车位只售不租怎么办?建议明确出租时点和比例

昨天，南京市人大举行“金陵民声—热点网谈”活动，市、区人大代表和法学专家，与网友就小区物管的热点问题展开讨论。河海大学法学院副院长陈广华透露，目前《南京市住宅物业管理条例》（简称“条例”）已全面启动立法。
江宁区住建局党工委副书记、纪工委书记徐静坦言，2013年实施的《江苏省物业管理条例》虽已明确小区车位不得“只售不租”，但没明确租售比例和出租的具体要求。徐静建议，在条例中应明确开发单位关于车位出售、出租的时点、比例，物价部门要制定车位出租的租金标准或公布租金测算方法。有关行政主管部门应加大对只售不租，违规出租行为的处罚力度。
物业费如何合理调价？有网友提出，调价方案应经占建筑总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意，物业服务企业才可以调整收费标准。
对此，秦淮区物价局局长王真理表示赞同。据悉，现行的《江苏省物业管理条例》存在两个方面的问题。一是政府指导价不能及时调整变动，以南京为例，目前实行的政府指导价还是2006年公布的。二是业主大会成立比例不高。目前南京市成立业主大会的小区约占40%。建议立法中应建立起在业主大会成立之前的物业收费调价机制。