？
据统计，南京楼市4月共有41家楼盘加推5300套房源，其中包括8家纯新盘。同比去年4月15000多套的预计上市量，同比缩水了6成。不过，笔者观察发现，由于市场压力，多家原本3月的推盘计划，如今延迟到了4月，这样的加推似乎已经“箭在弦上，不得不发”！
从上市房源分布来看，4月楼盘分布比较平均，除了江北房源数量较多，其他板块均有5家左右楼盘预计上市。地铁3号线的开通连接了两江板块，为沿线楼盘增加开盘动力，其中江北有10家，江宁有5家，加推数量占总房源的42%。城北4月或有惊人表现，除了今晚首开的燕子矶纯新盘电建地产海赋尚城，还有中国铁建青秀城、中电颐和府邸、紫金上品苑22336元/平方米[栖霞]紫金上品苑21套在售、悠山醉月、边城V时代等5家楼盘有上市计划。
去库存各显神通 区域竞争更加激烈
尽管春节以后南京上市量较少，但楼市并不平静，各种营销手段正在轮番上演。月初保利、雅居乐领衔特价房大战，月中富力尚悦居22548元/平方米[雨花]富力尚悦居91套在售等楼盘又有非毛坯改毛坯，同时再加上多家楼盘正在进行的低首付政策，开发商在撬动需求上下足了血本。不过笔者观察发现，随着利好热点的出现，各家楼盘竞争态势正在升级，区域竞争特点明显。
过年之后，地铁3号线的开通成为大家关注的热点，同时也给沿线楼盘带来了促销良机。九龙湖板块保利中央公园35874元/平方米[江宁]保利中央公园268套在售、新城玖珑湖35571元/平方米[江宁]新城玖珑湖162套在售等盘均宣称涨价，同时也又计划在3号线开通前进行紧急加推。业内人士分析，不管涨价与否，去库存都是开发商的首要目的。
而近日由于万达茂进驻一片欢歌的仙林湖，近日却遭遇了尴尬状态。根据南京规划局进行的公示，南京万达茂将建17栋住宅，快5月就能入市销售，再加上较低的拿地价格和较高的容积率，仙林湖多家开发商感觉到了压力。据悉，不少营销负责人表示近期或有降价抢跑的可能性。统计中，仙林湖新城香悦澜山、金地湖城艺境、高科荣境4月均有加推计划。
而城北随着多家纯新盘计划入市，市场竞争氛围正在逐渐严峻。今晚开盘的电建地产海赋尚城主打68-87平小户型，均价和总价都会有较大幅度的优惠。4月计划开盘的悠山醉月首开价格预计会在16800元/平左右。同时，去年12月刚刚开盘的中国铁建青秀城也将在4月份进行加推，三家楼盘距离不远，客源竞争会比较激烈。
4月承载暖市期望 专家：平稳会是主基调
三月市场的不景气，也让人们对于4月的销售情况充满期待。不过，“银四”能否回归营销旺季的本色，这还值得商榷。业内专家表示，今年南京整体楼市不如去年，因此不能对4月有期望太高。他认为，四月大体上会承接3月末回暖的趋势，上半月会以平稳去化为主基调，后半月会有小规模的爆发。
也有业内人士表示，目前南京的库存在5.4万套左右，相比去年末的历史峰值已经有所降低。不过，南京现在每天认购量在200套左右，大约相当于正常营销旺季的6成，现在楼市处于买方市场与卖方市场的平衡状态，这种状态还会持续。至于房价，很有可能结束9连跌，并进入稳中有升的态势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
